上海中环竟有别墅? 售价堪比同区位公寓房

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  在上海,稀缺地段的房子就像美女一样,总想让人多看几眼。中环就具有其特质,一出新房,总能热销。

  还记得4月的红盘——颐盛·御中环吗。

  

  项目效果图(三期以实际规划为准)

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  今年4月,颐盛·御中环首开315套低密住宅,在行情遇冷的前提下,开盘当日也有500多组客户进行选房,认筹人数与房源套数基本达到了2:1的比例,2小时内房源就已基本销售一空,总体房源实现开盘当日去化92%。实现了三盛宏业颐盛产品系在上海中环的成功首秀!

  

  

  颐盛·御中环一期开盘现场

  颐盛·御中环凭借稀贵的中环地段、高品质低密墅质住区的产品力以及具有高性价比的价格,受到广大购房者的青睐,从而实现快速去化。在楼市调控愈发严格的当下,实现逆市热销。

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  都知道,项目一期6.12万/平的高性价比价格得到了广大购房者的认可,而在同期,上海中环沿线也有不少新房开盘,但房价普遍在7-9万/平,很少有6万/平出头的项目。

  

  从图上不难看出,静安府、信达泰禾上海院子、同济融创玫瑰公馆等新房均价都已上7字头,甚至破9。

  即便和颐盛·御中环临近的御桥新房万科海上传奇,今年开盘均价也直奔7字头。因此颐盛·御中环不仅在中环线上有竞争力,在同一区域内也有非常高的竞争力。

  除新房限价外,与周边二手房相比,颐盛·御中环同样具有性价比。根据链家网最新数据,万科海上传奇次新二手房挂牌价在6.9-7.4万/平,张江汤臣豪园更是在6.9-8.7万/平之间,汇智湖畔家园也达到了8万/平;若再加上交易税费及中介费,价格更可想而知了。

  

  万科海上传奇次新二手房行情

  

  张江部分次新房行情

  所以,从环线和周边次新二手房来看,新房颐盛·御中环都具有性价比。

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  项目一期315套公寓已售罄。好产品需要时间打磨,在一期公寓售罄后,还将有二期、三期产品等待入市,这个有着12万方的建筑体量、1000多户家庭组成的中环大盘,日后将成为中环旁名副其实的纯熟社区以及标杆项目

  

  效果图

  据可靠消息,项目一期还包含28套联排别墅,面积分别为165、185平,各14套,目前正在申请预证中,若一切顺利,年底前将面世。此外,项目二期产品也正在积极取证,预计2019年1月,将涵盖168套公寓以及30套别墅

  可以说公寓产品随处可见,那么在寸土寸金的中环线上的别墅产品呢?

  据悉,一期28套别墅即将取证,主推165、185平联排别墅。附赠大面积地下室、花园、露台。

  

  165平联排别墅户型图

  

  185平联排别墅户型图

  要知道中环的别墅产品本就稀缺,而像这种有天有地、面积段又适中的别墅则更加稀缺。

  本次别墅产品价格预计7字头,总价约1200万起。以这样的总价来看,别说在中环买别墅了,即便是与中环面积偏大一点的公寓相比,价格也极具优势,更别说产品品质以及居住舒适度了。

  据悉,二期公寓面积段涵盖有82、118、139平米刚需及改善型等多样化产品,可满足于不同需求客群。

  

  二期公寓户型图82平米

  

  二期公寓户型图118平米

  

  二期公寓户型图139平米

  其中139平户型四开间朝南,可享受全方位采光通风功能,同时主卧为套房,带步入式衣帽间,储物收纳功能强大,又兼备仪式感。

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  从周边产业规划上看,颐盛·御中环也丝毫不逊色中环其他区域。浦东“十三五”规划已披露陆家嘴御桥科创园,基地规划连接至轨交11号线,规划预留严御路站(已建成,尚未开通),即位于浦三路与御桥两地铁站之间,而颐盛·御中环正位于严御路站西面约500米

  

  陆家嘴御桥科创园实属张江科创园的一部分,因张江园区用地紧张,因此南下规划了陆家嘴御桥科创园。

  

  

  陆家嘴御桥科创园占地面积:13.5万方

  建筑面积:36.7万方

  甲级写字楼、总部办公、AI学院、5A智能研发楼宇等

  从产业规模来看,这里将承载张江、陆家嘴乃至前滩等重要外溢需求;从交通规划来看,为科创园预留地铁站点,足以说明其科创园的档次了。

  因此,科技产业所带来的经济升级、高素质人才导入及政策利好,都让颐盛·御中环坐享发展红利。

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  在区位上,颐盛·御中环处于浦东几何中心位置,约20分钟车程内可覆盖陆家嘴、迪士尼等浦东重要地标,10分钟车程可直抵前滩、张江

  

  再看轨交,11号线已开通多年,向东四站抵达迪士尼,向西四站直抵浦东前滩,进入浦西可直抵徐家汇,与此同时,在建的轨交18号线也将在御桥设有站点,预计2019年底通车,未来双轨交可以和上海80%的轨交任意换乘。

  在周边2公里范围内,涵盖了东郊百联购物中心、2049海上传奇,红星美凯龙、宜家家居、复地万科活力城(在建中)等商业体

  

  

  据最新消息,复地万科活力城总建筑面积为24万平方米。项目招商已启动,即将开放,该商业不仅只是一个购物中心,10万平米化身成为集美食、娱乐、亲子、居家、文化中心构成一个完善的生活圈,待全部落成后,这里的商业将升级成为新高度

  

  

  复地万科活力城

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  颐盛·御中环是中环难得的低密住区,社区采用组团式人车分流、以及部分双入户大堂设计,车位配比 1:1.24

  

  

  效果图

  景观采用“一园三带五品”,商业入户景观带、私家园林景观带(呈 S 形布局)、沿河自然景观带、新古典塔楼、下沉庭院、室外会客亭、儿童益智乐园、河滨步道,礼序空间、精致景观空间还有自然空间完美融合。

  与此同时,项目还设计入户仪式大厅,还拥有物业管家服务、四重归家礼序等服务。

  地段摆在这里,价格本就实惠,如此优势已显而易见项目样板房已开放,可前去参观。

  

  

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