重磅！总价435万起就能买116㎡联排？！抢占西虹桥0.7低密纯墅！

一个在地产圈摸爬滚打12年的小伙伴

最！新！消！息！

金地、绿地、保利三巨头匠心著作

朱家角0.7低密度稀缺纯墅

水悦堂

已经取证！12月9日开始认筹！

将推出建面约116-129㎡联排/叠加

116㎡联排总价最低仅约435万起！

世界第六大湖区价值回归

买房跟着什么走？许多人都知道：规划！

通过进博会，青浦走上了世界的舞台。作为进博会的永久举办地，“上海之门”的新形象成为青浦一张最响亮的城市名片。

依托进博会平台，青浦积极开展联动招商，承接溢出效应。至10月底，全区累计招商企业1431户，其中已落户791户，包括网易、安谋中国、清华启迪科技城、国家能源集团、印尼金光集团等一批具有产业带动效应的大项目。

示意图

青浦此前已与昆山，吴江，嘉善签署环淀山湖战略协调区一体化发展合作备忘，重点打造“一轴、一湖、一链”的长三角更高质量一体化发展先行区。

其中的“一湖”即淀山湖。《上海2035规划》中明确提出，淀山湖地区被政府规划以世界著名湖区日内瓦湖、博登湖等为发展蓝本，在此打造一座以生态涵养为前提、旅游文化为特色、创新服务为方向的“世界第六大湖区”。

淀山湖片区效果图

2035规划建议，未来淀山湖地区可通过采取岛洲造景营造湖中水岛、在东岸建设长堤、增加观景平台和飘浮码头等观景点的方式，让沿湖景色更加生动，让人的“亲水欲望”更强。此外，上海对淀山湖的定位是“共享、休闲的湖”，上海段环湖地区以运动休闲功能为主，开发比例目前较低。规划建议，未来淀山湖环湖区域可加强区域统筹，多方共同协调环湖功能，构建一镇多点、活力共享的世界湖区： “一镇”即以朱家角为核心，增加特色商业、度假酒店、商务会议等服务功能；“多点”即以金泽、锦溪、淀山湖等镇形成次级服务节点，满足娱乐休闲、体育运动等特色功能，控制旅游度家用地的规模。

淀山湖实景图

淀山湖的生态环境得天独厚，已被市政府定为饮用水源地一、二级保护区和缓冲区域，空气质量也严格受保护，力争在2035年空气优良率能达到80%。

黄浦江上游引用水源保护区示意图

最近还有消息传出，青浦将联合昆山、吴江、嘉善，共同保护江南水乡历史文化和自然风貌，推动环淀山湖古镇群联合申报世界遗产名录。朱家角、练塘、金泽先后被国家评为“中国历史文化名镇”。

环淀山湖功能协调区和沪湖发展廊道示意图

作为上海下一代的生态国际墅区，朱家角的规划自然也是重中之重。在《朱家角2035规划中》，朱家角将重点发展休闲旅游、商务会议、体育运动和健康产业。

朱家角实景图

去过朱家角的朋友有没有发现？朱家角片区没有高楼！！因为朱家角古镇方圆5km内所有建筑限高15米，尽可能保留古镇原生态环境！

而朱家角的交通便捷性也造福了在大虹桥上班的朋友们~

朱家角不仅有地铁17号线可直达虹桥火车站，地铁耗时不到40分钟，G50沪渝高速也直达大虹桥；而正在建设中崧泽高架西延伸段，预计2019年底通车，未来从漕盈路也可直达大虹桥核心。

