胡润报告：西安成为唯一进入全球房价涨幅前十的中国大陆城市？

12月6日胡润研究院发布的最新报告《斯维登置业·胡润2018上半年全球房价指数》显示，受全国各地限购政策影响，中国大陆城市的房价涨幅明显放缓。西安成为唯一一个进入全球房价涨幅前十的中国大陆城市，涨幅11.8%。而北上广房价涨幅均跌出前50名。

不过西安成为2018上半年全球房价涨幅前十的中国大陆城市，这真心没什么值得炫耀的地方，我在西安生活了几年，简单来说说西安房价情况。

1.

西安房价在2016年底之前的很长一段时间内，都处在横盘阶段，几乎没怎么涨过，而全国其他大中城市房价不断上涨，因此在2017年、2018年西安房价爆发性上涨的空间很大。

而在2016年西安的房价均价不过五六千的样子，最热门的曲江新区、高新区的房价也就六千多，城北、城东的房价就更低了。我同事在2016年下半年在城东灞桥附近买了一套房，当时的成交价5800元/平米，再看看现在，已经14000元/平米了。

而之所以在2016年之前的很长一段时间内，西安房价停滞不前，主要原因是因为西安在过去房价上涨过快，直接透支了未来几年的房价涨势。

而在当时西安作为一个西北部城市，工业和旅游业都还不错，但眼光着实差点，人们对西安的关注也不高，西安人自豪感又强，房价一直保持不温不火也不足为奇。

也正因为西安在那几年里房价的停顿，造成了西安2017年开始房价大幅度低于其他同类城市。

2.

随着“一带一路”西安被确立为陆上第一城之后，西安的发展似乎就进入正轨了，也开启了它快速腾飞的步伐。

2018年西安不断迎来喜讯，国家中心城市、新一线城市的确立更为西安在世界的影响力上添了一把火，年轻人开始认识到西安的未来是光明的。

而西安本就拥有深厚的教育资源、医疗资源，又是国家高铁枢纽城市，再加上宽松的人才引进政策，西安一度成为人们心中的网红城市，人口大量流入，一下子推高了西安房价走势。

其实西安宽松的人才引进政策，在很早之前就已经展开了，只不过这两年爆发。

城市快速发展，定位不断提升，人口不断增加，这都是西安房价上涨的原因。在2018上半年西安一度实施了“摇号买房”，楼盘更是一房难求，虽然期间也暴露出了一些不良开发商的不良行为，但整体上西安房价不断上涨是不争的事实。

3.

西安的未来是光明的，有国家政策的倾斜，也有自身努力的展现，这些都是明眼儿人看得见的。

也正因此，我们看到不断有科技巨头在西安落地，360研发中心、腾讯、阿里巴巴都纷纷在西安设立总部，这位人才的吸引和就业问题的解决都是积极的。

大型房地产开发商更是抓住西安的土地，第一时间赶来，房价的上涨，需求的增加，开发商的增多，这也导致了西安土地价格不断上涨。

而且西安在城市化快速建设中需要大量资金，房价收入无疑是最重要的资金来源。

4.

下半年以来，全国楼市降温，西安也不例外，西安目前的新房均价在13000元/平米左右，二手房均价在13500元/平米左右。这和上半年相比，新房二手房价格倒挂的现象已经明显缩减。

尽管被评为全球房价上涨前十的城市，但西安目前的房价在同类城市中，依然是属于很低的状态。未来一旦调控放松，我认为西安房价极有可能会报复性上涨，不过短时间内调控放松的可能性不大。

（文/阿冰）