公元天下清盘，都会1907清盘，时光印象清盘，信达公园里高层也清盘...2018年滨湖楼市最大特点就是限价盘疯狂收割。滨湖限价盘的库存量已经亮起红灯，卖一套少一套。最近将有哪些纯新盘要入市呢，成了大家关注的焦点。 据小编统计，滨湖区目前有葛洲坝紫郡府、融创望海潮、荣盛华府三家，伴随着这些纯新盘的入市，滨湖原有的房价天花板或又被突破。
编者按：临近年关，开发商为了回款加速跑量，不少纯新盘也蓄势待发，希望在年末的合肥楼市中崭露头角。
即将上市的纯新盘有着什么样的亮点?上市之后，又会给区域带来什么样的变化?第一楼市独家策划《年末新盘抢收战》，通过对这些纯新盘进行实地探访，分析解读当下合肥楼市现状。
公元天下清盘，都会1907清盘，时光印象清盘，信达公园里高层也清盘...2018年滨湖楼市最大特点就是限价盘疯狂收割。滨湖限价盘的库存量已经亮起红灯，卖一套少一套。最近将有哪些纯新盘要入市呢，成了大家关注的焦点。
据小编统计，滨湖区目前有葛洲坝紫郡府、融创望海潮、荣盛华府三家，伴随着这些纯新盘的入市，滨湖原有的房价天花板或又被突破。
一、滨湖4万+纯新盘将出山 房价天花板将被捅破
1、环湖CBD4万+纯新盘实景图曝光
融创望海潮位于万年埠路与贵阳路西北角。最近小编去望海潮周边看了一下，融创望海潮位于48中和万慈小学中间位置;项目距离地铁1号线仅有1公里，并且位于地铁口万年埠站也非常地近;项目西侧紧邻着金斗公园，可以说是与公园零距离。
望海潮的位置占尽了天时、地利、人和。
01、或卖4万+
小编从置业顾问口中了解，望海潮未来单价将卖4万+，将刷新滨湖区房价天花板。但是对于入市时间，置业顾问表示目前没有确定。
02、部分楼栋已经封顶
在现场小编看到望海潮部分楼栋已经封顶。
融创望海潮实景图
从产品外观来看和融创合肥壹号院、政务壹号风格一致——高端冷淡风，别称“高级灰”。
融创望海潮实景图
融创望海潮实景图
此前规划局网站上公布：融创望海潮容积率1.2，一共只有283户。定位终极改善。该项目主打低密度，产品应该包括小高层、洋房或叠墅，舒适度很高。
2、省府葛洲坝紫郡府或卖3万+
葛洲坝紫郡府位于滨湖区紫云路以南、嵩山路以东，地处省府板块。碧桂园、招商蛇口、新城、龙湖、葛洲坝纷纷到此跑马圈地，让整个板块的起点更高。大品牌开发商进驻后会带来区域集中蓄势效应，吸引更多客户群，从而形成高品质概念，板块内豪宅连片。省府板块全部豪宅，没有短板。
也许很多人说省府板块目前没有什们学校和大型商业，但是作为ZF的“亲儿子”，5年内肯定发展起来。
01、月底价格将公布 或卖3万+
16年葛洲坝以楼面价20124.22元/㎡拿下滨湖区BH2016-23号地块，今年10月26日晚，葛洲坝滨湖BH2016-23号地块案名公布为葛洲坝紫郡府。
小编从置业顾问口中了解，葛洲坝紫郡府这个月底价格将公布，或卖3万+。至于首开时间目前不确定。
02、葛洲坝紫郡府户型曝光
葛洲坝紫郡府主力面积115-135㎡，最小面积约115㎡，相比于中国府的户型，紫郡府的户型偏小一点，听说葛洲坝紫郡府此次户型打造非常极致。
我们以139㎡户型为例：该户型四房两厅两卫，同时四开间朝南，外接7*1.5米“跑道式”大阳台，充分保证了通风和采光。
葛洲坝紫郡府139㎡户型图
03、引进5G科技
葛洲坝紫郡府也将引入5G科技。
据了解，“5G科技”涵盖了绿色健康(GREEN)、国匠精工(GLOBAL)、工业集成(GATHER)、智慧互联(GRASP)、服务增值(GAIN)五大子项，涉及业内先进的110余项技术。
生活于此，四季如春。全年维持室内所有房间温度在约20-26℃，湿度在约30%-70%，全部由系统控制在舒适范围内。
3、金融板块1.7万纯新盘户型曝光
今年9月28日，荣盛以单价1330万元/亩，总价24.33321亿元竞得滨湖BH2017-06地块，楼面价9974.95元/㎡，溢价率75.00%。
拿地3天案名公布为荣盛华府，不到2个月规划公布，据规划上上市，未来将带来2000套房源，整个项目荣盛华府由16栋高层、13栋小高层、3栋洋房共同组成。
