北师大沙河新校区：一部神一般的十八年建设史

如果你通讯录里有北师大的同学，前段时间你可能会看到他们在朋友圈里疯狂转发关于新校区建成的消息。

于丹老师去新校区开了个会，然后回来就迫不及待地发了下面这条微博，还有不少网友点赞。

（延伸阅读：《新校区的神秘面纱终于要揭开了~》）

北师人的期盼你不懂

之所以这么欢欣鼓舞，是因为他们为这一天真的已经等了太久太久。

北师大沙河校区可能是国内大学建设史上最能拖的一桩新校区建设工程了，从2001年至今整整进行了十八年。

而且目前建好的实际上只是规划的一小部分，真正的主体工程什么时候能完工还遥遥无期。

（来源：北师大官网）

陈大夫朋友圈里一位现在在北师大任教的朋友说，她当年大一入校时就听说新校区“快建好了”。

直到本科毕业出国读完博士又回母校任教，发现新校区仍然是“快建好了”，面对学生热切期盼的目光，她也只能用同样的话搪塞。

在最近二十年全国普遍房价疯涨的大背景下，几乎全部城市家庭都可以分成两类：有房的和没房的，有房的家庭幸福总是相似的，没房的家庭则各有各的不幸。

有地的大学的幸福总是相似的，没地的大学则各有各的不幸，百年名校北师大很不走运属于后面一类。

（来源：搜狐网）

北师大的过去是辉煌的，几十年前北航北林北邮北语都还是“学院”时，北师大就和清华北大人大一起并称“京城四大名校”。

但她的校园面积（1048亩）却一直是四大名校里最小的，大约只相当于清华的五分之一，北大主校区的四分之一，中山大学的九分之一。

下面这张图就大概标注了北京海淀这边主要高校的面积和相对位置，和其他兄弟高校相比，北师大校园的狭小十分明显。

（来源：志愿填报专家）

北太平庄主校区北师大实际能利用的校园面积只有1031亩，步行从东头走到西头，从南头走到北头都只需要十五分钟左右。

据路边社消息，隔着一条杏坛路的北邮主校区600多亩本来也是北师大的地。

当年大家都还讲共产主义大公无私的时候在组织协调下“借给”北邮落脚，结果几十年过去若干届领导更迭，不知怎地就成了既成事实。

从90年代开始，北师大就一直苦于狭小的校园，即使螺蛳壳里做道场也无法满足学校发展建设需求。

北师大活动区域分布示意图

( 来源：青年人文社科）

进入新世纪，北师大和清华北大人大一起，被列入北京市第一批重点支持建设世界一流大学的四所院校。

随着全国高校大扩招的步伐，北师大的在校学生人数三年内从不足5000人增加到超过16000人，人多地少的矛盾很快被引爆。

从新生教育开始，北师大的学生们在种种场合会听到这样的调侃——“别嫌宿舍破，你们的床二十万一张”

