从世纪公园到中山公园 差异能有多大？

津津

易眼看房工作组新成员

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湾流国际青年社区，自15年创办至今，已经在上海拥有了27家门店，在长租公寓品牌中称得上数一数二。津津曾慕名去参观过世纪公园社区（普通公寓），结果大失所望——空间小、阴暗、潮湿，实在夸不出一句好。

然而个例不能代表全部，想了解品牌的整体面貌，还是要看得全面些，这次津津特地挑选了隶属于Harbour Apartments Elite（精品型公寓）的两家门店，看看不同产品线的质量到底有没有不同。

众所周知，梧桐与老上海风情成为潮流，巨鹿路也早已成为上海一条网红小马路。秋冬时节，入眼都是满地金黄，再加上网红马路少不了的各式咖啡店，居住环境因此相当小资。

进入秋冬的巨鹿路已经是满地金黄

这次探访的第一个社区就位于巨鹿路。

社区距离陕西南路地铁站实际不远（也因此离iapm商圈很近），却着实不好找，一个不小心就会错过——因为它位于一栋商用建筑：欣广大厦中。

不太显眼的建筑大门

由于各楼层分布着大大小小各类公司，这里的人员分布鱼龙混杂，各年龄段、各行业都有，而社区仅租用了大厦的8-9楼。客观条件所限，无法对建筑进行随意改造，因此只能与各楼层公司共用一个电梯，居住氛围上稍逊色了些。

门牌指示：湾流位于8-9楼

当然，就社区位于的两个楼层来说，津津参观时并没有听到预想中的吵闹，反倒十分安静，这点比较惊喜。

电梯出口处的指引

门店总共有50间房，津津从管家处了解到，目前已有大约三十几户入住，比例不算太高。津津参观了三间样板房，分别为两间一室一厅、一间一室户。

不得不说，价格贵的社区质量真是不一样，一踏入房间就眼前一亮。

先来说说优点。上海近期多雨，天色都比较阴暗，即使室内的光线算不上好，房间里的大窗依然亮眼。可以想见晴天的时候房间里阳光会有多好。

客厅与小书房用了大面积的玻璃隔断，光线非常好

卧室直接采用了大落地窗

最大面积户型甚至半间房间都是窗

此外，不少房间的卧室都带有阳台，面积相当可观，木质的设计风格无比符合巨鹿路的气质——文艺、复古，是小资白领绝对无法抗拒的加分项。

木质的文艺设计谁能抗拒得了呢

当然了，由于巨鹿路社区走的是精品公寓的路线，室内空间都较为宽敞。即使是只适合一人居住的一室户，也并没有曾经在其他社区的那种逼仄感。可以说，确实称得上“精品”。

一体化的家具设计很适合小户型

即使是一室户，床以外的空间也比较客观

然而事物十全十美的可能性着实不高，巨鹿路社区有一个无法忽视的缺陷：没有公共厨房。首先，整个社区的房间内部没有配备脱排油烟机，在室内开火是不现实了，加上公共厨房的缺失……可能住户们都是仙女，不用吃饭叭。

玩笑话。由于巨鹿路走了精品公寓路线，面向的是工资丰厚、工作繁忙的白领阶级，自己下厨的时间和机会显然不多。或许是考虑到这点，公共厨房也就没有百分百的存在必要了。

不过厨房区域空间真的很大，总觉得有些可惜

撇开饮食问题不谈，由于巨鹿路这个绝好的地理位置，租金必定便宜不了。最小间的一室户月租金就高达约9500元，而亮眼的最大面积户型则高达15000元/月。巨鹿路没有看到其他长足品牌的身影，津津就在链家上粗略看了看，租金过一万五的那可都是面积超过75㎡的精装房了。

截图来自链家挂牌数据

而长租公寓提供的24小时服务（如果真的按照宣传所说做到的话）所带来的便利，又确实是小区房源所不能及的。

孰优孰劣，可真是仁者见仁。

离开了网红巨鹿路，津津的下一站是中山公园。

中山公园社区与巨鹿路社区相比，下地铁后步行的距离要稍长一些，将近1公里。当然，身为1公里内步行可达2/3/4号线、龙之梦、来福士商圈的社区，交通和周边配套方面表现绝对算得上不俗了。

中山公园社区有个特殊之处：它既属于精品公寓产品，又属于共享办公产品。1-4楼作为办公区域出租，17-25层为长租公寓，都是湾流旗下的产品。而夹在其中的楼层则是其他公司的办公楼。

门头设计简洁、时尚

比较贴心的是，由于建筑属于湾流自有，因此旗下的产品与其他公司租用的楼层使用的是不同的电梯。这也就在一定程度上保证了居住环境中人员不那么复杂。

津津参观了仅有的两个户型，一间两室一厅，一间一室户。

同样是精品公寓，中山公园社区的一室户同样是空间布置合理，且宽敞。至少从层高和活动空间方面，津津和管家两个人活动的过程中都没有觉得拥挤。

一室户居然还做出了小小的榻榻米区域

床外空间同样客观，且设计合理

两室一厅则是这次最让津津印象深刻的户型。

一进门就能看出，面积可观

宽吧台的设计解决了房型奇特的尴尬

要知道长租公寓很少能做到两室的户型，更别说这两间卧室从面积、朝向、室内布置都是一模一样，加上横亘在中间的小客厅，这可是“三开间朝南”了。此外，卧室的大窗户也同样保证了室内光线充足，给一个巨大的好评。

占满卧室半面墙的窗户非常吸引视线

另一间卧室也是一模一样的朝向和格局，避免和室友争夺“主卧”的尴尬

客厅虽小，两个人聊聊天看看剧也足够

租金方面，由于中山公园显然没有巨鹿路的地段那么金贵，整体上都要低一些，月租金在6500-11600元。那间津津最心动的两室一厅户型，长租打完折后竟然只需要8800元/月，虽说比起小区房源肯定还是贵，但就这个地段来说，这样的价格在长租公寓界可以称得上实惠了，毕竟和室友分摊后相当于直接打了对折。

截图数据来自城家公寓官网，可以看到一室户的价格与湾流非常接近

此外，中山公园社区补足了巨鹿路社区缺失的公共厨房，为小厨神们提供了施展才华之地。

中山公园加一分。

与之前探访过的世纪公园社区相比，这两个精品公寓社区的产品质量可以说有了一个质的飞跃。

世纪公园店的一室户，一言难尽

它们同样拥有宽敞的室内面积、巨大的玻璃窗，而且地理位置优越、生活配套齐全，周边不再是洗车、修车厂之类的元素，而被大型商场包围，这一定会给生活带来很大的便利。

环境也，emm……

当然，高昂的租金确实是需要大家根据自身情况再进行考量的一个因素，不过就产品本身来看，所谓“精品”确实体现得很到位。

不知道其他的普通公寓社区又是怎样的表现？等津津日后再去一探究竟。

津津有Way

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