大家都知道，最近房贷利率疯狂上浮，截止目前东莞部分银行首套房利率已经上浮40%，可想而知二套房利率会有多高！那么对于买房人而言，是不是二套房将你是否要多还几十万的贷款！那么一起来看下你是不是二套房吧！
2018年二套房认定标准
如果你以前用贷款买了房子，你可以在房屋登记系统中找到它。如果你再次贷款买房，你会被算作第二套房
如果你全额购买了一栋房子，你可以在房屋登记系统中找到它。如果你再次借钱买房，你会被算作第二套房。
贷款买了一栋房子并出售了它。房屋登记系统没有房地产，但银行有贷款记录。贷款买房再次被视为第二套房。
当地不具备房屋登记系统查询条件，需银行调查核实，有一套住房再买算二套；
认定标准解读
第一组和第二组属于贷款限制政策。读完这些后，你会发现一个问题，即第一套和第二套只适用于贷款买房，对购买一套以上套房的人没有任何限制(毕竟，这是胡说八道，整个购买都不去银行，也没有任何限制，主要是为了反映不同政策的共同点)！至于“限购”政策，除了社会保障的限制，完全买房几乎是一个绿灯。为什么？事实上，这很简单。这些政策的目标是炒房客！
何为炒房？房地产投机意味着利用抵押贷款作为杠杆，同时利用更多的房地产进行投资！例如，一个普通人可以用100万元直接全额购买一套套房，但是投机者会拿90万元作为首付来购买三套套房。为了获得更大的回报，第二套增加了首付比例，提高了贷款利率，甚至直接限制了购买数量！增加投机者的成本和限制购买者的数量自然是最有效的方法！
至于为什么不大规模限制整个购买，这也是众所周知的。人家有钱，就想买房子全额，你还不让人家买咋滴？此外，人们不通过银行交易，而是直接与开发商交易。你有什么限制？当然，财产税的到来自然会限制整个购房，但它肯定不能直接限制交易，因为这是不合逻辑的。
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