200万的两房一厅，中介费就要收4万，这可是我准备装修的钱呐！

记得冯小刚有一部贺岁电影，叫《甲方乙方》的，里面葛优说过一句话：1997年过去了，我很怀念它！

在2018年成为历史的时候，我咀嚼这句话时，却是心情复杂，不能说怀念，却又有点留恋。因为虽然2018年政府有关房地产的调控政策持续加码，房价终于有所松动，可是对于刚需一族而言，这“松动”的部分与高昂的房价相比，简直是杯水车薪。而且，由于市区新房几乎绝迹，二手房居高不下的中介费完全可以抵消这些“松动”。

一、老王的故事：

200万的房子，中介费要4万，这可是我准备装修的钱呀！

老王年纪不大，只有30多岁，但是随着孩子已近学龄，老王就想着换一套学区房，为孩子上学提前做个准备。因为之前有过二手房的购买经历，老王满怀信心地开始看房了。

省实验小学是郑州市数一数二的好学校，于是老王的看房之旅就从这里开始。在纬二路上的一家房产中介，推荐给老王一套多层的三房，2000年的房子，不老也不新，90平方，5楼，要价220万。老王算了一下，每平方要2.5万元了，有点贵了。中介说，这套房子其实不贵，现在是市场不好，要不会更贵呢。老王不为所动。

老王又去看了省博物院家属院，这里不仅属于文化路一小的学区房，也是省实验中学的学区房，老王觉得这里更合适。

省博物院家属院建于1998年，也是多层的房子，有一套97平米的房源，老王看了觉得挺满意，但是业主报价300万，折合单价3万元出头，比实验小学那边的房子更贵，已经赶上东区的豪宅了。

老王心里纳闷，凭自己的经验，在金水区平均房价一万五左右的情况下，学区房应该在2万元左右才是合理的价格，怎么现在的学区房价格这么离谱？

转了几个月，老王终于在丰庆路上看中了一套房子，也是90平米，要价200万。这里虽说距离学校稍远一些，但也可以接受。

谁知，在准备办理过户时，2%的中介费让老王心疼了。

据老王讲，以前中介费是可以讲价的，经常是1个点左右。没想到，现在房价虽然有多降低，但是中介的中介费用却没有讲价的空间了。人家中介也是说没办法，现在一个月卖不了几套房，就靠着中介费生活呢。没办法，只好任人家“宰割”了。

作为有着多年经验的投资客，老王心理道：200万的房子，中介费要4万，这可是我准备装修的钱呀！

二、小秦的故事：

好好的学区房都不好卖了，中介费是不是该涨点了？

小秦是一家房产中介的经纪人，他进入这个行业已经快6年了。在这6年时间内，虽然国家的房地产调控政策是时紧时松，但是整体上房子的销售情况一直都还不错，小秦也获得了不菲的收入。加之小秦所在的房产中介位居经八路，周边的好学校不少，依靠着学区房的资源，他们这个中介公司一段时间以来，几乎没有遇到所谓的“寒冬”行情。

但是进入2018年以来，小秦所在的房产中介，虽然仍然拥有市场上比较热门的学区房资源，但是看房的的人以及销售的套数却在直线下降。

小秦还记得，2016年的时候，一年是能够卖上学区房二三十套的，但是2017年全年，只卖出去了不足十套房子。目前，因为销售情况不好，老板已经在减少员工数量了。

由于中介收入主要是中介服务费，经纪人的收入则是中介费里的佣金，而只有交易才有佣金。随着交易量的减少，小秦的收入也在减少。本来想着行情不错，他在2016年的时候按揭了一套房子，现在则感觉到了巨大的压力。

现在，小秦所在的那家中介主要靠租房业务来维持，但是小秦明白，这只是权宜之计，随着国家调控政策的持续性，租房市场未来的蛋糕会怎样，谁也说不清。

小秦心里一直在嘀咕，听说很多地方的中介费已经上调到3%了，郑州作为国家中心城市，是不是也应该“同步”呢？不然，一个月卖不了一套房子，中介费又不高，这个冬天真的很难过啊！

三、途说买房：

我们可以帮你免去购房中介费！

随着郑州城市框架的拉大，市区的核心区内已经没有新房。于是，二手房成为不少刚需一族或者家有小孩要上学群体的不二选择。但是，在购买二手房的时候，由于信息的不对称，很难绕过中介公司自己去交易。而中介有一项费用的支出，总是会让我们心疼不已，那就是高昂的中介费。因为房产中介手中房源比较多，所以很多购房者会选择通过中介来买房。但是对于中介费，却总是不情愿的。而且很多找中介由于自己的原因，常常会隐瞒买卖双方私自抬高房价，并将差价纳入自己腰包。

目前，房产中介的中介费一般是按成交价的1%到2%来收取的，部分中介公司的中介费会有所提高。前几年，房地产形势好的时候，由于中介公司成交量大，一般对中介费的优惠力度也比较大。但是，随着近两年国家调控政策的不断出台，中介房屋销售量的减少，他们开始减少中介费的议价空间，甚至不优惠。

途说买房（tushuomaifang）就是帮助购房者免除中介费的服务机构。您只管挑房，我们负责为您省钱；二手房，0中介费；新房，额外优惠1-3%；公开、透明。

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