商业地产开发如何选择策划公司 -综合型？专业型？OR兼职型

综合型？专业型？OR兼职型？——开发企业如何选择策划公司

策划公司在当今社会已为人熟知，它们为房地产开发企业提供房地产开发中所需的各种服务。现今的策划公司，以其深厚的专业理论和丰富的实操经验立足于社会，对地产开发商的作用已不可忽视。

服务商业地产多年，飙马机构发现，有非常多的开发商不重视策划公司，也可以说他们不知道策划公司能为他们带来什么；有的开发商已经看到了策划公司的重要性，面对全国众多的策划公司，却不知道如何选择。这些现象引起了飙马机构深深的不安：担心开发商盲目选择策划公司，导致策划方案不切实际、不具备落地实施的可能性；导致项目建设风险增加，进而导致资金风险增大；最担心的是直接导致项目失败，开发企业血本无归。

首先飙马机构来说一下为什么要寻找策划公司合作，策划公司能为开发企业带来什么？

策划公司基于其多年的理论基础联系实践操作，可以为开发企业从取得用地的政策支持，到项目开发前期的策划定位、中期的招商销售、再到后期的运营管理等方面提供帮助。当然，说起来只是一句话的事，真的很简单，可是实际操作起来，却是几个月甚至是几年的时间才能完成，并以资金回报为检验成果的一项艰巨的工作。

有的公司可能只提供其中的某一项服务，比如代理招商或代理销售，比如只提供市场调查等等；有的综合实力强且各方面经验丰富的公司可以提供全程服务，形形色色，各不相同。那么，这些策划公司都有哪些特点呢？

根据飙马机构对行业内众多策划公司的分析，按专业程度对他们进行分类，大致可以分为三类：

1、综合型：这一类策划公司号称大小通吃，无所不能。不论住宅项目还是商业项目，不论体量大小、难易程度，不论开发企业需要哪方面的服务，他们都能提供。可以说是“全能型”。

2、专业型：都说术业有专攻，这一类的策划公司即是如此。他们专注于研究某一类地产市场，做到专而精。比如专门研究旅游地产的策划公司。

3、兼职型：这一类公司有自己的主营业务，房地产业是它们的关联行业，为多获取主营业务或者利润等不同原因而创建的策划公司。比如某些广告公司因经常承接开发企业的广告业务，看到其中的利益所在，兼之自己公司也有文案，广告策划又是专长，从而注册策划公司做兼职。

可以说各种类型都有自己的优势，业内的策划公司业务素质也良莠不齐，那么开发企业应该怎样挑选适合自己的策划公司呢？飙马机构认为应注意以下几点：

1、根据自身项目类型选择。商业项目选择专业做住宅策划的公司肯定不合适，旅游地产找产业地产的策划公司也不合适，那么选对策划公司的经营项目很重要。

2、无须崇洋媚外，过于注意名气。地产项目不仅对资源的依赖性高，对文化理念的运作也愈加广泛。过于崇洋媚外的结果，不仅会造成资金的浪费，也可能导致策划方案水土不服，无法落地实施。

3、对项目各阶段一视同仁。有的开发企业只看重招商销售环节，对前期策划定位不管不顾。固然，招商销售关系到资金回收，是最体现价值的一个环节，但是，如果前期没有策划好，后期怎样招商？招哪些商？都将是未知数。飙马公司建议：从取得用地许可开始，重视项目操作中的每一个环节，选择一家能全程服务的公司进行全案策划、招商、销售，是比较理想的方式。

4、综合型策划公司看似在地产业的各个领域都有所涉猎，却很难在每个领域都做到专而精。选择这一类型需要慎之又慎；兼职型的策划公司个人认为只适合那些广告业务繁多，文案创新不理想的营销环节，可以把这一部分内容外包给他们，对于其他方面的策划工作，兼职型策划公司并不合适；专业型的策划公司适合于绝大多数的开发企业，找准他们的专业点即可大致确定。

运用以上几点，即可大致锁定几家策划公司，最终怎样确定一家为合作单位呢？这时候就要通过开发商去沟通接触、邀请策划公司实地考察，考察的过程中双方可以就项目情况各抒己见，开发企业从中选择能和自己达成共识的一家。当然，选择的结果也取决于开发企业的思想认知和对地产发展方向的判别。

商业地产项目相较于住宅项目的风险更大，投资更多，资金回报更慢，专业性更强。对策划公司的要求也更高更严。飙马（中国）商业地产顾问机构专业服务商业地产20年，服务体量逾千万方，有丰富的实际操作经验，在业内有着良好的口碑。飙马公司致力于打造优秀的商业项目，希望为飙马机构的每一个客户保驾护航！

飙马再次郑重提醒：请慎重选择策划公司！