上海中环竟有别墅？ 售价堪比同区位公寓房

在上海，稀缺地段的房子就像美女一样，总想让人多看几眼。中环就具有其特质，一出新房，总能热销。

还记得4月的红盘——颐盛·御中环吗。

项目效果图（三期以实际规划为准）

Part

1

今年4月，颐盛·御中环首开315套低密住宅，在行情遇冷的前提下，开盘当日也有500多组客户进行选房，认筹人数与房源套数基本达到了2:1的比例，2小时内房源就已基本销售一空，总体房源实现开盘当日去化92%。实现了三盛宏业颐盛产品系在上海中环的成功首秀！

颐盛·御中环一期开盘现场

颐盛·御中环凭借稀贵的中环地段、高品质低密墅质住区的产品力以及具有高性价比的价格，受到广大购房者的青睐，从而实现快速去化。在楼市调控愈发严格的当下，实现逆市热销。

Part

2

都知道，项目一期6.12万/平的高性价比价格得到了广大购房者的认可，而在同期，上海中环沿线也有不少新房开盘，但房价普遍在7-9万/平，很少有6万/平出头的项目。

从图上不难看出，静安府、信达泰禾上海院子、同济融创玫瑰公馆等新房均价都已上7字头，甚至破9。

即便和颐盛·御中环临近的御桥新房万科海上传奇，今年开盘均价也直奔7字头。因此颐盛·御中环不仅在中环线上有竞争力，在同一区域内也有非常高的竞争力。

除新房限价外，与周边二手房相比，颐盛·御中环同样具有性价比。根据链家网最新数据，万科海上传奇次新二手房挂牌价在6.9-7.4万/平，张江汤臣豪园更是在6.9-8.7万/平之间，汇智湖畔家园也达到了8万/平；若再加上交易税费及中介费，价格更可想而知了。

万科海上传奇次新二手房行情

张江部分次新房行情

所以，从环线和周边次新二手房来看，新房颐盛·御中环都具有性价比。

Part

3

项目一期315套公寓已售罄。好产品需要时间打磨，在一期公寓售罄后，还将有二期、三期产品等待入市，这个有着12万方的建筑体量、1000多户家庭组成的中环大盘，日后将成为中环旁名副其实的纯熟社区以及标杆项目。

效果图

据可靠消息，项目一期还包含28套联排别墅，面积分别为165、185平，各14套，目前正在申请预证中，若一切顺利，年底前将面世。此外，项目二期产品也正在积极取证，预计2019年1月，将涵盖168套公寓以及30套别墅。

可以说公寓产品随处可见，那么在寸土寸金的中环线上的别墅产品呢？

据悉，一期28套别墅即将取证，主推165、185平联排别墅。附赠大面积地下室、花园、露台。

165平联排别墅户型图

185平联排别墅户型图

要知道中环的别墅产品本就稀缺，而像这种有天有地、面积段又适中的别墅则更加稀缺。

本次别墅产品价格预计7字头，总价约1200万起。以这样的总价来看，别说在中环买别墅了，即便是与中环面积偏大一点的公寓相比，价格也极具优势，更别说产品品质以及居住舒适度了。

据悉，二期公寓面积段涵盖有82、118、139平米刚需及改善型等多样化产品，可满足于不同需求客群。

二期公寓户型图82平米

二期公寓户型图118平米

二期公寓户型图139平米

其中139平户型四开间朝南，可享受全方位采光通风功能，同时主卧为套房，带步入式衣帽间，储物收纳功能强大，又兼备仪式感。

Part

4

从周边产业规划上看，颐盛·御中环也丝毫不逊色中环其他区域。浦东“十三五”规划已披露陆家嘴御桥科创园，基地规划连接至轨交11号线，规划预留严御路站（已建成，尚未开通），即位于浦三路与御桥两地铁站之间，而颐盛·御中环正位于严御路站西面约500米。

陆家嘴御桥科创园实属张江科创园的一部分，因张江园区用地紧张，因此南下规划了陆家嘴御桥科创园。

陆家嘴御桥科创园占地面积：13.5万方

建筑面积：36.7万方

甲级写字楼、总部办公、AI学院、5A智能研发楼宇等

从产业规模来看，这里将承载张江、陆家嘴乃至前滩等重要外溢需求；从交通规划来看，为科创园预留地铁站点，足以说明其科创园的档次了。

因此，科技产业所带来的经济升级、高素质人才导入及政策利好，都让颐盛·御中环坐享发展红利。

Part

5

在区位上，颐盛·御中环处于浦东几何中心位置，约20分钟车程内可覆盖陆家嘴、迪士尼等浦东重要地标，10分钟车程可直抵前滩、张江。

再看轨交，11号线已开通多年，向东四站抵达迪士尼，向西四站直抵浦东前滩，进入浦西可直抵徐家汇，与此同时，在建的轨交18号线也将在御桥设有站点，预计2019年底通车，未来双轨交可以和上海80%的轨交任意换乘。

在周边2公里范围内，涵盖了东郊百联购物中心、2049海上传奇，红星美凯龙、宜家家居、复地万科活力城（在建中）等商业体。

据最新消息，复地万科活力城总建筑面积为24万平方米。项目招商已启动，即将开放，该商业不仅只是一个购物中心，10万平米化身成为集美食、娱乐、亲子、居家、文化中心构成一个完善的生活圈，待全部落成后，这里的商业将升级成为新高度。

复地万科活力城

Part

6

颐盛·御中环是中环难得的低密住区，社区采用组团式人车分流、以及部分双入户大堂设计，车位配比 1:1.24。

效果图

景观采用“一园三带五品”，商业入户景观带、私家园林景观带（呈 S 形布局）、沿河自然景观带、新古典塔楼、下沉庭院、室外会客亭、儿童益智乐园、河滨步道，礼序空间、精致景观空间还有自然空间完美融合。

与此同时，项目还设计入户仪式大厅，还拥有物业管家服务、四重归家礼序等服务。

地段摆在这里，价格本就实惠，如此优势已显而易见。项目样板房已开放，可前去参观。