图便宜买“烂尾小区” 鄠邑这个小区无楼梯扶手、无消防设施

近日，西安市鄠邑区秦渡街办牛东中堡的现代新苑小区业主张先生打进华商报新闻热线说：“小区中间有个大塔吊，比7层楼还高出一截，已在小区放置至少6年，反映给多个部门，可一直没人管。”

昨日上午，华商报记者来到现代新苑小区。在距离小区很远处，就能看到这个比小区7层楼房还高的塔吊，近看塔吊底架的4根铁柱油漆已全部脱落，塔身、司机室、起重臂等处均有锈迹。

小区有几辆私家车停放，也有几名业主在小区内活动。2单元3楼一户业主正拿着合同和几名欲购房者谈交易，其中一名欲购房者对小区的糟糕环境不以为然，她说反正水、电都通着，房价便宜，但她拒绝透露具体数目。

之后，该购房者还专程前往已入住的张先生家，询问他家防盗门在哪儿购买、价格多少等。

楼梯无扶手 楼道无灯

更无消防设施

张先生自称是2017年初购买了该小产权房，在他签订的内部认购书上，付款日期为2017年1月13日。

“2016年底，我通过熟人和小区售楼部联系，最终通过私人介绍从小区一名施工方的工作人员处以低价购买了这套房。当时施工已停止，属于烂尾。”他说，“但考虑到每平米仅有1500元，我买下自己住倒是划算。2017年全款购买，但入住后才发现，塔吊很有安全隐患。尤其是刮大风时，感觉能听到塔吊‘呼啦啦’的摇动声，真怕它哪一天突然散架。”

另有一位业主担心高高悬在头顶的、塔吊配重的5大块水泥板因常年疏于管理脱落伤人。

华商报记者看到，各单元楼内的楼梯均未设扶手、未安楼梯灯，楼顶没封，窗门也均未安装，更别提消防等其他设施了。据张先生称，小区没有物业，水电费均由一名业主代收。

另外，张先生购房时的售楼部仍设在小区门口，但大门紧闭，连牌匾上电话号码的后两位都已模糊不清。

知情者称

塔吊因开发商欠款被一直留置

该小区一共有7个单元，一层19户。据了解，目前仅有不到10户入住。

自称为小区原施工方的李师傅说：“塔吊是开发商当初租的，但开发商在2013年左右资金链就断了。停工后，开发商用小区的多套房子给施工方补偿欠款，且双方在2015年签订了《房屋抵偿工程款协议书》，而开发商欠塔吊租赁方的款却一直没给，据了解也是一个报废塔吊，就一直搁在小区里。”

据了解，塔吊属特种设备，按规定应定期安检，但业主称他们曾给多个部门投诉反映，但一直无人过问。

相关部门称会协调尽快处理

据了解，该小区的开发商为西安市现代教育科学研究所，塔吊租赁方为咸阳市一个体户，目前均无法取得联系，且2018年9月1日秦渡镇托管至高新区后，业主更不知道该找哪个部门反映此事。

昨日，华商报记者致电秦渡街办，相关工作人员称会协调相关部门尽快处理此事，并建议记者去采访高新区交建局。但截至发稿，高新区交建局的电话一直无人接听。

除了塔吊，这个烂尾楼还存在多处安全隐患，市民还能随意出售、入住，真的没有相关部门管理吗？ 华商报记者 付启梦 摄影 邓小卫

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别让废弃塔吊“站岗”了

杨鹏

真心替那些住在烂尾楼里的居民捏把汗，这样的小产权房也敢住！除了要面对楼梯无扶手、无楼梯灯、无消防设施，更要面对一座闲置多年，表面已经锈迹斑斑，遇到大风还会随风“摆动”的塔吊。

客观地说，楼盘一旦烂尾，后期处置在很多地方都是个棘手问题，确实困难重重，所以买房还真不能只图便宜。无论如何，任何时候、任何情况下，都应该是安全第一。如果烂尾楼存在明显的重大安全隐患，相关部门也不能因为它是烂尾视而不见。我们更纳闷的是，为什么五证不全的烂尾楼还可以随意出售、入住，为何一座事实上已经废弃的塔吊“站岗”多年来没人管一管？

出于安全考虑，塔吊作为特种设备，其安装、使用、拆卸以及报废都有严格的流程规定。2015年，为了进一步加强建筑工程质量监管，住建部曾实施过专项整治，其中一项内容便是塔吊装卸。但即便如此，有人粗略统计，2017年全国共发生塔吊倒塌86起，造成19人死亡、50人受伤。