中小城市商业地产的健康发展之道！

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引言

恒太商业承办第二届全国中小城市商业创新发展论坛，前瞻中小城市商业地产健康发展之道！

浙江·宁波香格里拉大酒店

2018.12.7

来源 | 恒太商业/宁波太平洋百货集团

图片来源 | 恒太商业/宁波太平洋百货集团

日前，由全联房地产商会商业地产研究会、华夏时报联合主办，恒太商业管理有限公司/宁波太平洋百货集团和杭州天际线设计研究院联合承办的第二届全国中小城市商业创新发展论坛在浙江宁波举行。本届论坛以“新变局、新战略、新机遇”为主题，与会嘉宾全面解读国家消费转型升级新变局，畅谈基于人工智能、大数据、新零售影响下的商业新战略，探寻未来中小城市商业地产的新机遇。

▲大雪已至，静候君临~

▲一场 “美好的学习体验”即将发生

会议当天，全国上百家开发商、业内知名专家、品牌商家、服务机构及政府部门代表等共800余人出席了论坛，50多家权威媒体现场直播报道。

▲有你们相伴，“大雪”亦是暖冬

01

致辞开篇

王永平：紧盯C端 研究消费者

▲全联房地产商会商业地产研究会会长王永平

作为主办方代表，全联房地产商会商业地产研究会会长为我们作了“开篇序言”：

• 紧盯C端，研究消费者。“作为新生的消费主力军，90后、00后的消费理念、消费模式发生了很多的变化，我们必须要与时俱进，进行创新。”

• “商业地产永远有机会，这个永远是因为消费者总是在追求好的、追求新的、追求性价比高的，这个就是创造更多的价值。”

朱剑涛：鄞州——充满蓬勃发展的活力

▲宁波鄞州区人民政府副区长朱剑涛

作为支持单位代表，宁波市鄞州区人民政府副区长朱剑涛上台致辞。

朱区长表示面对新形势、新挑战、新任务，在鄞州区这片闰土上依然充满了蓬勃发展的活力、迸发出商业创新的激情。

02

大咖云集 共探中小城市商业新生态

演讲环节正式开始，听“行家”分享见解，一起来看看会上的硬干货~

乔润令：区域经济加速分化 机遇与挑战并存

▲国家发展和改革委员会

城市和小城镇改革发展中心副理事长 乔润令

国家发展和改革委员会城市和小城镇改革发展中心副理事长乔润令就目前区域经济加速分化的现况，为与会嘉宾分析了中小城市的机遇与挑战：

新的变化将会赋予中小城市新的角色。

相当多的中小城市在收缩。“中小城市萎缩对我们的土地价值、商业价值等方面都产生影响。”

中小城市面临着一个全新的机遇。县域小城市发展文旅产业、特色小镇。

任兴洲：市场在细分 消费在细分 策略也在细分

▲国务院发展研究中心

市场经济研究所研究员、原所长 任兴洲

国务院发展研究中心市场经济研究所研究员、原所长任兴洲分析了当前的消费形势和消费政策导向，将宏观背景融入消费市场，为从业者指明趋势：

总体看，消费已成为经济增长的主要动力和引擎。

当前的消费形势：

一是社会消费品零售总额已不能完全表现当前的消费全貌；
二是社零总额增速回调但增量加大；
三是居民消费支出增速上升，恩格尔系数下降；
四是需具体分析今年影响社消零总额变化的因素；
五是从居民消费产品结构看消费特征；
六是股市确有晴雨表作用，但不能完全反映消费状况。

