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即使按时还月供 这种情况下银行也会收走你的房子!

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就目前的房价而言,大多数买房人都是通过贷款方式买房,而对于贷款买的房子,一般人都认为,只要按时还月供,银行就不会收走你的房子。然而,事实真的是这样吗?下面这种情况下,即使你按时还月供,贷款买的房子也会被银行收走!

1.按揭贷款合同中如何规定?

购房者在办理按揭贷款时和银行签订的《按揭抵押贷款合同》中有如下规定:抵押期间由于乙方(买房人)的过错或者其他原因,造成抵押物(贷款抵押房产)的价值减少,乙方应在30日内向甲方(银行)提供与减少价值相当的担保,否则,甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。

如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息,甲方有宣布贷款提前到期,要求乙方提前清偿全部贷款本、息,其中提前清偿本、息,一般是指由银行直接拍卖购房者抵押的房产,以拿回贷给购房者的钱。

2.房价跌多少会被银行追加抵押物?

购房者在购房时已经支付了至少2.5成或者3成的首付款加上税费、装修、家具家电等,购房者在一套房子上的投入应该在40%左右!即房价较贷款抵押时跌4成,银行将有权要求购房者追加抵押物!

然而,银行有权与会不会做是两回事,下面小编通过一个例子来详细的为大家讲解一下:

买房人A买了一套100万的房子,首付30万,贷款70万,一年后,因房价暴跌,房子只值60万,这种情况下,银行可以向A要求追加约5.5万的差额(一年间还贷约还了4.5万)

若A不愿意或拿不出来这5.5万,同时,银行也不愿意投入评估费、诉讼费和人力等成本,如此,A的房子有可能被银行收走拍卖,提前还款。

不过,对于这种相对“廉价”的房子,银行是不愿收走的,他们更愿意选择让买房人继续维持还月供。

所以,只要按时还贷,房子被银行收走的可呢过性不大。

3.房贷还不起了怎样与银行交涉?

对于贷款买房人来说,万一有突发情况,很可能还不上月供,比如工作被辞、家庭重大疾病等原因,确实无法按时还贷款,解决方式有以下几种:

①申请延期还贷

借款人(贷款买房人)可向贷款银行申请延长借款期限,经贷款银行批准后,签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续,减少每月还款额。

②房产拍卖

银行拍卖后,仅扣留欠银行的款项,如有剩余,将会如数退还给你。

③房屋转让或出售

具体操作方式是:征得银行同意后,可将房屋转让、出售,用所得款项归还银行贷款,新的购房者与银行签订抵押合同,由新的购房者继续履行还款义务。

这种方法并不是最理想的,但是相较于银行拍卖或诉讼,还是好点,经济损失更小。

就目前的楼市情况而言,因房价暴跌而导致贷款买的房子被银行收走的可能性很低,大家不必太放在心上,况且,相对于收回“廉价”的房子,银行更愿意选择维持还月供,只要按时还月供,问题不大。

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