白忙活!长沙万达公馆业委会筹备被紧急叫停

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  芒果都市曾持续关注长沙万达公馆业主成立业委会一事:《核定2.15,实收3.98元/平!申请3年,长沙万达公馆终于要成立业委会了!》(戳标题阅读原文)

  而近日,小区业主告诉记者,就在他们启动业主大会、号召业主投票、并对投票结果进行公证后,长沙吉福街社区、通泰街街道出面,对这项工作进行叫停。9月5号街道同意筹备组成立,为何时隔3个月后又匆忙叫停?叫停的背后又有何隐情?

  

  万达公馆900余户业主积极参与筹建业委会,突遭街道临时叫停

  万达公馆位于长沙湘江中路,整个小区只有4栋高层住宅,900余户业主,这里的业主表示,之所以要积极成立业委会,原因之一,就是他们物业收费的标准远高于2.15元每平米的备案价。

  

  

  除此之外,万达公馆外围的停车场,从2015年开始,由小区所在的吉福街社区对外出租,作为社会车辆停车场使用,租金由社区收取。

  为了能有效督促物业公司提高服务品质、自主管理小区公共区域,9月5号,长沙通泰街街道同意业委会筹备组成立后,11月底,万达公馆启动了业主大会的投票工作。

  

  

  

  就在业主投票的同时,长沙吉福街社区以及通泰街街道相继在小区张贴《公开信》,对业委会筹备工作进行叫停。


  “一个物管区域一个业委会”物业起诉一审胜诉

  万达公馆业委会筹备工作被叫停,与万达C区写字楼业委会的官司有关。

  

  

  2017年6月,万达C区写字楼业委会备案后,物业公司以“一个物业管理区域只能成立一个业委会”为由,将万达C区写字楼业委会、以及通泰街街道、开福区城乡建设局告上法庭,要求撤销业委会备案。

  

  

  

  一审判决物业公司胜诉,街道、建设局败诉,随后万达C区业委会提请上诉,9月29号开庭后,目前正在等待二审判决结果。就在C区打官司的过程中,今年9月5号,长沙通泰街街道批准万达公馆业委会筹备组成立。

  但同意筹备组成立后,街道、社区并没有参加万达公馆业委会的筹备工作。为了有效推进业委会成立,12月6号,麓山公证处对万达公馆业主大会的唱票统计工作进行了公证。

  

  当天深夜,公证员对此次投票结果进行了现场公证。

  街道办回应:二审判决之前暂不启动投票

  投票结果经公证处公证后,长沙开福区城乡建设局、通泰街街道、吉福街社区召集万达公馆业主代表进行座谈,从政策、实际情况等角度,对叫停业委会筹备工作一事进行说明。

  

  座谈会上,通泰街街道法律顾问表示,9月5号街道同意万达公馆业委会筹备组成立,只是同意万达公馆进入业委会成立的前期筹备工作,在万达C区官司二审判决出来之前,暂不启动业主大会投票工作。

  长沙通泰街街道副主任 范治东:整个筹备委员会所开展的工作,都没有经过街道、社区的支持,在程序上是不合规定的。

  长沙万达公馆业主 李向华:你们不支持不参与,又说我们的规则、章程不合法,通知你们来参会,你们又不来。

  长沙通泰街街道 法律顾问:基于判决没有出来,我们不好参与,一旦参与,后面业主又来起诉我们,说你这个肯定是违法的,你为什么要备案?又是一个行政案件。

  万达ABC三个区域,究竟应划分为几个物业管理区域、成立几个业委会?这成了此次座谈过程中讨论的焦点。

  

  长沙万达公馆业主 袁友范:小区的所有业主认为,我们跟万达写字楼、跟万达广场、跟文华酒店,我们是完全不同的业态,如果硬要绑在一起成立一个业委会,这是不可能的事情。

  万达C区业委会主任 陈伟:ABC三个区域完全由马路分开,水、电、气、物业用房都是分开的,万达ABC三区完全符合独立成立业委会的。

  

  通泰街街道表示,万达C区官司二审判决后,他们将依法依规支持配合万达成立合法有效的业委会。长沙开福区城乡建设局表示,万达ABC三个区域,究竟应划分为几个物业管理区域、成立几个业委会,待二审判决结果出来后,他们将听取民意、因地制宜。

  

  

  

  对叫停这一事件,开福区有关部门、街道和社区都非常重视,希望业主能理性维权,在法律法规的框架内解决这一问题。

  通泰街街道表示,9月5号他们只是同意前期筹备,官司二审判决后,会支持配合业委会成立。长沙开福区城乡建设局表示,待二审判决结果出来后,他们会听取民意、因地制宜。 那么小妹想问,申请3年,你们才同意的“筹备”,“筹备”三个月,你又“突然”叫停,这做法实在是与“听取民意、因地制宜”背道而驰,民意不是想听就听,是时刻要听!

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