中国买家十年首次净卖出美国房产后，再撤资，外媒：美国楼市受打击

近年，由于中国经济的强势崛起，中国投资者已成为全球投资者的一大风向标，他们所到之处往往象征着全球不同地区经济前景。比如，中国买家热衷于全球多个城市的楼市，其中就包括美国楼市。不过，自今年第二季度以来，中国买家对美国楼市已形成鲜明的反转态度，由此前大笔买入变为提前大规模撤离，美国楼市也因此正在酝酿空前的降价潮，或重现2008年次贷危机景象。显然，中国投资者的影响力与日俱增。

中国买家十年首次净卖出美国房产后，再撤资，外媒：美国楼市受打击

据Real Capital Analytics稍早前报告指出，中国买家（企业）在今年第二季度内出售的美国商业地产总计达12.9亿美元，远远多于中资买入的美国地产1.262亿美元，第一次呈现净卖出11.64亿美元。中国投资者从2008年来以来出现首次开始抛售美国房产。BWC中文网近期提及，中国买家对美国楼市的抛售潮或仅仅只是开始，不出所料，事情有了最新进展。

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Real Capital Analytics最新一期公布的数据显示，中国投资者在第三季度抛售了价值10.5亿美元的美国房产，同时仅购买了2.31亿美元的房产。这标志着继第二季度净卖出美国楼市后，中国买家已连续两个季度在做空并抛售美国房产。

在过去十年中，中国投资者将数百亿美元投入到美国房地产领域，主要集中在纽约，洛杉矶，旧金山和芝加哥等主要城市地区。华尔街日报报道称，中国买家从来没有代表过美国市场购买力的一小部分，他们历来对美国楼市出手阔绰。然而上述迹象却表明，中国买家对美国楼市的态度正发生180度急转弯。

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比如，中国一家知名地产集团在今年11月以超过4.2亿美元的价格在加利福尼亚州的比佛利山庄（Beverly Hills）出售了一个炫目的开发基地。这家中国企业集团在2014年以4.2亿美元的价格购买了这块8英亩的土地，并计划在该土地上开发豪华公寓和精品酒店，显然，目前美国加州这一地产项目正在戛然而止。对于中国买家大规模撤离美国楼市，美国金融网站Zerohedge认为，这已经严重打击了美国房地产市场。

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眼下，在中国买家带头撤离美国楼市的背景之下，美国楼市这一膨胀近十年的美元资产价格泡沫或正在破灭。据NAR报告，目前，有约90%的现房销量却出现意外大幅下降，跌入近三年来最低谷。

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我们稍早前提及，纽约今年二季度一周内就有800栋待售房屋降价销售，这在最近12年来实属首次。哈顿的二手公寓就以五年以来最大的折扣售出。而在旧金山，11月份的单户住宅销售中位数价格降至143.5万美元。已从今年2月的170万美元的峰值下降了惊人的265,000美元，降幅近15.6％。这使得该地区房价中位数低于2017年5月的最低价格。

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美国财经网站TheEconomicCollapse称，美国房地产市场最近像极了2008年次贷危机前夕的市场情况，从东海岸到西海岸，降价甩卖声此起彼伏，为美联储乱印钞票而买单。这就如同中国作为美国国债第一大外国持有者，在截至今年九月已连续四个月减持美债一样，在这一风向作用下，全球至少14大美债持有者纷纷减持了美债。

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根据美国财政部国际资本流动报告TIC，截至今年9月，中国（内地）依然是美债的第一大外国债权人，持有美债降至1.1514万亿美元，创下15个月以来（去年6月）新低。与此同时，日本、巴西、爱尔兰，瑞士，法国，加拿大，德国、百慕大群岛,挪威，荷兰，墨西哥， 西班牙，澳大利亚这十三大美债外国债仅人也都在今年9月纷纷减持了美债。

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分析认为，中国投资者的风向标意义或还将进一步扩大，美国国债是一个缩影，并且正在蔓延至美国楼市，接下去，美国楼市的抛售潮可能还将继续，加上美联储已前已开启的罕见加息通道，美元30年固定资产贷款利率已接近5% ,据Realtor预测，截至2019年底时，美国30年固定资产贷款利率将上升至5.5％。

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这些都正在成为美国楼市的负面因素，因为过去它就是靠各种杠杆支撑下的金融标的，一旦杠杆利息加大，全球投资者的成本变高，收益减少，美国楼市则将上演房价大跌的动荡行情。2008年次贷危机的景象或重现的情形也正在加大。