重磅!总价435万起就能买116㎡联排?!抢占西虹桥0.7低密纯墅!

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  一个在地产圈摸爬滚打12年的小伙伴

  最!新!消!息!

  金地、绿地、保利三巨头匠心著作

  朱家角0.7低密度稀缺纯墅

  水悦堂

  已经取证!12月9日开始认筹!

  将推出建面约116-129㎡联排/叠加

  116㎡联排总价最低仅约435万起!

  世界第六大湖区价值回归

  买房跟着什么走?许多人都知道:规划!

  通过进博会,青浦走上了世界的舞台。作为进博会的永久举办地,“上海之门”的新形象成为青浦一张最响亮的城市名片。

  依托进博会平台,青浦积极开展联动招商,承接溢出效应。至10月底,全区累计招商企业1431户,其中已落户791户,包括网易、安谋中国、清华启迪科技城、国家能源集团、印尼金光集团等一批具有产业带动效应的大项目。

  

  示意图

  青浦此前已与昆山,吴江,嘉善签署环淀山湖战略协调区一体化发展合作备忘,重点打造“一轴、一湖、一链”的长三角更高质量一体化发展先行区。

  其中的“一湖”即淀山湖。《上海2035规划》中明确提出,淀山湖地区被政府规划以世界著名湖区日内瓦湖、博登湖等为发展蓝本,在此打造一座以生态涵养为前提、旅游文化为特色、创新服务为方向的“世界第六大湖区”

  

  淀山湖片区效果图

  2035规划建议,未来淀山湖地区可通过采取岛洲造景营造湖中水岛、在东岸建设长堤、增加观景平台和飘浮码头等观景点的方式,让沿湖景色更加生动,让人的“亲水欲望”更强。此外,上海对淀山湖的定位是“共享、休闲的湖”,上海段环湖地区以运动休闲功能为主,开发比例目前较低。规划建议,未来淀山湖环湖区域可加强区域统筹,多方共同协调环湖功能,构建一镇多点、活力共享的世界湖区: “一镇”即以朱家角为核心,增加特色商业、度假酒店、商务会议等服务功能;“多点”即以金泽、锦溪、淀山湖等镇形成次级服务节点,满足娱乐休闲、体育运动等特色功能,控制旅游度家用地的规模。

  

  淀山湖实景图

  淀山湖的生态环境得天独厚,已被市政府定为饮用水源地一、二级保护区和缓冲区域,空气质量也严格受保护,力争在2035年空气优良率能达到80%。

  

  黄浦江上游引用水源保护区示意图

  最近还有消息传出,青浦将联合昆山、吴江、嘉善,共同保护江南水乡历史文化和自然风貌,推动环淀山湖古镇群联合申报世界遗产名录。朱家角、练塘、金泽先后被国家评为“中国历史文化名镇”。

  

  环淀山湖功能协调区和沪湖发展廊道示意图

  作为上海下一代的生态国际墅区,朱家角的规划自然也是重中之重。在《朱家角2035规划中》,朱家角将重点发展休闲旅游、商务会议、体育运动和健康产业。

  

  朱家角实景图

  去过朱家角的朋友有没有发现?朱家角片区没有高楼!!因为朱家角古镇方圆5km内所有建筑限高15米,尽可能保留古镇原生态环境!

  而朱家角的交通便捷性也造福了在大虹桥上班的朋友们~

  朱家角不仅有地铁17号线可直达虹桥火车站,地铁耗时不到40分钟,G50沪渝高速也直达大虹桥;而正在建设中崧泽高架西延伸段,预计2019年底通车,未来从漕盈路也可直达大虹桥核心。

  

  交通配套图

  感兴趣的小伙伴请添加客服微信预约看房

  

  微信号:sh_kf1

  规划&配套双爆表

  一般性一个牛逼的区域里面总归有个牛逼的产业规划~

  比如,上海市西软件信息园正式落户青浦,大家都知道吧?这是继张江高科、静安市北高新园之后又一个千亿级高新信息产业基地。妥妥地显示出对青浦未来发展的信心!