北师大男生寝室实拍

（来源：青年人文社科）

这话还是真的，三环内的北师大周边房价已经达到15万/平米，算下来一个成年人躺下能覆盖的那点面积真的就得一二十万才能买下。

北师大的本科生宿舍过去几十年基本都是计划经济年代建设的筒子楼，七人间上下铺，宿舍内无阳台无卫生间。

唯一一座曾作为留学生宿舍使用，六人间有阳台的学十三宿舍，每年幸运中奖能入住的院系都会收获其他院系同学赤裸裸的羡慕嫉妒恨。

心仪师大女生国色天香的外校男生，很多都并不知道天仙们都是挤在这样狭小逼窄，有时还乱得像垃圾堆的环境里讨生活的。

七人间 好好打扮一下还挺温馨的

五名校入局沙河高教园

眼见常规的扩张方法已经完全不可能，找北邮要回自己借出去的地也没有任何可能性，北师大也不得不启动了自己的新校区建设计划。

当时在北京苦于“世纪大扩招”带来的尖锐人地矛盾的高校比比皆是，于是我们熟悉的所谓“大学城”模式应运而生。

在中国第一个吃螃蟹的先驱是河北廊坊的“东方大学城”，多家北京市属、部属院校领导去廊坊参观一圈后，都表现出很浓厚的兴趣。

这是中国第一个大学城

（来源：百度百科）

北京当然不愿意这些优质教育资源就这样流失到河北去，在很快的时间内匆匆上马了沙河和良乡一南一北两个“科教兴国”重点项目。

沙河高教园项目2001年开始启动，总用地面积799.42公顷（11991.3亩），总投资60亿元。

一开始确定进驻的包括北师大、北航、北邮、央财和外交学院五所重点高校，计划2005年就完成一期工程。

主导该项目的大概是三方力量：昌平区、沙河镇和一家名叫罗顿集团的民营地产企业。

（来源：搜狐焦点）

按照一开始的规划，60个亿的总投资包括以下几个来源：

北京沙河高教园区开发建设有限责任公司(国资背景,简称“沙河建设”)及合作开发商投资 5 亿元；

五所入园高校共出资 5 亿~6 亿元；

预售教师住宅、商业住宅等回款 30 亿元；

向银行贷款 19.4 亿元。

建设投资大头几乎全部来自罗顿公司销售配套的商品房和教师住宅，以及规划中的商业地产招商收入。

（来源：北京晚报）

按照最初许诺给参与各高校的条件，五所大学总共只需投资六亿多元就可以得到规划中的土地，简直是天上掉馅饼的好事。

这个坑里水很深

但经常看商业财经相关新闻的同学，可能已经隐约地看出了里面的猫腻：这个所谓“大学城”，大学只是一个幌子。

实际上这就是几方联合做的一个局，把这几所国内顶尖大学拉来，逼必须在这里工作的大学老师，以及为了优质教育资源慕名而来的市民一起，抢购他们开发的商品房。

整个沙河高教园的建设资金实际上大半是这些韭菜们掏的腰包，这就很像电影《让子弹飞》里张麻子轰轰烈烈的剿匪行动，“得钱之后，豪绅的钱如数奉还，百姓的钱三七分成。”

北师大则是这个局的局眼，因为北师大要来沙河，北师附中、北师附小也就一定会跟来，当时罗顿卖“高教新城”的房子时，宣传的最中心卖点就是“北师大学区房”。

沙河高教园当时的卖房广告

（来源：搜狐焦点）

孩子出生就能预定全国最优质的中小学学位，才能让韭菜们心甘情愿为了在当时鸟不拉屎的北六环房子掏钱，这可能也是北京最早的学区房概念之一。

而2014年市教委调整学区规划，说明这些配套商品房不属于北师大附小的入学范围，还曾引起了业主的强烈反对。

但这个看上去很美的想法事与愿违，随着北京申奥成功，奥林匹克森林公园、地铁十三号线等奥运重点工程很快上马，整个北京北郊的房地产市场在奥运概念下迅速被炒的火热。

最初版本的沙河高教园规划中

是没有G区那一小块的

（来源：北京日报）

大学城的建设方发现，前期规划的征地费用根本不够使了。

配套开发商品房的火爆销售还让他们了解到，大学入不入驻实际上并不重要。

只要有“大学城”这个概念，就能源源不断地卖出房子去，收获数以亿计的利润。

于是在沙河高教园项目启动十年后的2011年，中国地产报记者去实地采访时，看到的是这样的场景：

（来源：搜狐地产）

开发方的实际很清楚：平均每所高校才出一亿就拿到这么大块地皮的好事是肯定没有了，不愿加价您就再多等两年，到时候价更贵。

几所高校虽然着急但毫无办法，像《让子弹飞》里那几位连台词都没有的鹅城大户一样，他们从一开始就不是这个局里的主角，对于园区建设的节奏及商业地产的开发几乎毫无话语权。

“不靠谱”的沙河高教园，可以说是生生地坑了好几座双一流名校。

（来源：北京日报）

北邮前前任林金桐校长在新校区刚立项时曾乐观地表示：沙河新校区工程能赶上为建校50年（2005年）献礼。

结果到他07年卸任这份礼也没献成，一直到2015年当届大一新生才成为第一批入驻的北邮人，正好将将赶上为建校60年献礼。

（来源：新浪教育）

而有的高校则显然没那么多耐心，经过长达五年的协商，2006年北航和罗顿公司达成协议。

最终实际给北京航空航天大学的土地为1458亩，比一开始的规划少了100亩，但北航一家为此支付的对价就接近7亿元。

关键还是差钱

随着入世后经济的飞速发展，进入21世纪的第二个十年，国家对于高等教育也日渐重视，各大高校的经费比世纪初有了翻几倍的增长，沙河高教园的开发资金僵局也逐渐被解开。

五所高校中，第一个建成入驻的是中央财经大学（2009年），北航2010年入驻，然后是外交学院、北邮，最后一个是北师大。

（来源：昌平区政府门户网站）

北师大的工程迟迟不能开工建设，其中一个重要因素是征地工作极其不顺利，遇到了迟迟搬不走的“钉子户”。

北师大在沙河的地盘分成两块，F区和G区，下图中央财和北邮中间的是F区（1065亩），北航边上角落里的那一小块是G区（249亩）。

（来源：沙河邻友圈）

G区内基本是村民的集体土地，拆迁过程比较顺利，但F区上有一家被师大人称为“农机站”的，央企国机集团（中国机械工业集团有限公司）的下属单位。

下面的文字节选自北师大新校区建设办公室2011年工作总结：

“新校区一期征用国有土地的所有者——中国农业机械化科学研究院北京农机试验站，由于其搬迁工作受阻，不能与我校签订有关协议，致使新校区一期建设征地工作停滞。”

