房地产下一个周期高点或在2035年？ 一周情报

热点

地产情报站

11月29日晚，新华社播发布了《中共中央 国务院关于建立更加有效的区域协调发展新机制的意见》，《意见》点名“12个中心城市+雄安新区、北京副中心”赋予引领区域协调发展的重任。这12个城市为：北京、天津、上海、香港、澳门、广州、深圳、重庆、成都、武汉、郑州、西安；河北雄安新区，北京副中心（通州）。

显然，未来会有更多资源聚集到这些城市和地区，再从它们辐射出去。

中国证券报

前段时间，在监管部门强力出击下，多个市场主要供应商承诺加大投放房源力度，被热炒的长租房市场逐渐回归平静。然而，记者走访多家北京地区的长租房公寓项目后发现，随着年底进入淡季，多数长租房公寓项目推出了各种花式促销活动，虽然一些公寓给出的折扣较大，但基本定价相比去年仍然有一定程度的上浮。另一方面，长租公寓租金价格的变化也成为普通民房租赁价格的对标。

和讯网

12月6日，著名经济学家马光远发表演讲。他认为，明年总体市场比较困难，房地产政策会适时调整，房地产可能主动或者被动地进入到下一个周期。下一个周期会做什么其实我们不知道，但是可以肯定地讲有一些开发商很危险，特别是跑到四、五线去开拓市场的拿到大量土地储备的一些特大型的开发商不排除有倒闭的可能。2020年以后整个市场会变化，下一个周期应该在2035年左右，2035年到2038年左右大家又会看到中国房地产在下一个周期的新的高点。

数据

每经网

从多家机构近日发布的数据可以发现，11月份新房均价为16393元/㎡，环比下跌0.37%。同时，全国二手房挂牌价平均为15163元/㎡，环比下降0.3%。。其中二线城市下跌最多，其次是一线城市和三四线城市。

总体来看，楼市逐渐回归理性。业内认为，11月全国发布楼市调控城市的数量有所减少，调控持续了一贯“松紧度”，稳调控也使楼市更加稳定。

证券日报

进入12月份，房企相继晒出了前11个月的销售成绩单。从整体情况看，龙头房企仍保持稳定增长，且市场占有率进一步提升。

截至11月30日，碧桂园11月份销售金额约为337.5亿元，以其前10个月销售金额约4559.9亿元计算，全年的权益销售额突破5000亿元已是大概率事件。融信中国11月完成销售额135.84亿元，前11个月共完成1082.17亿元，，首次跻身“千亿级”房企。富力地产11月份完成销售额181.9亿元，前11个月实现总权益合约销售金额约1138.5亿元。以1300亿元的销售目标计算，已完成全年指标的87.58%。

除几家“千亿级”房企外，根据CREIS统计的数据显示，目前TOP100房企销售额稳步增长，其中前10大房企的销售总额高达36691.6亿元，销售额占比为40.6%。

房企

和讯网

据悉，今年以来，已有10家房企因资金链断裂宣告破产。大部分来自热点省市，其中，重庆4家、安徽2家、广州1家。其他还有不少房企则是开启转型之路，比如银亿开始发展造车业，而宝能则是投入了新能源汽车领域。

在中小房企纷纷经历抛售、破产的“凛冬”考验之时，拥有势力的头部房企正在持续寻找优质项目，加快逆势扩张的步伐。继今年10月收购华夏幸福等多个房地产项目之后，万科11月再次出手，先后斥资10.35亿元以及3.55亿元分别接手海航地产资产、嘉凯城旗下5个地产项目。

每经网

《每日经济新闻》记者发现，今年11月房企销售排行榜门槛进一步提高，与去年同期相比TOP10房企门槛提升近600亿元，TOP20房企门槛提升近500亿元。亿翰智库预计，2018年千亿房企数量将达到30家。“千亿”已不再是目标而仅仅只是起点。门槛提高反映着行业竞争的激烈程度，要在百强俱乐部中守住位置不是“不进则退”，而是“进少则退”。

和讯网

“一边高喊活下去，一边大举买地”的万科，如今真的是在收缩阵地。数据宝统计显示，11月份万科仅仅拿了两块地，拿地金额为24.49亿元，环比10月份的97.48亿元暴降75%，同比去年暴降超85%。

除了万科“缓拿地”外，11月份碧桂园只拿了一块地，耗资仅仅441万元。其今年单月拿地最多金额超过410亿元，最低也有11亿多。保利拿地金额也出现大幅下降趋势，其11月拿地金额只有10亿元多，创今年新低。