  

  规划示意图

  淀山湖作为市西软件信息园的重要拓展区,当然也吸引到重量级的企业入驻,华为的研发基地落在了青浦,而且位置也特别好,就离G50沪渝高速出口几百米。

  

  华为科研基地效果示意图

  根据青浦土规局官方网站公示,华为200万㎡的研发基地将在十三五期间(2016-2020年)完成建设,面积相当于华为在金桥的上研所建筑面积的6倍

  那未来这个基地会有多少人?

  保守估计,华为将引进一万多高创人才在此工作。根据2017年华为年报数据显示,华为员工年薪近70万/年。换句话来说,华为带来的是一个能带动区域发展的高净值圈层

  而回归最主要的居住问题上,虽然华为为员工规划了人才公寓,但毫无疑问,这不能满足这些“新中产阶级”的生活需求。

  这部分人年龄普遍年轻化,而且受到过良好的教育,有良好的年收入,对于物质生活已无需刻意追求,更注重居住的环境和生活品质。低密度、户型宽敞、周边环境佳的首套改善型产品可能是他们的首选~

  恰好水悦堂就在离他们最近的朱家角生态墅区。自然环境已无须多说,规划配套也是好到爆!

  

  示意图

  比如,精英圈层关心的孩子教育问题。那青浦的教育资源是杠杠的~

  除了有复旦附中青浦分晓、朱家角中学、青浦高级中学这些公立的市重点学校,青浦还引入平和双语、兰生复旦等私立名校… (项目对口学校以青浦教育局官方公示信息为准)

  

  项目周边教育配套示意图

  

  复旦附中青浦分校

  上海有2大顶级初中,南有华育,北有兰生,也是大名鼎鼎的上海一哥和上海一姐。现在,兰生复旦将在青浦开分校啦!兰生复旦青浦分校距离水悦堂约2km,是一所15年一贯制学校,包括幼儿园到高中的所有班级,目前在建中,计划2020年9月1日正式开学

  

  via青浦发布

  项目南面约200米处即是圣福朗私立幼儿园,园内配置外教。孩子在这上幼儿园,除了能直接步行接送,还能从小把孩子培养成一个具有国际视野的小公民~

  私立的九年一贯制寄宿学校平和双语也在招生中,号称是“上海最难进的学校”之一,今年9月已经开学

  

  一年级课堂实拍

  今年9月,青浦平和原计划提前,招收了第一届学生——98名一年级学生和48名六年级学生,今年暂时在过渡校区,明年将搬至新校区。光看新校区的效果图就已经很高大上!

  

  平和双语学校效果图

  而圈层人士最关心的还有医疗资源。距离项目约700米就是二级乙等综合医院朱家角人民医院。

  最厉害的是!小区对面就是规划的三甲资质医院——复旦大学附属妇产科医院,也就是大家常说的“红房子医院”,是我国历史最悠久的妇产科医院之一,已经有130余年的历史!

  

  红房子医院参考示意图

  据青浦发布最新消息,2018年11月6日,“红房子医院”的工程项目建议书已得到批复,未来医院总建筑面积将近8.6万方,建成后可提供500个床位,680个车位,对青浦的医疗资源将是一大飞跃。

  

  青浦发改委文件批复公示

  当然,商业配套也是朱家角的一大硬实力!水悦堂周边5km范围内汇集多个青浦人气商业中心,如已经开业的吾悦广场、尚都里,加起来约20万方。约19万方的青浦万达茂和17万方的东渡悦来城目前在建,预计明年就会开业!

  

  商业配套图

  加上朱家角地铁上盖还规划了约2万方的商业,到时候水悦堂周边的商业氛围会越发浓厚!

  另外项目周边还有朱家角古镇、东方绿舟、淀山湖等多个适合全家出游的生态旅游休闲区。

  

  东方绿舟实景图

  项目旁边的淀山湖还设有一些水上娱乐项目,如游艇等。据青浦2035规划,淀山湖因为水质好,湖域大,未来有能力承办“奥运级”国际水上赛事!

  

  金地游艇活动图

  朱家角完全配备了满足业主们吃喝玩乐的一站式生活配套!!!

  可以别墅,何必高层!

