2019物权法：小区车位归谁所有，物业有权出售吗？有房的都来看看

2019物权法规定：小区车位归谁所有，物业有权出售吗？有房的都看看

现在有房的朋友几乎家里都是会配备一台私家车的，我们也是可以看到现在大街上的小轿车是越来越多了，毕竟自从我们国家改革开放以来，大家的生活水平都是有了很大的提升，所以现在家里有个车也不是什么稀奇的事情了。但是虽说这个买车是很容易的一件事情，但是不管是保养车子还是日常所需要的停车费，对于很多人来说都是“老大难”，很多人也是感叹“买车容易养车难”，很多时候我们花个十几万买一台代步车，结果一个停车位就要大几万。那么关于这个停车位，大家就要搞清楚一个问题了，我们小区的停车位到底是属于业主还是开发商的呢？接下来我们就来看看2019物权法的规定：小区车位归谁所有，物业有权出售车位吗？有房的都要来看看！

大多数车主在买车之前就会先购买自己家小区的一个停车位，或者是在买了车子之后租用一个车位，但是在日常生活之中大家应该也能够看到一些小区外面也是听了不少的私家车，听说这都是为了抗议物业公司停车费用太高的问题。一直以来关于这个停车位的所属权大家都是又很大争议的，之前小编也是在新闻里面看到不少物业直接出售大量的停车位给某一位业主，也就是我们说的“炒车位”，这种行为其实本质上跟炒房是没有区别的，都是在破坏市场秩序，那么这个物业真的有权利出售我们小区里面的停车位吗？

其实我们国家的物权法早在2007年的时候就开始施行了，其中就明确的规定了“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，是属于业主所共有的”，还有一条规定就是在小区建筑的区域内，规划了用于停放汽车的车位的所属权，可以由当事人通过出售、附赠或者出租的方式来约定，也就是说这部分的车位物业师可以出售的，但是在2019物权法新规定中，小区车位归业主所有还有四种情况。

1.占用共有道路的停车位是归业主所有的

2.算入公摊面积的地下停车位和地上敞开式停车位归业主所有

3.改造的车位是子原小区绿化或者公共设施范围内的改造的车位，是归业主所有。

4.地下车库属于“人防工程”的，物业的收益是归小区业主所有的，也就是说人防工程的改造车位属于全体业主所共有的。

即使是在这种情况之下，还是有不少的物业巧立名目，以一些“管理费”的名义收取这些本该是属于全体业主的车位费用，这种情况都是不合理的做法，是损害了全体业主利益的一种做法。所以说我们业主本身也是要有这个归属权的概念，要加强对于物业的监督，保障自己的利益。

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