由于购房合同太过于专业,而购房者又缺乏专业的知识,所以,许多购房者在签订二手房购房合同时,都曾吃过大亏。那么问题来了,签订二手房购房合同都需要注意哪些情况呢?对此,小编要说的是,2018年底签订二手房购房合同请远离这5种情况,否则签了也无效!
1、签了阴阳合同
由于二手房交易税费较高,为了少缴税,不少购房者都会签订阴阳合同。但是,你要知道阴阳合同可是不受法律保护的,一旦卖方违约了,你可就难以维权了。所以,不要为了那点小利而签订阴阳合同。
2、买了产权有问题的房子
在签订购房合同时,购房者最好先确定房子产权是否有问题,就比如房子是否已被抵押、查封,又或者房子是否存在多位共有人,如果房子产权存在这些问题,那么即便签了购房合同,那也是无效的。
3、未交齐税费
在二手房交易时,买卖双方都需要缴纳一定的税费,只有交齐了税费,交易才能正常进行。如果有一方未按时交齐税费,那么即便签了购房合同,交易也无法正常进行。
4、买未成年人的房子
当下,好多父母都会为未成年子女买房,以此来节省过户费。对于未成年子女的房子,在进行交易时,只能由其监护人代为操作,且所的收益只能用于未成年,如果监护人将购房款挪为他用,否则即便签订合同,法院也会判为无效合同。
5、未正常签订合同
签订购房合同必须建立在自愿平等的基础上,如果有一方存在欺诈、胁迫等行为,那么即便签订购房合同也是无效的。所以,大家在签订购房合同时可要好好与卖方协商。
一般来说,一旦签订了购房合同,那么买卖双方的行为也就受到了法律约束,但是,如果遇到了以上这些情况,那么即便签了购房合同,那也是无效的。所以,大家在年底签订二手房购房合同时,一定要注意远离以上这些情况。
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.