水皮：新形势下房地产与资本市场

▲著名财经评论家 华夏时报总编辑 水皮

今年资本市场的去杠杆化已经遏制住了地产商的喉咙。著名财经评论家、华夏时报总编辑水皮对新形势下的房地产与资本市场的现状和发展模式进行分析，并给出专业建议：

• 第一，这个市场定位是融资，房地产不能降太多；

• 第二，要用三年时间防范系统性金融风险。

胡敏杰：用心去做好每一个项目 它就有生命力

▲恒太商业管理有限公司董事长 胡敏杰

作为全国中小城市商业地产运营专家，恒太商业管理有限公司董事长胡敏杰结合实际操盘经验指出现在中小城市商业地产存在不健康发展的现状。

胡董事长从政府的市场规划和政策配套，开发商十个方面的项目前置，运营商的专业和责任这三个方面分析出中小城市商业地产如何健康发展。

针对没有做好前置化而造成的问题商业，从拿错地、造错楼、招商不成功和开业后运营不善四种情况进行剖析。

从“本源”到“表象”深入分析，提出了切实可行的解决方案，得到与会专家和参会嘉宾的一致认同。

汪伟大：设计不仅是一种能力 更是责任和担当

▲杭州天际线设计研究院院长 汪伟大

杭州天际线设计研究院院长汪伟大的《设计赋能商业》着眼商业地产设计趋势，自下而上的梳理了价值提升点：

• 商业地产“一体化设计”不仅是一种能力，更是责任和担当。

• 中小城市商业地产的设计创新不是颠覆性、破坏性的创新，可以结合实际进行跨界创新、融合创新、微创新。商业动线的好坏，将决定商业的生死存亡。

• 场景化的商业空间能给消费者带来更有情怀、有温度的人文感知。通过联接“人”和“商品”，让消费成为一种“心由境生”的自主行为。

胡芳园：购物中心新型竞争力的系统塑造

▲宁波太平洋百货集团董事长

恒太商业管理有限公司总裁 胡芳园

在这个新时代下，实体商业面临着电商冲击，面临新的消费行为、消费心理的变化，购物中心新型竞争力应该如何塑造？宁波太平洋百货集团董事长、恒太商业管理有限公司总裁胡芳园在会上做了深度分享：

• 新时代的消费特征：“花花世界”+碎片化与随机性；

• 新型竞争力塑造的核心三要素：定位、活动、空间；

• 中小城市购物中心新型管理体系的塑造：标准化管理、完善的后台信息系统、快速有效的人才培养机制、务实高效的落地机制；

• 同时恒太商业发布了城市超级VIP100计划+网红50计划。

印晨光：持有型物业投资兴起

▲中联基金执行总经理 印晨光

中国商业地产发展遭遇的一大瓶颈是资本化程度不高，缺乏良性的退出机制。近些年致力于商业地产证券化的中联基金操作了不少成功案例，会上中联基金执行总经理印晨光就持有型物业的资本化路径做了分享：

• 房住不炒——不动产投资进入新时代，持有型物业投资兴起。

• 美国经验——存量物业REITs退出，为持有型物业提供退出新途径。

徐辉：AI+为商业赋能 为生活添彩

▲创新工场合伙人/创新奇智CEO 徐辉

创新工场合伙人/创新奇智CEO徐辉就《人工智能赋能商业未来》结合案例做了分享：

• 人工智能将重塑传统行业，引领产业变革。

• 人工智能应用的四波浪潮：互联网智能化、商业智能化、实体世界智能化、全自动智能化。

• 零售+AI的商业价值：降本、增效、客户体验。

杨军：数字化运营是一条漫长但必行之路

▲腾讯微众银行智慧零售发展业务总负责人 杨军

越来越多的零售上下游企业正在用智慧零售工具在武装自己。腾讯微众银行智慧零售发展业务总负责人杨军关于零售业数字化运营给出建议方案：

• 新零售业创新业务模式：付费会员、服务销售、流量销售、广告销售、金融销售；

• 忠诚会员经营将带来更多的商业价值。

沈彦：聚焦高质量发展 致敬美好生活

▲杭州大悦城副总经理 沈彦

杭州大悦城虽然才刚刚开业，却已经搅动杭州商界一池春水。杭州大悦城副总经理沈彦以体验业态为切入点，分享了大悦城在打造差异化之路上的心得：

• 主题运动馆、黑科技体验馆、主题乐园、娱乐集成店等新奇业态越来越得到年轻人的喜爱。

• 体验业态带来的商业价值加成：增强远端客流辐射能力、赋予IP属性形成良好的口碑与传播、导入高净值客群。

张佳甦：中小城市购物中心消费者12大洞察

▲艾瑞咨询公司合伙人 张佳甦

从数据分析到数据洞察，小镇青年购物中心消费者的行为有何特点呢？

大会现场，国内知名的市场研究机构艾瑞咨询和恒太商业管理有限公司还联合发布了中国首个针对中小城市消费者的大数据报告——《2018中小城市消费者研究》。

艾瑞咨询公司合伙人张佳甦现场为中小城市商业从业者清晰地勾勒了中小城市消费者的独特画像，引起了与会者的极大兴趣。

沈帅波：未来中国市场的新机遇在服务业

▲知名自媒体人 湃动传媒CEO 沈帅波

知名自媒体人 、湃动传媒CEO沈帅波另辟蹊径，为与会者指出了另一条思路——《2019中国市场新机遇新趋势》。

“这是一轮急跌，所以手上还有子弹。真正的崩盘，是不可遏制的慢跌，所以没有崩盘。”