“据我们了解，北京农机试验站搬迁至新址的土地还没有开始办理征地手续、该站现址地上物的评估工作也未开始，该站与我校签署协议的时间实难确定。

（来源：爱沙河论坛）

造成这种局面的症结是：征地成本过高。高校和被搬迁单位无力承担增加的费用，征地资金难以落实。”

“北京师范大学昌平沙河新校区的建设，总投资估算约为45亿元，如此巨大的资金投入仅凭学校单方面努力实难解决。”

征地遭遇不顺，问题的核心依旧是两个字：“差钱”。

农机站搬迁到别的地方也需要征地，也需要支付征地拆迁和建设费用，他们让北师大出这笔钱，在常理来看并不算是过分的要求。

（来源：爱沙河论坛）

但站在学校的角度来看，做教育也不是印钞票，四十多个亿的土地+建设费用让我们去哪里搞？

当时国内很多高校是靠把部分城市内黄金地段的部分或全部校区土地抵押给银行，来换取新校区的建设贷款的，而北师大显然没法这么做。

像后海边定阜大街那片原辅仁大学旧址，学校可能真的会愿意把这片飞地抵押或者卖掉，但这里是北京重点文物保护单位，又有哪家银行敢接手？

北师大辅仁校区

（来源：百度百科）

随着过去十年里北京房价翻着番地加速上涨，实际上越拖拆迁和建设的费用越贵。

从2001拖到2012年，很多北师大人都已经对新校区还能不能在本世纪内建成绝望了。

在北师大蛋蛋网上，有网名“slary”的网友将这十几年里，学校是怎样大力推进新校区建设的艰苦努力总结了一下：

（来源：北师大蛋蛋网）

他发布这个帖子的时候，央财北航的同学已经在新校区生活了好几年，隔壁北邮的新校区也正在进行主体建设。

而规划中北师大沙河校区的地块上，还是周围农民种的菜地，一砖一瓦都没有动工。

而在纸面和学校的宣传中，沙河新校区建设仍然在全力推进，如火如荼地进行当中。

（来源：北师大蛋蛋网）

这让我想起那则著名的苏联政治笑话：“火车停了怎么办？”里，勃列日涅夫同志的高度智慧：

（来源：网络）

柳暗花明又一村

2013年9月9日，北师大沙河校区终于奠基开始施工了。

虽然公开报道还是按照1315亩的新校区占地面积进行宣传，但实际能够建设的只有G区，F区的征地还遥遥无期。

当时的规划是2015年就能建成，这个工期应该是比较符合项目实际的，毕竟就是地图上那么一点点，工程量本来就很小。

（来源：光明日报）

然而在北师大党委统战部官网发布的文章《民进委员会组织会员再次赴沙河调研新校区建设进程》，透露了不少沙河校区建设的细节：

2014年4月来调研时，整个工地还只是个大坑；

2015年11月再次来调研时，虽然主楼、教学楼和办公楼都已经封顶，但G地块西南角还有6户钉子户未完成拆迁，严重影响了后续施工的开展。

（来源：北师大官网）

2016年10月，校领导赴新校区施工现场走访时，还完全是一副工地的样子；

2017年2月中央巡视组对北师大进行巡视时还专门提到了新校区建设进程滞后的问题。

在学校针对巡视结果的整改方案中多处提到：

（来源：北师大纪检监察办公室）

在这之后，北师大新校区的建设进度明显得到了加强。

2017年5月，沙河邻友圈的小编去探访时，G区的主要建筑已经基本成型，正在进行内部装修。

（来源：沙河邻友圈）

到2018年7月，学校宣布新学年开学时要将2018级的博士新生搬到沙河新校区。

当时还曾经引起了一定的争议，不少即将搬到沙河的博士新生质疑，住宿在沙河，做实验查资料都得在本校区，中间的通勤时间每天长达3-4个小时。

为什么北师大不按照北邮、北航等高校都采用的惯例——把大一新生整体搬迁过去拓荒呢？

原因很简单：盛不下嘛，毕竟只有二百多亩，可能还没有很多中学校园面积大。

2018年七月实拍图

（延伸阅读：《北师大把博士新生安排住工地吸甲醛是几个意思？》）

而规划中将要承载1.8万名师生，将来成为北师大主校区的F区建设工程在停滞多年之后，也终于重新破冰。

2017年9月13日，国机集团（上文中北京农机试验站的上级单位）与北京师范大学签署战略合作协议。

（来源：工程机械在线）

只要F区的征地和建设能够顺利进展，不像G区一样莫名其妙地拖延，可能北师大几代学生住四人间的梦想，几年内很快就能实现了。

大学声（微信公众号ID：collegesay )，是一个以“为大学生发声”为宗旨的自媒体。

在这里你能看到中国大学生群体最关心的热门社会事件；最急需的学业生活资讯；全国各高校学生维权报道；以及独家的大学声调查报告.......

我们愿尽一切努力为大学生发声，帮大学生维权，伴大学生成长，与你一起不断进步！