收房时，业主需要注意的五个细节！你都知道吗？

现在的商品房几乎都是期房，开发商交房时都是进行批量交付，这样就很容易产生交房纠纷。建议业主在收放之前最好了解清楚具体的收房政策和合同标准，合理合法保障自己的权益。那么，收房时具体该带什么材料？又要注意那些细节呢？

通常情况下，业主在收房的时候，需要携带的材料有：身份证，户口本，购房合同，收款收据，维修基金发票，部分项目可能还要向开发商提供契税缴纳的发票。不过，去收房时可不是准备好材料就万事大吉了，在这一过程中更重要的是以下这五个收房细节！

1. 交房文件是否齐全

收房时，业主一定要记得先查看开发商交房文件是否齐全：一个是《建筑工程竣工备案表》，确认开发商是否在相关部门进行完工备案；二是看房屋是否具有质量保证书和使用说明书，以便确认房屋各个部分的保质期；最后还要看房屋是否具有国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告，最终确认房屋的真正面积。

2. 和开发商共同验收新房

开发商通知你去收房的时候，最好选择和开发商共同验收新房，这样有什么问题可以当面沟通，主要是确认开发商交付给你的房屋是否和原设计图相符，房屋质量和门窗等是否符合合同约定等等。如果收房时发现问题，及时注明并签订书面协议约定好开发商的违约责任和解决时间。

3. 签收房文件有讲究

有些开发商通知让业主收房时，可能会提出先办理收房手续、交齐配套费用再给你钥匙进新房验收。事实上，这是非常不合理的，万一房屋出现问题，会给你退房产生一定的困扰。最好是能在签订购房合同的时候，就约定好交房时应该先验收新房再办理相关的收房手续。

4. 未收房不应提前缴费

如果你不是和开发商批量进行收房的话，基本上都要通过物业收房。这样就容易会有一些物业公司要求也住在收房前先交一年的物业费才能进新房验收，这时候业主有权利拒绝。正常情况下，业主收房后与物业公司签订服务协议，享受了物业的服务才能付费，而且根据规定，物业公司不得提前收取超过半年以上的物业费。

5. 仔细查看《备案表》内容

有些开发商在业主要求查看《竣工验收备案表》的时候，可能会只给出一张《备案表》来应付所有项目，但按照相关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须上报本地有关部门进行备案。