交通配套图

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规划&配套双爆表

一般性一个牛逼的区域里面总归有个牛逼的产业规划~

比如，上海市西软件信息园正式落户青浦，大家都知道吧？这是继张江高科、静安市北高新园之后又一个千亿级高新信息产业基地。妥妥地显示出对青浦未来发展的信心！

规划示意图

淀山湖作为市西软件信息园的重要拓展区，当然也吸引到重量级的企业入驻，华为的研发基地落在了青浦，而且位置也特别好，就离G50沪渝高速出口几百米。

华为科研基地效果示意图

根据青浦土规局官方网站公示，华为200万㎡的研发基地将在十三五期间（2016-2020年）完成建设，面积相当于华为在金桥的上研所建筑面积的6倍。

那未来这个基地会有多少人？

保守估计，华为将引进一万多高创人才在此工作。根据2017年华为年报数据显示，华为员工年薪近70万/年。换句话来说，华为带来的是一个能带动区域发展的高净值圈层。

而回归最主要的居住问题上，虽然华为为员工规划了人才公寓，但毫无疑问，这不能满足这些“新中产阶级”的生活需求。

这部分人年龄普遍年轻化，而且受到过良好的教育，有良好的年收入，对于物质生活已无需刻意追求，更注重居住的环境和生活品质。低密度、户型宽敞、周边环境佳的首套改善型产品可能是他们的首选~

恰好水悦堂就在离他们最近的朱家角生态墅区。自然环境已无须多说，规划配套也是好到爆！

示意图

比如，精英圈层关心的孩子教育问题。那青浦的教育资源是杠杠的~

除了有复旦附中青浦分晓、朱家角中学、青浦高级中学这些公立的市重点学校，青浦还引入平和双语、兰生复旦等私立名校… （项目对口学校以青浦教育局官方公示信息为准）

项目周边教育配套示意图

复旦附中青浦分校

上海有2大顶级初中，南有华育，北有兰生，也是大名鼎鼎的上海一哥和上海一姐。现在，兰生复旦将在青浦开分校啦！兰生复旦青浦分校距离水悦堂约2km，是一所15年一贯制学校，包括幼儿园到高中的所有班级，目前在建中，计划2020年9月1日正式开学。

via青浦发布

项目南面约200米处即是圣福朗私立幼儿园，园内配置外教。孩子在这上幼儿园，除了能直接步行接送，还能从小把孩子培养成一个具有国际视野的小公民~

私立的九年一贯制寄宿学校平和双语也在招生中，号称是“上海最难进的学校”之一，今年9月已经开学。

一年级课堂实拍

今年9月，青浦平和原计划提前，招收了第一届学生——98名一年级学生和48名六年级学生，今年暂时在过渡校区，明年将搬至新校区。光看新校区的效果图就已经很高大上！

平和双语学校效果图

而圈层人士最关心的还有医疗资源。距离项目约700米就是二级乙等综合医院朱家角人民医院。

最厉害的是！小区对面就是规划的三甲资质医院——复旦大学附属妇产科医院，也就是大家常说的“红房子医院”，是我国历史最悠久的妇产科医院之一，已经有130余年的历史！

红房子医院参考示意图

据青浦发布最新消息，2018年11月6日，“红房子医院”的工程项目建议书已得到批复，未来医院总建筑面积将近8.6万方，建成后可提供500个床位，680个车位，对青浦的医疗资源将是一大飞跃。

青浦发改委文件批复公示

当然，商业配套也是朱家角的一大硬实力！水悦堂周边5km范围内汇集多个青浦人气商业中心，如已经开业的吾悦广场、尚都里，加起来约20万方。约19万方的青浦万达茂和17万方的东渡悦来城目前在建，预计明年就会开业！

