上月昆明楼市创多项纪录收官 12月将迎来开盘高潮

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  刚刚过去的11月,昆明楼市异常活跃,土地市场虽说流拍不断,但是高达170.7亿的成交金额创下昆明近5年土地交易单月最高;商品房新增供应方面也是高涨,78张预售证、近296.5万方的预售面积、至少17个项目扎堆开盘,预售上交出了近乎5年来最好的“成绩单”;不过在销量方面增长很小,而销售价格略有下降之势,购房逐步趋于理性。对于已经到来的12月,属各房企年底冲量的时间节点,预计超过15个项目争相开盘,注定今年昆明楼市将火热到底。

  土地卖出170.7亿元 创近5年最高

  

  据统计,11月昆明主城由于草海南岸、巫家坝、东白沙片区土地流拍或中止交易,最终成交土地共44宗,约2153.89亩,成交金额约170.7亿元,三个指标环比均大幅上涨,其中,成交宗数处于年内高位,成交金额亦然,同时成交金额更创下2013年1月以来的最高纪录。

  成交地块主要分布于草海片区、西北新城尹家村片区、呈贡、经开区以及小街片区,以住宅类用地成交为主。

  金地、华夏阳光、中国中铁、万科、世博、金科、德润、俊发和华侨城纷纷拿地。

  新增预售5年来最高 至少17个项目开盘

  新增预售方面,11月昆明主城累计发放了78张预售证,新增商品房预售面积近296.5万方,同环比均成倍增长,不仅是今年年内的最高月供应量,而且供应面积还仅次于2013年12月份的410.56万方,是近5年来的最高值。

  

  在整月的新增的商品房可售面积中,官渡区是新增预售面积最大的区域,达104.42万㎡,占比35.22%。

  在11月获得预售证的项目中,新城琅樾、中交金地中央公园、新希望观澜汇、万科中天北宸、绿地巫家坝壹号、中铁建西派国樾、俊发龙泉俊园、和悦名著和日新粤寓这9个项目为首次获得预售证,共为市场供应了37.14万平米的预售面积。9个新项目中,除了日新粤寓、和悦铭著两个项目没有开盘以外,其他项目均已开盘销售。

  除了7个新项目外,据了解,昆明11月还有至少10个老盘推新,包括实力锦云府、广电苑(浩创酌悦)、俊发观云海、中梁首府、碧桂园北城印象、恒大玖珑湾、红星天铂等,推盘产品集中在昆明南市区,成交价从9000-21000元/平方米不等。

  新房销量微增 住宅均价有所下降

  在销售方面,根据昆明锐理数据显示,11月昆明主城新房成交7307套,环比增长1.7%,成交面积79.74万方,环比上升7.6%,成交金额111.01亿元,环比增长5.7%。价格上,11月份有小幅下降,均价13920元/㎡,环比下降1.8%。

  

  从各物业类型分别来看,住宅销售方面,销售套数5524套,销售面积67.68万方,两项指标均较10月有所增长。销量中,北市区销量最高,达13.48万方,其次为东南片区,11.36万方,最低的为中心区域,仅0.35万方;销售价格为13609元/㎡,环比10月降低了416元/㎡,价格最高的为中心区域,为25315元/㎡,最低的为7680元/㎡的空港片区。

  商业方面,销售套数和价格微降,面积却环比增长,销售集中在高新区、滇池片区和官南片区;而办公物业方面,不论是销售套数、面积还是价格均在下降,销售集中在高新区、次中心和呈贡区域。

  11月结束,昆明楼市成绩不俗,那已经到来的12月会带来什么呢?在这个房企最后收尾阶段,势必有更多的“亮点”值得期待。

  12月土地供应缩减 至少15个项目开盘

  根据昆明市国土资源局的数据统计,截止目前,昆明主城12月共将供应29宗约1825.08亩土地,交易起价约36.27亿元,不论在哪方面都较11月大幅缩减。

  本月供应土地最多的为呈贡区,供应17宗约885.16亩。五华区和盘龙区则供地较少,而西山在12月没有土地供应。供应用地性质以工业用地和住宅用地为主。

  盛唐城后续用地、果林湖片区189亩住宅用地、鹏瑞利健康城意向用地、原昆八中地块等将于12月进行出让。

  

  而对于新房市场,据统计,12月昆明主城将有至少15个项目开盘,开盘价格将在12000-20000元/㎡之间。其中包括俊发龙泉俊园、和悦铭著、西城时代西锦里、万科大都会、中铁建西派国樾、中交金地中央公园、远洋青云府、东原璞阅8个纯新盘。

  

  开盘项目中,官渡区项目居多,共有6个项目,并且巫家坝区域中的开盘最为亮眼,中铁建西派国樾、万科大都会、中交金地中央公园三大热门楼盘都将集中开盘。

  

  不过,在2018年11月26日-12月2日这一周中,昆明楼市16个项目新取得18张预售证,新增预售面积807790.4㎡。如此大量的供应来看,预示着昆明楼市将于12月迎来较为集中的开盘高潮,开盘项目可能不仅仅只有上述提到的15个。

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