主城绝版6米层高LOFT 12月入市你看吗?

北3.5环万字头全新盘

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  今年5月9日,闽系房企融侨以投资合作方式首次进入成都。如今,融侨首个项目已经定名为“悦蓉城”,并且项目预计将于12月期间上市销售。

  项目成色究竟如何,融侨又会给成都带来哪些不一样的声音?跟易眼看房(公众号wyfcsc163)一探究竟。

  

  项目基本信息

  ⊙位置:北3.5环

  ⊙占地面积:85亩

  ⊙建筑面积:170000㎡

  ⊙总户数:2740户

  ⊙车位数:1703个

  ⊙价格:预计LOFT 14000元/平 预计商墅实得单价10500元/平左右

  ⊙产品类型:LOFT、商业、商墅(预计12月中旬)住宅(预计2019年6月)

  ⊙ 推售时间:预计12月中旬

  ⊙ 物业费:LOFT 2.4元/平/月 商墅3.8元/平/月

  ⊙ 交房时间:一批次2020年上半年交房

  区域:地铁上盖 未来潜力巨大?

  实踩项目之前,先简单介绍一下融侨集团。资料显示,融侨成立于1989年,目前已有29年的开发历史,开发涉及商业、物业、酒店、教育、医疗、农业、港口开发、工业村等产业链条。

  进入成都是融侨“3+5+X”地产全国战略的重要一步,因此成都首个项目对于融侨来说意义重大。

  

  从区域来看,项目位于北3.5环,南丰大道旁,是目前城北最主流的成熟开发区之一,包括保利、绿地、龙湖、优品道等品牌房企均在区域有项目布局。

  目前周边项目均价在10000—13000元/平左右。如龙湖听蓝湾上一批次销售均价为12800元/平,保利大都汇上一批次销售均价在10500元/平左右。

  

  一期将推12栋和商业别墅部分平面图

  区域除了有品牌开发商加持外,还有地铁利好。据悉,融侨悦蓉城离正在修建的地铁5号线皇花园站直线距离仅200米左右,未来待地铁5号线开通后,项目业主可通过地铁通达全城。

  

  说完区域,回到项目本身上。

  资料显示,项目总占地85亩,分为A、B两个地块。首期将开售的就是A地块的商业、LOFT和商墅(即产权40年商用物业)。其中商业和LOFT位于12栋,该栋4层高,1、2楼为沿街商业,3、4楼为6米层高的LOFT。

  

  商业别墅部分

  商业别墅位于A地块中庭,为叠拼别墅,分为上下叠,上叠层高8.4米,下叠6米层高。其中下叠有前后花园和负一楼,所以增送比例非常高。

  项目的住宅部分集中在B地块,总共只有4栋,且户型只有105㎡和130㎡两种户型,梯户比为3T6户,预计将于明年6月份推售。

  产品:6米层高LOFT兼双面采光

  整体来看,开发方扬长避短以LOFT和商业别墅的形式亮相,打造出主城已经绝版的6米层高LOFT,成为项目的一大亮点。

  

  卧室一大落地窗实现全屋采光

  由于项目的LOFT位于临街商业之上,类似于4层高的独栋,故LOFT部分居然实现了双面采光,这是一般LOFT不具备的优势。

  

  卧室二同样有大落地窗实现全屋采光

  双面采光使得项目LOFT光线明亮,采光极好,解决了普通LOFT不宜久居的劣势。

  最值得称赞的是,项目LOFT层高达到6米。在新的报规方案出台后,目前主城LOFT多采用4.2层高,一旦改造为双层则会显得压抑。而6米层高改造为双层,每层3米则避免了这一情况。

  

  同时第一层的客厅也不显得压抑

  通过项目LOFT的样板可以看出,改造成两层后一点也不显得压抑,完全就是一个小户型该有的样子。

  据了解,项目的商墅部分,通过搭建商业别墅的赠送比例超过100%,以90㎡的下叠来说,改造以及加上赠送的负一楼,实得面积达到230㎡。

  据悉,LOFT销售均价预计在14000元/平左右;叠墅实得单价预计在10000元/平左右,也就是说上叠总价在200万左右,下叠250万左右。

  

  总结:

  总的来说,不管是LOFT还是商墅部分,融侨悦蓉城均具有不限购的优势,同时扬长避短的做法,让项目首期产品具备一定的错位竞争优势。

  对于习惯城北商业生活,特别是火车站、商贸城、荷花池区域想改善居住品质的商贩来说,项目的商墅具有一定吸引力;而LOFT则对城北的年轻群体有一定吸引力。

  不过,也需要指出的是,虽然项目位于城北最主流的开发区,但短期来说依然面临配套短缺的缺点。

  我们已实测成都近百个楼盘,楼盘评测报告可在网易房产四川(公众号wyfcsc163)后台回复“踩盘”获取,或咨询客服小易(微信号WY_163_SC)。

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