小产权房命运多舛！看看这份新出的文件，意味着小产权房要凉了？

大家好，欢迎收看照理侃房。上期节目，我们聊到军产房的话题，很多人咨询小产权房的相关问题，今天咱们就来聊聊这个话题。

什么是小产权房呢？其实这是一种约定俗成的称谓，就是指这个房子是在农民集体土地上建设的，没有缴纳土地出让金等费用，不像普通的商品房。这种小产权房的产权证并不是由国家房管部门颁发的，而是由地方上的乡政府或者村委会颁发的。这种房子因为没有国家发的土地使用证和预售许可证，即使它有所谓的产权证，也不是国家认可的合法有效的产权证。

即使大家都知道，买小产权房并不安全可靠，但是这种小产权房一来价格比较低廉，再一个是在全国也算是个普遍的存在，大家的心理，可能觉得法不责众吧。这么普遍的存在，还存在了这么长时间，因此小产权房的购买也一直都是一个尴尬的存在。那么小产权房的命运将何去何从呢？从今年的几个政策上，其实我们是可以看到一些端倪的。

比如说，大家都熟知的农村集体土地确权工作还在进行中，前不久国土资源部在召开通气会的时候，明确表示要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。

无独有偶，作为改革开放的实验田深圳，最近就在11月6号，发布了一个通知，叫《没收违法建筑执行和处置工作的指导意见》，在这份意见中，也指出将没收、整理、拆除、整改违章建筑。

那么小产权房按照这个深圳市的政策规定，也会属于被整治的范围。大家可能也注意到了，在这份通知中，还罕见地出现了“没收”这个处理方法，可见这次深圳市对违章建筑处罚的力度有多大。

而另一个城市的做法更加直接，据人民日报报道，在11月20 日，刊登了一封读者来信，题目是《小产权房，为何屡禁不止》，这个痛点话题引发了社会多方的广泛关注！长治市政府直接表态，将高度重视小产权的问题，专门成立了一个整治“小产权房”的专项行动领到小组，责成多部门开展联合执法行动，对“小产权房”的售楼处知己予以查封。同时还将对城市周边所有的“小产权房”进行排查，合理打击“小产权房”的违法建设和违法销售。

因此，从上述的分析中，大家可以看到，还对买卖小产权房存有希望，真的是很具有风险的想法。价格再低，不是合法的存在，它的升值空间和保值率都会大打折扣，一定得谨慎出手！关于小产权房的话题，咱们就先聊到这，感谢您的收看，咱们下次见！