赛宾:香港观塘城东志办公楼

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  项目概况:

  地点:香港九龍東觀塘區觀塘商貿區巧明街100至102號

  完工时间:2008

  

  项目简介:

  城东志位于香港观塘,是一个建筑面积为11万平方米的办公用双塔楼项目。两座塔楼拥有的楼层单元面积大小不一,为租赁提供了最大的灵活性。

  

  城东志一座为43层高的办公楼,总建筑面积45,000平方米,单楼层平均可租用面积为1,250平方米。而二座共有40层,总建筑面积65,000平方米,为租赁方提供了两种单元选择,分别为位于低楼层2,300平方米的空间,和位于中高层1,600平方米的空间。

  

  基于该地块狭长的特点,Arquitectonica 用直线型平板构建出几个相互连接,但又向不同角度倾斜的纤长楼块组成塔楼。同时两座塔楼核心筒和平面层的设计都有意最大化地呈现维港海景。面向南边宽阔的,相互交接的楼体为高层办公区和角落办公单元的租户提供了最开阔的维港景观。

  

  

  此外,Arquitectonica把大楼的停车场和上落货区都安排在了地下,并在二座建了一个裙楼。因为这个设计,建筑师可以把双子楼外的公共空间变成一个景观广场,成为观塘区众多办公楼项目中一个独特的亮点。

  

  技术,环境乃至社区上的改进

  大楼整体墙面安装了组合式铝框幕墙系统。所选用的技术最先进的落地双层隔热玻璃,在使尽量多的光线投入室内的同时,也阻隔了热量的传入。

  

  为了最大程度提升客梯搭载能力并同时保持空间利用率,城东志的电梯系统也经过精心的研究设计。每座塔楼有三个配备了高速电梯的搭乘区的同时,在停车场也装设了两部电梯供租户直达主搭乘区。

  

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