北京纯商品住宅库存增长近2倍,上海酝酿“1+7”大都市圈 | 楼市热评

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  11月各地出台50余次楼市政策

  近日,房地产研究机构中国指数研究院发布了《2018年11月中国房地产政策跟踪报告》。报告显示,11月,全国各省市共发布50余次房地产相关政策,内容涉及房地产金融监管、完善房地产市场监管体系、住房保障、引才及优化落户等方面。(人民网)

  点评:11月房地产调控政策虽相较此前几月有所减少,但调控并未松动,加强市场监管,稳控楼市秩序仍然是调控重点。

  1-11月土地供应同比增加

  2018年1-11月,全国土地出让累计规划建面35亿平米,同比增长21%;累计土地出让金5.09万亿,同比增长18%。其中,住宅用地出让累计规划建面16.53亿㎡,同比增长28%;累计土地出让金3.99万亿,同比增长15%;成交楼面价2,412元/㎡,同比下降10%。(世联平台)

  点评:整体来看,一线城市的土地市场降温明显,二线城市拿地热情较去年相比有所提高。

  上海酝酿“1+7”大都市圈规划

  近期,上海市正连同江苏、浙江两省酝酿出台《上海大都市圈空间协同规划》,方案初步拟定将覆盖上海+苏州、无锡、南通、嘉兴、宁波、舟山、湖州等“1+7”市,陆域面积4.9万平方公里,常住人口约6,500万人。(世联平台)

  点评:这次“1+7”大都市圈的规划,上海从长三角整体协调发展的角度,充分利用自身作为中心城市的作用,带动周围城市的共同发展。

  北京对违规转租转借公租房的惩罚

  《关于进一步加强公共租赁住房转租、转借行为监督管理工作的通知》已于近日正式发布。根据新规,违规转租转借公租房的家庭,5年内不允许再次申请公共租赁住房(含市场租房补贴)及共有产权住房。(北京市住房和城乡建设委)

  点评:公租房乱象原因在于公租房制度的不够完善,让人钻了法律的空子,及时弥补是关键。

  房地产调控成果来之不易

  我国房地产市场全面调控至今,已两年有余。目前,我国长期形成的房价看涨预期正处在转变的临界点上,房地产价格调整的影响开始向销售量、资金端及土地市场传导。(经济日报)

  点评:房地产的整个产业链已经初步降温,这也表示此次的调控取得了阶段性的胜利!房价稳定发展也有利于经济的稳定发展。

  武汉市公积金异地贷款新政施行

  12月1日起,我市将施行住房公积金异地贷款新政——《武汉住房公积金异地个人住房贷款实施细则(试行)》。(长江日报)

  点评:房地产市场的不断发展,各城市公积金制度也随之不断改善,适应市场环境。完善的公积金制度对刚需买房也是一种保障。

  北京纯商品住宅期房库存增长近2倍

  11月27日,北京9个住宅项目获得预售许可,合计3,969套房。获准入市的住宅项目主要为限房价项目,包括佑安府(佑安家园)、碧桂园琅辉(琅辉小区)、首创·悦欣汇(悦欣嘉园)、中海云筑(云锦佳园)。(新京报)

  点评:过去两年北京土地市场供应集中体现在限房价地块。而今年,这些土地的供应逐渐开始反映到住宅房源数量上。北京市场年底的这一系列供应火热的现象,是否是为明年做什么准备呢?

  百城二手住宅挂牌均价已经连跌3个月

  当越来越多的城市进入存量房市场后,二手住宅市场的变化对整个房地产市场走向的影响也愈发加大。目前,新房、二手房、租房的市场占比为12:6:1(万亿元),未来这三个市场所占比例会发展成10:10:3(万亿元),市场交易呈复杂化。而对于当下的二手住宅市场来说,业主的预期正在不断下行。百城二手住宅挂牌均价已经连跌3个月,且跌幅仍在扩大。(证券日报)

  点评:土地有限,当新房规划已达上限,城市就会慢慢转变为存量市场。到时候市场流通肯定不及现在热闹,但是就目前市场情况来看已经不容乐观,后市会如何发展还是悬念。

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