  配套这么完美的纯墅区,价格会是多少?

  项目已经取证,价格太惊喜!116㎡联排最低总价仅约435万起!

  435万就能买到联排别墅,是一个什么样的概念?

  方便起见,就拿500万的购房预算来对比,500在上海有这样一些选择

  

  500万上海各环线购房示意图

  虽然市中心配套基本都已成熟,但从居住属性来说,郊环的联排完爆市中心的老破小!!!何况水悦堂最低约435万起就能买!性价比不言而喻!

  近几年购房者的需求逐渐偏向于选择居住品质、体验感更加的别墅产品,从成交结构就可以看出,别墅成交的占比越来越大,正受到越来越多人的青睐。

  

  via克而瑞

  要说国人心中都有一个别墅梦,像上海市区别墅不用说了,动辄上亿。正因如此,水悦堂成了“梦想平衡师”,让你花最少的钱,一步到位毕生的置业追求。

  而且,当一个项目贴上金地、绿地、保利这三个标签,就已经毫无疑问是“爆款品相”了。人们需要考虑的问题,往往不是“买不买得起”,而是“能不能买到”,不是吗?

  无可挑剔的爆款户型

  “小桥流水人家”是元代马致远的著名思乡诗词《天净沙·秋思》中的名句,更是表现出诗人思念家乡旁的小桥流水的景象,回忆家门口田园小景的幽静而甜蜜,安逸而闲致。

  自古至今,人们都情不自禁地靠近山河湖海、花木林荫,因为这些可以让他们放松身心,也因此,湖居、海居、河居等围绕水居住的方式尤其盛行。

  水悦堂坐落于青浦区淀山湖大道与浦泰路交叉口处,属于朱家角版块生态旅游区,周围水网密布,靠近最美的淀山湖“彩虹桥”。

  
彩虹桥实景图

  项目独享62万方淀山湖、15万方湿地公园、5600亩东方绿舟,天地大美,风景怡人。

  

  湿地公园实景图

  独家放送由水悦堂精心制作的航拍视频,感受淀山湖畔水景纯墅的魅力

  

  项目航拍视频

  上海自从2012年停止容积率1.0以下住宅用地出让后,市场上的纯别墅项目就日渐稀缺。而水悦堂0.7超低容积率,1.1公里水系三面围合,半岛诗意栖居的产品,上海罕见!

  社区旁还有一条市政府认证的林荫大道珠溪路,沿途绿意青葱。

  

  项目航拍实景图

  项目仅只有联排和叠加两类产品,纯粹为精英圈层所打造的稀缺纯墅质社区,舒适朗阔的生活质感无可比拟。

  联排建面约116-141㎡,主力户型为116㎡。还有少量的122-129㎡叠加户型。

  水悦堂不仅装得进三代同堂,满足得了二胎家庭,更在常规配置之外,加进了熨帖的人性考量。

  

  116㎡联排户型参考图

  比如项目的主力户型116㎡联排,亮点非常多!

  此联排户型为地上三层,毛坯交付。一楼客厅为局部挑空设计,可灵动改造,实际使用面积超大!客厅还做到了南向6.8米的面宽,这是什么概念?

  

  116㎡联排样板间实景图(非交付标准)

  一般目前市面上能做到6.8米宽面的联排建面大约都在150㎡及以上,而100多面积段的联排客厅面宽大多不到6米,可以看出水悦堂116㎡联排6.8米横厅的设计算得上是“神户型”了。

  大面宽客厅带来最直观的体验就是有极佳的采光性和通透性,能最大限度将花园中的景色引入室内,整体格局大气!

  那家里有老人,住在楼上天天走上走下不方便怎么办?宽尺横厅还有一个很实用的地方就是能改造出一间老人房,方便老人生活。

  

  116㎡联排样板间实景图(非交付标准)

  二楼也有一部分的挑空处,可以随意打造成书房、儿童房等,完全由业主自由发挥!6.8米的面宽就算是变成二层两个朝南卧室,也不会显得紧凑。卧室的面宽可以达到3.3-4.6米,居住空间感很好。

  

  116㎡联排样板间实景图(非交付标准)

  南北通基本上现在市场上的产品都能做到,但是像水悦堂这样连卫浴间都不放过南北通透性的,难出其二!

