11月宝安刚需楼盘受宠 松岗刚需"小鲜肉"能卖几成

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  临近年末,深圳开盘项目增多。在市场一片“惨淡”和“凉凉”声中,小部分楼盘异军突起,取得较不错的去化率,其中宝安区域的刚需项目如华强城、万科星城等关注度较高,开盘当天售出1033套、1900套。

  12月深圳潜在入市楼盘多达22个,小编在其中发现宝安新晋了一个“小鲜肉”,翡翠阳光名苑。该项目于12月初已对外开放样板房。本期易眼看房的主角正是它。


  翡翠阳光名苑位于宝安区燕罗街道松白路与山铭路(规划路)交汇处,为宝安区松岗片区上山门工业区城市更新单元,属于燕罗街道。


  2016年12月,整个宝安从原先的西乡、福永、沙井、松岗4个街道办事处划分为西乡、航城、福永、福海、沙井、新桥、松岗、燕罗八个办事处。燕罗街道从原先的松岗中分了出去,包括了原松岗街道北部的山门、洪桥头、燕川、罗田、塘下涌等5个社区。

  说回项目,踩盘时现场销售告诉小编,该盘目前为第一期,在一期的东面和西面还会二三期,目前暂未拆迁动工。项目施工进度比较快,目前接近封顶。楼间距比较大,约53米,整体容积率有4.95,车位533个。


  一期规划有四栋高层住宅,其中1栋包括了A/B/三座,另2栋为一栋38层高的住宅。项目为住宅性质,70年产权,2016年批的地。项目一期共计有580套房源。主要户型建面有74、84、86、89、99㎡2-3房。项目带有裙楼商铺,另规划有1所幼儿园。


  【基本信息】

  项目名:翡翠阳光

  占地面积:约1.3万㎡

  建筑面积:约8.9万㎡

  主力户型:74-99平2-3房

  开发商:深圳市汇威投资有限公司

  【周边】

  翡翠阳光朝北望,跨过松白路的另一侧是上山门村,东面是白龙岗公园。整体来看,项目周边环境目前较一般,有一些城中村和厂房,需等待后期旧改的建设。


  (白龙岗)




  (项目周边)

  燕罗松岗片区规划有24个城市更新项目,共计290万㎡建设规模。资料显示,区域内有沙浦第一工业区旧改、深圳地铁松岗车辆段上盖物业项目、新世界松岗红星村旧改、卓越松岗商业中心旧改等等。靠近项目的还有楼岗旧工业区旧改、东方片区旧改等。这些旧改不乏大体量项目,区域内的旧改一旦兑现,对未来的居住和商业环境都将有极大的提升。


  靠近翡翠阳光,目前有一个正在动工的项目——燕罗街道岗润工业区城市更新单元01地块。资料显示,该项目被列入《2015年深圳市城市更新单元规划制定计划第二批计划》,开发建面8637.5平,包含有产业研发用房、商业等。


  (岗润工业区城市更新单元)

  上面提及项目周边有个白龙岗公园。实际上,燕罗松岗有多达30个社区公园,如麒麟山公园、楼岗公园、松岗公园、五指耙森林公园、罗田森林公园等等。区域内有42.6万㎡的生态景观长廊,区域绿化覆盖率达到42%。


  配套】

  教育配套,项目自身带有约1600㎡的六班幼儿园,学区范围内有松岗中学、松岗第二小学。

  商业配套方面,项目自带有6320平米的商业。距项目直线距离1.4公里,步行约25分钟的联投东方带有大型的集中式商业联投东方PARK。此外,星港城及松岗天虹距离项目分别步行是940米、1.3公里,约14、18分钟的步行时间。


  (联投东方PARK)

  【交通】

  翡翠阳光目前不靠近地铁,小编从宝安中心区出发,乘坐地铁11号线抵达松岗地铁站,从C口可转公交车M451或微巴线路B980抵达翡翠阳光名苑站(原中闽花园站),下了公交站步行12米可到达项目。



  翡翠阳光距离建设中的地铁6号线(光明线)薯田埔站直线距离1.6公里左右。该线路一期起于深圳北,终于松岗,二期从深圳北至科学馆。全线连接龙华街道新城、石岩、光明、公明、松岗等片区,预计2020年年中建成通车。

  如果选择自驾,则比较便利,项目临近松白路,周边有多条交通干道。此外,项目临近松岗汽车站。


  (松白路)

  附上项目的户型图。




  【小结】

  优势:

  1.周边规划旧改不少,有一定的潜力;

  2.楼间距大,周边目前无遮挡,视野较好,居住较舒适;

  3.刚需价格,户型不大,上车门槛相比较要低一些;

  劣势:

  1.项目距离市区较远;

  2.周边配套及环境待完善;

  3.目前不属于地铁口物业,未来距离地铁6号线的站点会比11号线近,但也有1.6公里的距离。

  翡翠阳光定价预计不会太高,属于刚需盘行列,可参考联投东方,联投东方目前约在4万/平左右。

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