创新低！广州二手住宅持续低迷 成交下滑超30%！

来源：广州中原研究发展部

年底已至，一边是热热闹闹的土地市场，一边是冷冷清清的住宅市场。

根据阳光家缘数据显示，2018年11月（1-25日）广州市（不含南沙、从化）中介网签量为2279宗，较10月同期（3485宗）环比下滑34.6%，成交跌至全年新低，甚至不及春节月（3132宗）。

成交下滑明显主要有多方面原因造成：

一是11月1日，实施的新网签系统运行初期很不稳定，而且网签步骤相对繁杂，所需时间较长，不少成交单张仍处于待网签状态；

二是，部分不愿降价业主选择观望后市走势，静待更好的出手时机，放盘量下滑；

三是客户观望情绪持续升温，入市热情低，购买周期拉长；四是贷款利率上浮有所回调。

价格方面，11月广州二手网签均价为25379元/平，环比下滑2.8%。

广州中原研究发展部分析称，价格下滑主要由两方面原因造成：一方面，由于目前广州二手盘源去化缓慢，客户入市意愿较低，业主降价让利以促成交易已成普遍现象，从而导致二手均价略有下行；另一方面，中心高价区域成交量大幅下滑，占比下降严重，从而导致价格被结构性拉低。

成交普遍下降30-40%！一手成交大户增城跌幅最小

从各区成交情况来看，11月各区成交量环比均呈现下滑的趋势，跌幅普遍在30-40%之间。

其中，天河、越秀更是进入跌幅榜前列，环比跌幅高达44.6%、42.2%。广州中原研究发展部分析称，主要由于房价高企，加上不少房源楼龄偏旧，不少刚性需求的置业客户逐渐外溢，致使成交下滑明显。

而整体跌幅最小则是一手楼市成交大户—增城，成交量基本与番禺持平，达431宗，但环比仍下滑20.9%。

这主要得益于增城价格相对低洼、次新房房源充足，再加上近年来基建进度良好，配套设施亦逐步完善，受客户青睐度较高，因而降幅才相对没那么高。

“以价换成交”成常态 中心区降价幅度明显

据监测发现，11月新增放盘量同比去年同期下滑近2成。在楼市下行阶段，客户入市意愿不高，若想加快成交，可能需要降价让利出售。

从近两月的新增房源价格变动情况来看，全市共有超7成房源报价下调。其中，天河、海珠、越秀三区下调盘源占比最高，分别达84.7%、83.9%、82.8%，并且其下滑幅度亦最为明显，分别为3.7%、3.6%、3.3%。

而黄埔区因次新房居多，加上广州科学城板块的居住刺激，市场需求仍在，整体价格下滑幅度最小。报价下调盘源占比为73.3%，新增房源报价变动仅仅下滑0.8%。

现时二手楼市成交活跃度较低，盘源去化缓慢，业主心理价位逐渐松动，开始出现“以价换成交”的趋势。

广州中原研究发展部认为，就目前楼市交易环境对于刚性需求客户而言，不失为较好的“上车”时机，业主议价空间较大，客户现时入市或会“有利可图”，有利于减少置业成本。

近两月广州各区二手住宅新增盘源报价变动情况

数据来源：广州中原研究发展部

后市预测：年底难显翘尾行情

从各月平均周度成交量走势来看，自6月以来，成交连续数月呈现下滑趋势。9、10月仍能维持1200宗，而11月平均周度成交量已不足千套水平，整体成交能力大幅下滑，业主对后市的看涨信心亦相对较低。

对于客户而言，现购房需求毕竟理性，遇到价格合适房源才会出手购买，对于价格高于市场价的接受意愿不高。

因此，广州中原研究发展部预测，若后市无利好消息出台刺激，预计年底二手成交难以翘尾，将维持低位维稳的状态，而价格将进一步微幅下行。

本期推荐：

房价10万+/平，车位近200万一个！还原繁华背后的澳门

5折买房！广州首个共有产权房长这样~（美照+详解）

重磅！官方出台文件，复式面积“高赠送”将不再有！

广州11月一手住宅成交5468套 环比银十还多百余套

车主们注意！红色预警污染天气，广州拟单双号限行

疯了！地铁11号线拆迁补偿最高价出炉！近16万/平米