整体来看，房企11月只有拿68块地，金额为626亿元，创出年内新低，同比下降超过64%。

观点地产网

12月6日，佳兆业物业在香港成功上市，成为了佳兆业的第六个上市平台。

佳兆业物业于9点半开盘时跌破发行价，开盘价9.10港元，较发行价9.38港元低2.99%，甚至在开盘5分钟左右的时候，跌至8.82港元，跌幅近6%。低开之后，佳兆业物业股价快速回弹，10点左右报9.42港元，为当天最高股价，较发行价升0.43%。随后股价再次下跌，午盘报9.24港元，收盘同样报9.24港元，较开盘价跌1.54%，较发行价跌1.49%，全天换手率达8.85%，位列地产板块第一，总成交量1238.64万股，成交额1.13亿港元。

城事

21世纪经济报道

时至年末，各地政府推地积极，土地市场迎来一波小高峰，但依旧未能改变全年降温的局面。其中，一线城市降温更为明显。与此同时，土地市场整体溢价率下调、流拍创下历史纪录。

然而同为一线城市，上海有所不同。截至目前，年内上海土地出让金达到了1715.7亿元，同比上涨了26.96%。据中指院数据，上海去年的土地出让金为1472亿元，这是由去年的供地结构调整等原因所致。

网易上海房产

近期，杭州、南京等城市首套房贷利率出现下调，据媒体走访杭州多家银行网点了解到，近期杭州的外资银行中，汇丰银行的首套房贷利率上浮仅8%，二套房贷利率上浮10%，而就在今年年中，该行一度将首套房上浮15%，让不少人认为这或许是楼市放松周期来临的信号。

周边城市的房贷利率波动较大，然而上海的房贷利率却基本与2017年年末时相差无几。网易房产今日致电沪上各大国有银行和商业银行，发现11-12月上海整体房贷市场保持着相对稳定的状态，首套房贷款利率并未出现下调的情况。

他城

中国经营报

以高房价著称的香港楼市迎来了一场“大地震”。

2018年11月，香港楼市成交腰斩，暴跌超50%。另外，价格下行也开始蔓延。中原城市领先指数(Centa-City Leading Index)显示，香港11月房价环比跌幅达3.43%，已连续两个月下跌，为2016年以来持续时间最长的下跌。成交量价齐跌，香港房价崩盘的危机感再次降临。

观点地产网

12月5日消息，江西省住建厅于近日下发了《关于进一步规范商品住房销售行为的通知》，提出包括要求建立健全商品房上市预报制度、加强预售许可管理等要求。《通知》要求房地产开发企业应在每年6月和12月向属地房管部门报送商品房开发项目预（销）售半年计划，房管部门对未按制度报送上市计划和 “一房一价” 表的项目，暂缓办理网签。《通知》还强调，房企不得出现捂盘惜售或者囤积房源，价外加价或者以捆绑车位等附加条件变相加价等违法违规行为。

北京青年报

深圳市螺岭外国语实验学校日前发布公告，为优先保障学校地段内实际购房居住的户籍适龄儿童就近入学的权利，防止临时择校性申请挤占地段生学位，从2019年开始，50平方米以下住房将被限制入学。

据报道，深圳这所学校的做法，其实参照了其他省市的“经验”，如今年4月，浙江新昌县教体局对学区房房产面积作出规定，“房产是指学生本人或其父母在城区的有效住宅房，且面积不少于45平方米。”

必须明确，学生入学与家庭购房直接挂钩的做法，破坏了教育公平，侵犯了购房面积小的家庭以及租房居住家庭的孩子的平等受教育权。此事曝光后引发舆论热议，不到两天，深圳罗湖区教育局督促涉事学校撤销公告。

信息时报

日前，广东省自然资源厅印发《关于加快处理不动产登记历史遗留问题的指导意见》（以下称《意见》），解决不动产登记历史遗留问题。

房屋所有权和土地使用权主体不一致的情况较为突出。由于原土地房屋分开登记，很多房屋在没有办理土地使用权证或不符合相关规定无法办理土地使用权证的情况下，办理了房屋所有权证甚至还进行了转让（含多次转让），因此出现了大量的历史遗留问题，包括房屋土地权属来源资料不齐、只有房产证没有土地使用证等。

对于该类问题，《意见》主要是对依法可以办理土地使用权证的，依法依规办理房地合一的不动产权证书；对需要补充相关手续的，按照规定尽力完善手续；对小产权房等不符合法律法规规定的，不予办理相关登记手续。