商业配套图

加上朱家角地铁上盖还规划了约2万方的商业，到时候水悦堂周边的商业氛围会越发浓厚！

另外项目周边还有朱家角古镇、东方绿舟、淀山湖等多个适合全家出游的生态旅游休闲区。

东方绿舟实景图

项目旁边的淀山湖还设有一些水上娱乐项目，如游艇等。据青浦2035规划，淀山湖因为水质好，湖域大，未来有能力承办“奥运级”国际水上赛事！

金地游艇活动图

朱家角完全配备了满足业主们吃喝玩乐的一站式生活配套！！！

可以别墅，何必高层！

配套这么完美的纯墅区，价格会是多少？

项目已经取证，价格太惊喜！116㎡联排最低总价仅约435万起！

435万就能买到联排别墅，是一个什么样的概念？

方便起见，就拿500万的购房预算来对比，500在上海有这样一些选择

500万上海各环线购房示意图

虽然市中心配套基本都已成熟，但从居住属性来说，郊环的联排完爆市中心的老破小！！！何况水悦堂最低约435万起就能买！性价比不言而喻！

近几年购房者的需求逐渐偏向于选择居住品质、体验感更加的别墅产品，从成交结构就可以看出，别墅成交的占比越来越大，正受到越来越多人的青睐。

via克而瑞

要说国人心中都有一个别墅梦，像上海市区别墅不用说了，动辄上亿。正因如此，水悦堂成了“梦想平衡师”，让你花最少的钱，一步到位毕生的置业追求。

而且，当一个项目贴上金地、绿地、保利这三个标签，就已经毫无疑问是“爆款品相”了。人们需要考虑的问题，往往不是“买不买得起”，而是“能不能买到”，不是吗？

无可挑剔的爆款户型

“小桥流水人家”是元代马致远的著名思乡诗词《天净沙·秋思》中的名句，更是表现出诗人思念家乡旁的小桥流水的景象，回忆家门口田园小景的幽静而甜蜜，安逸而闲致。

自古至今，人们都情不自禁地靠近山河湖海、花木林荫，因为这些可以让他们放松身心，也因此，湖居、海居、河居等围绕水居住的方式尤其盛行。

水悦堂坐落于青浦区淀山湖大道与浦泰路交叉口处，属于朱家角版块生态旅游区，周围水网密布，靠近最美的淀山湖“彩虹桥”。

项目独享62万方淀山湖、15万方湿地公园、5600亩东方绿舟，天地大美，风景怡人。

湿地公园实景图

独家放送由水悦堂精心制作的航拍视频，感受淀山湖畔水景纯墅的魅力

项目航拍视频

上海自从2012年停止容积率1.0以下住宅用地出让后，市场上的纯别墅项目就日渐稀缺。而水悦堂0.7超低容积率，1.1公里水系三面围合，半岛诗意栖居的产品，上海罕见！

社区旁还有一条市政府认证的林荫大道珠溪路，沿途绿意青葱。

项目航拍实景图

项目仅只有联排和叠加两类产品，纯粹为精英圈层所打造的稀缺纯墅质社区，舒适朗阔的生活质感无可比拟。

联排建面约116-141㎡，主力户型为116㎡。还有少量的122-129㎡叠加户型。

水悦堂不仅装得进三代同堂，满足得了二胎家庭，更在常规配置之外，加进了熨帖的人性考量。

116㎡联排户型参考图

比如项目的主力户型116㎡联排，亮点非常多！

此联排户型为地上三层，毛坯交付。一楼客厅为局部挑空设计，可灵动改造，实际使用面积超大！客厅还做到了南向6.8米的面宽，这是什么概念？

116㎡联排样板间实景图（非交付标准）

一般目前市面上能做到6.8米宽面的联排建面大约都在150㎡及以上，而100多面积段的联排客厅面宽大多不到6米，可以看出水悦堂116㎡联排6.8米横厅的设计算得上是“神户型”了。

大面宽客厅带来最直观的体验就是有极佳的采光性和通透性，能最大限度将花园中的景色引入室内，整体格局大气！

那家里有老人，住在楼上天天走上走下不方便怎么办？宽尺横厅还有一个很实用的地方就是能改造出一间老人房，方便老人生活。

116㎡联排样板间实景图（非交付标准）

二楼也有一部分的挑空处，可以随意打造成书房、儿童房等，完全由业主自由发挥！6.8米的面宽就算是变成二层两个朝南卧室，也不会显得紧凑。卧室的面宽可以达到3.3-4.6米，居住空间感很好。

