棚改 “纠偏”，三四线城市房价走势要变？

今天“21世纪经济报道”披露了一个关于棚改的重磅消息！

三四线城市未来的房价将会有重大变化？

报道说：

2019年的棚改计划中，政府购买棚改服务模式将被取消！具体而言，对于新开工的棚改项目，不得以政府购买服务的名义变相举债或实施建设工程，而是要求以发行地方政府债券方式（棚改专项债）为主进行融资。

这意味着此前一直传言的棚改货币化退潮正在形成，从2014年开始的棚改货币化安置，达到高潮后正式开启谢幕之旅。

所谓政府以“购买服务名义”，就是地方政府把用于棚改的资金暂时计入地方预算，将来再通过卖地（棚改中政府收回了原棚户区土地）进行还钱。

这便会造成一大批人口流失的城市，却还进行大规模的棚改，更有甚者将一些“违规项目”包装成棚改从而实现利益输送。这种操作虽然会短期可以给主政者带来政绩，可是风险也是相当大。

其实，地方债野蛮增长，已成为经济高速发展的一个巨大隐患。从2014年10月地方债管理纲领性文件出台后，经过了数轮清理整顿，正在逐渐出清地方债的风险，这次棚改筹资模式的改革也算是其中一环。

这次通过发行地方棚改专项债代替“购买服务”模式后，地方政府要想进行棚改，需要层层上报到财政部审批，这也就彻底杜绝了棚改的野蛮生长。

而这次棚改货币化的改革，对未来房价的走势，也将影响深远。

今年3月份笔者就曾撰文指出，2018年将是房价全面下跌的开端，现在看大部分一二线城市已进入回调的通道，随着棚改货币化的退潮，三四线城市的下跌，也即将到来。

房价未来的涨跌，却也影响着无数家庭的购房计划。

具体看房价全面下跌后该怎么买房，不仅要看货币政策，还要看调控政策是否会放松。

中国有294个地级市，其中又包括2000多个县城，无论是调控政策，还是各地的经济、人口增长情况都不一样，需要具体城市具体分析。

房价一旦出现全面下跌的状态，甚至是进入到大幅下跌，国家出台一定的政策进行干预也是在所难免。从目前的政策看，控制房价的过快上涨是初衷，房价的大幅下跌并不是政府所希望看到的。

未来调控政策一旦有所放松，率先上涨的一定也还是是一二线城市。

其他依靠棚改崛起的三四以下城市，就要看这个城市经济发展和人口增长情况了。

其中，比如靠近北京、上海、深圳等一线城市的廊坊、嘉兴、惠州等三四线城市，由于位于一线城市的城市圈。所以，这些地方的楼市一定不能悲观，反而是值得看。

其他城市如果是属于省级副中心的城市，比如徐州、洛阳、三亚等也都值得看好，因为这些地区人口会有显著的增长。

最后还有人口基数特别大，城市化率特别低的城市。虽然人口没有显著增量，但是这个城市里地理位置好的房子，也是值得继续持有的，只是涨幅不会特别大。

其他所有的人口显著流出的城市，那么就真的不值得持有了！

棚改的大潮渐渐退去，曾经的“辽宁模式”成功推广到了全国，补偿方式也由最初的实物安置变成了货币安置，这让三四线城市的房子经历了一轮疯狂的上涨。

可是，当潮水真正退去后，谁将是裸泳，也就会一目了然了。