关于评估报告的这些事,不知道就吃大亏了(二)

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关于评估报告的重要性就不再赘述,正因为评估报告很重要,征收方也特别重视评估报告,出于利益的考量,征收方会企图通过评估报告来使自己的利益看起来合法化。今天,浩硕律师教您如何“躲坑”。评估报告制作完,就要进入送达程序,关于评估报告的送达,您必须知道如下事项。

一、何为“送达”

    所谓送达,是指按照法律规定的方式将法律文件送交当事人。通俗的说,就是将评估报告送给被征收人。在此,需要注意有权送达评估的主体必须是有资质的评估机构或者征收方。

二、评估报告送达的意义

   被征收人收到评估报告时会因为评估价格与自己的期望值较大,心理落差很大而陷入不满状态,对评估报告充满了抵触。但是,被征收人注意喽,评估报告送达给您,不代表您对评估价格就一定要接受,也不代表评估价格就这样了,不能改变。浩硕律师告诉您,评估报告送达仅表示您收到了报告。而且合格的评估报告上一定写明了您不服时的救济方式,首先可以要求对评估报告复核,其次,对复核结果结果仍然不服可以要求专家委员会鉴定。    

三、评估报告的送达方式

关于评估报告的送达方式有多种,比如直接送达、留置送达、邮寄送达、公告等方式,这里着重跟您介绍两种方式,直接送达和留置送达。

直接送达比较简单,拆迁方将评估报告送达拆迁户并由拆迁户签字,这就是直接送达。

留置送达,拆迁工作人员将符合法律规定的文书直接送达给受送达人或其同住成年家属,而其拒绝接收,邀请基层组织的工作人员将法律文书或评估报告留置在受送达人住所的行为。需注意:(1)送达人员的身份,征收办或评估版的工作人员;(2)受送达人为本人或其同住成年家属,如果隔着门缝看到不算;同住成年家属,同住是指在一个家里居住,必须是成年,家属包括妻子丈夫、父母子女。(3)邀请见证人,见证拆迁户拒绝接收评估报告,何为基层组织的工作人员?村委会算,因为村委会属于村民自治的基层组织,但街道办、派出所工作人员不属于,街道办是基层政府的派出机构,不属于基层组织,派出所是公安机关的派出机构,属行政机关。再者,街道办,派出所与拆迁方通常有或多或少的利害关系,因此更不能作为见证人。

实践中,征收方扛着摄像机、带着公证人员,张贴公告,这是企图通过合法形式达到留置送达的目的,但这种方式不属于留置送达,因为送达人和被送达人没有见面。

四、评估报告中的“坑”

前面介绍了评估机构的救济方法,也正因为如此,复杂的程序将评估机构的评估报告看起来更加合法合理。但实际上复核一般会得到与原结果相同的结论,专辑委员会鉴定也不会改变评估结果。被征收人对鉴定委员会的结果仍然不服向法院起诉时,由于有复核、鉴定的程序,通常会认定为评估结果合法合理。这就是评估报告中的“坑”。

原因在于评估机构得到行政审批才能存在,它的生存与发展与政府部门或拆迁方以及其他利益部门有着利害关系,这些错综复杂的关系使得评估机构难以真正的客观公正。因此,复核结果、鉴定意见都不会与原结果发生转折性的变化。

五、面对不合理的评估报告,拆迁户如何让维权?

上面介绍了评估报告的“坑”,大家可以看出最靠谱的救济途径是行政复议或诉讼。因为在诉讼或复议中,专业律师不仅会对评估报告本身的合理性调查,还会对整个征收程序进行严格的审查和检验,维权力度明显增强。

浩硕律师随时为您提供法律咨询和法律服务,为您得到更加公平合理的补偿而助力,愿大家都能得到一个满意的补偿。

 


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沈玉潮律师

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