泡沫出现的产业都是有活力的产业。

在沈帅波看来，未来中国市场的新机遇在服务业。

直击大会现场

▼

▲咔嚓咔嚓~与会者take下每个亮点关键词

03

智慧集成 共话商业发展之道

大咖论道，真理往往是在思想碰撞之中被发现的。论坛现场聚集了一批行业专家、开发商名企、品牌方高管，为我们带来了两场酣畅淋漓的主题会话。

中小城市商业地产的机遇与挑战

主持嘉宾： 郑勇军 商务部经贸政策咨询委内贸流通专家 浙江现代商贸发展研究院院长 对话嘉宾： 林 战 光华基金董事长 宗卫国 万科浙东公司总经理 赵 华 上海优居优呈企业发展有限公司董事长 卢 忠 佳源商业集团总裁 陈烟土 浙江新南北控股集团有限公司董事长 历基慧 杭州天际线设计研究院总经理

品牌在中小城市的经验总结和发展策略

主持嘉宾： 胡芳园 宁波太平洋百货集团董事长 恒太商业管理有限公司总裁 对话嘉宾： 杨慧敏 百胜餐饮全国策略联盟资深总监 赵 凯 热风中国开发总监 张兴勇 孩子王儿童用品股份有限公司商业发展总监 程学国 浙江森马服饰股份有限公司城市综合体项目总经理 易 荔 中影影院投资有限公司副总经理

一众大咖以智慧集成、经验撮合的态度进行对话交流，前沿的商业观点与专业化的操作分享，引发了与会嘉宾对商业地产的新思路。

04

大咖前来打CALL 场外洽谈火爆

与论坛同步举行的，还有场外的品牌展区、商务洽谈区，为现场嘉宾搭建商业交流与合作平台，满足参会者招商拓展渠道的选择需求，同时也为参展商提供快捷、高效的品牌推广、产品展示平台。

来自浙江、江西、安徽、湖北、河南、山东、广西、广东等10多个省的政府领导以及沃尔玛超市、永辉超市、华润万家、大润发超市、超级物种、盒马鲜生、百胜餐饮、麦当劳、星巴克、汉堡王、海底捞、中影影院、大地影院、时代院线、孩子王、言几又书店、西西弗书店、胡桃里酒吧、吉布鲁、马威、热风、周生生、周大福、六福珠宝、FILA、阿迪达斯、耐克、New Balance等多家优质品牌及融创集团、恒大集团、绿地集团、启迪科技城集团、万科集团、碧桂园、绿城集团、宝龙地产、佳源商业集团、中交集团、雨润集团、新希望集团、金科集团、中梁集团、厦门轨道交通集团、金田阳光等三百家开发商名企齐聚一堂，现场气氛热烈。

05

风尚之夜 恒太诠释品牌力量

“第二届全国中小城市商业创新发展论坛恒太商业&杭州天际线招待晚宴暨恒太商业品牌风尚奖颁奖仪式”继续活动的精彩。

▲与你同行，与美好生活同行~

席间，「精诚合作奖」「战略合作奖」评选榜单正式发布。

恒太针对多年来优秀合作品牌进行评优、颁奖，展示品牌优秀成果的同时，激励优质品牌蓬勃发展，促进太平洋购物中心与品牌融合共生。

新变局、新战略、新机遇，恒太商业愿与所有的合作伙伴在新时代发展的大背景下，一同抓紧新机遇、共谋新发展。

恒太搭建商业合作交流平台

为中小城市商业地产赋能

论坛的成功举办，引起了各方对于中小城市市场的重视，提振业界对中小城市的信心，推动更多有志于改变中小城市商业的企业在未来道路上，通过恒太商业为全国中小城市商业良性发展而搭建的合作交流平台，发现与解决问题，促进中小城市商业地产的健康发展。

到这里，

第二届全国中小城市商业创新发展论坛圆满结束。

每一年的相聚，愿我们都变得更好！

明年，我们再见！

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