荣盛华府效果图
01、入市价1.8万 明年入市
据某知情人士透漏，荣盛华府高层均价大概在1.8万/㎡左右。大概明年入市，定位为快销盘。
02、户型曝光
有知情人士告诉小编，荣盛华府首开的户型为115㎡和95㎡。
03、居住氛围浓厚
荣盛华府项目周边住宅项目分布较多，包括时光印象、公元天下、正荣府、都会1907等;另外与该项目南边，隔着贵阳路的绿城地块目前暂无动态。后期该地块的居住氛围浓厚。
教育资源方面，该项目邻近阳光中学四川路校区、合肥师范附小三小贵阳路校区。
此外，荣盛华府西边紧挨着地铁5号线贵阳路站，出门便是地铁口，对于今后出行合肥其它区域将十分的便捷。
二、2019年滨湖将全面进入2万+
1、短期来看，滨湖房价涨不动了
今年滨湖限价盘大量收割，滨湖2万盘并不好过。新房高层2.2万/㎡的价格没有完全得到市场肯定，年末大量工抵房、打折也频频出现部分。
其中二手房方面，前段时间小编前去实探，各大门店都反映，滨湖二手房现在成交量不好，二手房业主降价也是常有的事情。
2、短期，滨湖房价不会上涨
10月25日，滨湖省府住宅地块8439元/㎡流拍，绿城和荣盛地块，楼面价还有今天金融板块出让成功的新城地块、金鹏地块楼面价都没有高过正荣府。目前来看，地价失去新高可能，房价也很难再突破天花板。
3、2019年，滨湖全面进入2万+时代
今年大多数限价盘加速出货清仓，到2019年滨湖楼市将迎来“全面2万+”时代。明年，滨湖处处2万+。
4、滨湖高价盘或会率先解套
明年滨湖2万+项目估计会率先解套。主要有两点：1、滨湖2万+将在2019年成为房价共识，因为限价盘基本都卖完了。2、国家级滨湖新区重大利好刺激，滨湖楼市可能还会迎来一次热潮。
三、滨湖最新房价地图来了
以后买房该怎么选?
综合滨湖2019年的房价格局，我们也能看到滨湖2019年的价格依旧以稳定为主，到时会是一个2万+持续霸屏的时代。
那么，现在滨湖买房，需要注意哪些问题：
01、作为合肥乃至整个安徽重点打造的区域，滨湖吸引了众多投资客的身影。新房还好一点，二手房由于投资客的存在，价格一直都存在着泡沫。
楼市上星期还好一点，一旦楼市下行，部分二手房的价格涨跌差距就很大。因此，伴随着楼市的下行，目前暂不考虑投资二手房。
02、滨湖区域内还存在着大量的拆迁小区，买房时一定要注意一点。
03、滨湖没有什么太好的学区。最牛逼的46中，相比合肥的传统名校45中、42中等，还是有着一定的差距。
那么，问题来了，往后滨湖买房，应该怎么选了?
1、省府板块：1.9万/㎡起步价
2019年的滨湖，招商雍和府将会是板块内的买房起步价。想要进入省府，这是最低的门槛。
省府板块
除此之外，省府板块在2019年预计还会产生又一个3万+高价盘葛洲坝紫郡府。
至于省府其他的楼盘，如招商雍华府、碧桂园中堂、新城合肥大都会、滨湖金茂悦等，基本上都是集中扎堆分布，由于价格、产品雷同，到时各大楼盘将会面临非常残酷的竞争。
值得注意的是，这些楼盘拼的不是价格，而是自身的品牌、产品等核心竞争力。
2、金融板块：房价天花板可能会突破
金融板块的西南三盘已经清盘，正荣府、文一豪门金地的体量也所剩不多。以后金融板块内买房，1.7万/㎡的云谷将会是起步价。
金融板块
2019年，起到中流砥柱的作用的将会是绿城地块、荣盛华府和即将入市的两宗地块。
在这里值得注意的是，绿城地块的入市，可能突破区域房价天花板的同时，也会打动区域品质的大幅度升级。
3、环湖板块：房价可能突破4万+
环湖板块内的楼盘大多都进入到尾盘状态，目前该区域内还有1.51万/㎡的宝能城、1.83万/㎡的高速时代公馆等楼盘。
环湖板块
由于该板块紧邻巢湖，往后板块内也很难再有低密度的住宅地块出让。
因此，2019年的环湖板块，将会逐步落入到无房可卖的局面。
但是，在这里值得注意的是，环湖板块的融创望海潮入市，房价可能突破4万+，到时整个合肥的房价天花板又突破了。
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