  二楼的主卫不仅做到了南北向的两面采光,远离阴暗潮湿,还留有空间,能打造成浴缸和淋浴两种完全分开的洗浴方式,实属难得!

  

  116㎡联排样板间实景图(非交付标准)

  三层带有卧室、衣帽间、卫生巾、储藏室和观景露台,是一个集休息和娱乐为一体的多功能套房。

  

  116㎡联排样板间实景图(非交付标准)

  联排还带有前面两个小花园,老人能在这里晨练,孩子能在这里嬉戏,用完餐家人们能在这闲聊、小憩。

  

  116㎡联排花园实景图(桌椅非交付标准)

  项目141㎡的联排格局上和116㎡的相似,主要是在南向面宽上做了升级,在一层还加出了一个北向客卧,能更好得满足三代同堂了。

  还有少量的叠加产品,分为122㎡上叠和126-129㎡下叠,带私人入户电梯,同意适合二胎家庭和三代居住。

  总的来说,别墅的生活体验完全不是高层、洋房能比的。联排和叠加的实用面积远大于建筑面积,能给业主带来更多的想象空间。

  心动到无法拒绝的艺墅生活

  金地、绿地、保利,在一个与上海拥挤的内环迥然不同的地方,联手创作了一个理念之作。在这里,才是上海本源的生活方式。工作与生活、艺术与建筑共融,充实却又不显忙碌,工作与生活之间的隔阂逐渐模糊。

  整个社区三面环水,1.1公里原生河流自水悦堂墅区三面流经,视野恢弘的十字景观中轴,串联约600米滨水步道,博闻览胜、童年拾趣、老少同乐、欢聚一堂四大邻里庭园,打造业主交流平台,安放全家人的心灵归属。

  

  项目效果图

  售楼处设计得端庄大气,彰显仪式感,一侧的与建筑呼应的精神堡垒,一侧的“劲松叠山”,奠定了整个示范区品质、尊贵的基调。

  

  售楼处实景图

  走进售楼处内部,我看到的是“理科生”金地的“情怀”。和普通豪宅所推崇的奢华外饰不同,金地首先想到的是居住的艺术内涵

  一进接待区就能被天花板上的书法万字文震撼到!扑面而来的书香气息。

  

  售楼处实景图

  为了让住户感受有温度的艺墅生活,水悦堂以“静安博物馆课程试点学校”金地书坊为载体,与静安区文物史料馆、青浦区文广局、青浦区群艺馆等深入合作,并积极申报市民文化节和公共创新空间,定期举办文化讲座、非遗手作坊、儿童音乐剧等艺术文化活动,通过艺术与生活的深入连接,为住户营造温馨、和谐、美好的艺术社群,实现文艺生活的复兴。

  

  读书室实景图

  

  金地社群话剧活动

  艺术与人文的结合,历史与现代的融合,也正是精英圈层追求的高品质生活。

  水悦堂还尊重业主的每个社交空间,提供更深层次的交流场所。项目的私宴厅,无论是举办生日派对、私人会晤还是商业会客,都能轻松实现,并且还有专人提供贴心的服务。

  

  

  客户私宴实景图

  当然,作为新中产入门级别墅,金地更注重“好房子并不是用来观赏,而是用来居住”这一理念。

  项目的物业是金地物业,国家一级资质,全国第二大的物业公司,连续九年荣获中国物业服务百强企业综合实力TOP10

  墅区专属“金地智美家”服务体系,从住户的生活、社群等层面,提供24小时不间断的个性化、定制化私人管家式服务。服务包括新家装修、私厨上门、特约保洁、私人医生等多重增值服务,为业主解决个性化需求。

  未来项目旁还设有游艇码头,由第三方运营,业主在闲暇之余可以以VIP价格定制游艇服务,做游艇欣赏淀山湖美景。

  在水悦堂,相信你看到的是现代墅居的典范!而满足的,是你的高端墅梦。

  项目已经取证,12月9日开始认筹!

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