胡润报告:西安成为唯一进入全球房价涨幅前十的中国大陆城市?

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  12月6日胡润研究院发布的最新报告《斯维登置业·胡润2018上半年全球房价指数》显示,受全国各地限购政策影响,中国大陆城市的房价涨幅明显放缓。西安成为唯一一个进入全球房价涨幅前十的中国大陆城市,涨幅11.8%。而北上广房价涨幅均跌出前50名。

  不过西安成为2018上半年全球房价涨幅前十的中国大陆城市,这真心没什么值得炫耀的地方,我在西安生活了几年,简单来说说西安房价情况。

  1.

  西安房价在2016年底之前的很长一段时间内,都处在横盘阶段,几乎没怎么涨过,而全国其他大中城市房价不断上涨,因此在2017年、2018年西安房价爆发性上涨的空间很大。

  而在2016年西安的房价均价不过五六千的样子,最热门的曲江新区、高新区的房价也就六千多,城北、城东的房价就更低了。我同事在2016年下半年在城东灞桥附近买了一套房,当时的成交价5800元/平米,再看看现在,已经14000元/平米了。

  而之所以在2016年之前的很长一段时间内,西安房价停滞不前,主要原因是因为西安在过去房价上涨过快,直接透支了未来几年的房价涨势。

  而在当时西安作为一个西北部城市,工业和旅游业都还不错,但眼光着实差点,人们对西安的关注也不高,西安人自豪感又强,房价一直保持不温不火也不足为奇。

  也正因为西安在那几年里房价的停顿,造成了西安2017年开始房价大幅度低于其他同类城市。

  2.

  随着“一带一路”西安被确立为陆上第一城之后,西安的发展似乎就进入正轨了,也开启了它快速腾飞的步伐。

  2018年西安不断迎来喜讯,国家中心城市、新一线城市的确立更为西安在世界的影响力上添了一把火,年轻人开始认识到西安的未来是光明的。

  而西安本就拥有深厚的教育资源、医疗资源,又是国家高铁枢纽城市,再加上宽松的人才引进政策,西安一度成为人们心中的网红城市,人口大量流入,一下子推高了西安房价走势。

  其实西安宽松的人才引进政策,在很早之前就已经展开了,只不过这两年爆发。

  城市快速发展,定位不断提升,人口不断增加,这都是西安房价上涨的原因。在2018上半年西安一度实施了“摇号买房”,楼盘更是一房难求,虽然期间也暴露出了一些不良开发商的不良行为,但整体上西安房价不断上涨是不争的事实。

  3.

  西安的未来是光明的,有国家政策的倾斜,也有自身努力的展现,这些都是明眼儿人看得见的。

  也正因此,我们看到不断有科技巨头在西安落地,360研发中心、腾讯、阿里巴巴都纷纷在西安设立总部,这位人才的吸引和就业问题的解决都是积极的。

  大型房地产开发商更是抓住西安的土地,第一时间赶来,房价的上涨,需求的增加,开发商的增多,这也导致了西安土地价格不断上涨。

  而且西安在城市化快速建设中需要大量资金,房价收入无疑是最重要的资金来源。

  4.

  下半年以来,全国楼市降温,西安也不例外,西安目前的新房均价在13000元/平米左右,二手房均价在13500元/平米左右。这和上半年相比,新房二手房价格倒挂的现象已经明显缩减。

  尽管被评为全球房价上涨前十的城市,但西安目前的房价在同类城市中,依然是属于很低的状态。未来一旦调控放松,我认为西安房价极有可能会报复性上涨,不过短时间内调控放松的可能性不大。

  (文/阿冰)

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