116㎡联排样板间实景图（非交付标准）

南北通基本上现在市场上的产品都能做到，但是像水悦堂这样连卫浴间都不放过南北通透性的，难出其二！

二楼的主卫不仅做到了南北向的两面采光，远离阴暗潮湿，还留有空间，能打造成浴缸和淋浴两种完全分开的洗浴方式，实属难得！

116㎡联排样板间实景图（非交付标准）

三层带有卧室、衣帽间、卫生巾、储藏室和观景露台，是一个集休息和娱乐为一体的多功能套房。

116㎡联排样板间实景图（非交付标准）

联排还带有前面两个小花园，老人能在这里晨练，孩子能在这里嬉戏，用完餐家人们能在这闲聊、小憩。

116㎡联排花园实景图（桌椅非交付标准）

项目141㎡的联排格局上和116㎡的相似，主要是在南向面宽上做了升级，在一层还加出了一个北向客卧，能更好得满足三代同堂了。

还有少量的叠加产品，分为122㎡上叠和126-129㎡下叠，带私人入户电梯，同意适合二胎家庭和三代居住。

总的来说，别墅的生活体验完全不是高层、洋房能比的。联排和叠加的实用面积远大于建筑面积，能给业主带来更多的想象空间。

心动到无法拒绝的艺墅生活

金地、绿地、保利，在一个与上海拥挤的内环迥然不同的地方，联手创作了一个理念之作。在这里，才是上海本源的生活方式。工作与生活、艺术与建筑共融，充实却又不显忙碌，工作与生活之间的隔阂逐渐模糊。

整个社区三面环水，1.1公里原生河流自水悦堂墅区三面流经，视野恢弘的十字景观中轴，串联约600米滨水步道，博闻览胜、童年拾趣、老少同乐、欢聚一堂四大邻里庭园，打造业主交流平台，安放全家人的心灵归属。

项目效果图

售楼处设计得端庄大气，彰显仪式感，一侧的与建筑呼应的精神堡垒，一侧的“劲松叠山”，奠定了整个示范区品质、尊贵的基调。

售楼处实景图

走进售楼处内部，我看到的是“理科生”金地的“情怀”。和普通豪宅所推崇的奢华外饰不同，金地首先想到的是居住的艺术内涵。

一进接待区就能被天花板上的书法万字文震撼到！扑面而来的书香气息。

售楼处实景图

为了让住户感受有温度的艺墅生活，水悦堂以“静安博物馆课程试点学校”金地书坊为载体，与静安区文物史料馆、青浦区文广局、青浦区群艺馆等深入合作，并积极申报市民文化节和公共创新空间，定期举办文化讲座、非遗手作坊、儿童音乐剧等艺术文化活动，通过艺术与生活的深入连接，为住户营造温馨、和谐、美好的艺术社群，实现文艺生活的复兴。

读书室实景图

金地社群话剧活动

艺术与人文的结合，历史与现代的融合，也正是精英圈层追求的高品质生活。

水悦堂还尊重业主的每个社交空间，提供更深层次的交流场所。项目的私宴厅，无论是举办生日派对、私人会晤还是商业会客，都能轻松实现，并且还有专人提供贴心的服务。

客户私宴实景图

当然，作为新中产入门级别墅，金地更注重“好房子并不是用来观赏，而是用来居住”这一理念。

项目的物业是金地物业，国家一级资质，全国第二大的物业公司，连续九年荣获中国物业服务百强企业综合实力TOP10。

墅区专属“金地智美家”服务体系，从住户的生活、社群等层面，提供24小时不间断的个性化、定制化私人管家式服务。服务包括新家装修、私厨上门、特约保洁、私人医生等多重增值服务，为业主解决个性化需求。

未来项目旁还设有游艇码头，由第三方运营，业主在闲暇之余可以以VIP价格定制游艇服务，做游艇欣赏淀山湖美景。

在水悦堂，相信你看到的是现代墅居的典范！而满足的，是你的高端墅梦。

项目已经取证，12月9日开始认筹！

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