11月海口楼市供应井喷!3862套房源获批入市,房价13800元/㎡起

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  11月悄然过去,但楼市的余温仍在!上月,海口楼市进入供应爆发期,开发商推盘热情高涨,购房者的置业热情也被重新点燃。

  据统计,11月海口市住建局共发出了18张预售许可证,共计获批入市房源为3862套,入市面积为392084.57㎡。其中共有13个项目获批预售许可,其物业类型涵盖住宅、商业及地下室车位。其中海南现代美居生活物流园(二期)配套和枫丹白露B区为地下室,而保利中央海岸和长影环球100宝龙城S-04地块为商业。其他均为住宅类型的房源。


  (11月海口获批预售项目和房源,数据来源:海口市住宅与房地产信息网)

  据悉,从13个拿证项目来看,除了现代美居长影环球100宝龙城和海口观澜湖南休闲会馆未有推售消息之外,其余住宅产品项目均在本月拿证之后快速的推出;其中新月·南海嘉园、港岛花园(一区)、粤泰滨江花园为纯新盘首次拿证开盘;从获批房源的数量来看,除了滨江花园一次获批1144套房之外,其余项目房源多为2、3百套的获批。


  从11月获批入市的项目情况来看,快推和少推是主要特点,尤其是新月南海嘉园粤泰滨江花园恩祥新城碧桂·园剑桥郡等项目,在拿到证之后每期推出少量房源,快速去化,短期内快速蓄客,再次加推。

  从去化方面来看,11月各项目开盘现场人头攒动,去化较为乐观。粤泰滨江花园首推1号楼3分钟基本售罄,次日启动5号楼认筹;新月南海嘉园开盘当天去化超8成,仅剩少量一楼房源;恩祥新城“C位出道 与师为邻”推出全新C组团,其多功能的产品特点备受关注。


  从产品来看,11月所获批项目的产品分为板楼小高层、高层住宅产品,建面约为61-80平的一至两房,89-137平的三房,及部分大户型产品。港岛花园作为椰海商圈的板楼小高层,其产品为南北通透的住宅,很是受客户青睐;而恩祥新城粤泰滨江花园大华锦绣海岸因推出了部分小户型产品,同样其小户型产品备受刚需群体的关注;碧桂园剑桥郡所有产品为100平米以上的改善型房源,在大户型时代,其产品也是受刚改及改善型群体的喜爱。


  从参考价格方便,多数开发商在价格方面做出让步,开盘价均不超过17300元/㎡,甚至金地海南自在城加推房源折后低至13800元/㎡起(参考价格,一房一价)。而部分项目开盘房价多围绕15800-17300元/㎡推出。明显看出,在市场多轮调控加码之后,调控效果显现,房价有所下降。

  虽然11月楼市供应爆发,多数项目开盘去化较好,但也存在部分项目蓄客不容乐观;比如长影环球100宝龙城在11月拿了3张预售证,但在11月未公开销售,而是通过举办草莓音乐节活动来吸引客群,据悉,项目预计于12月推出。


  针对11月房企集中入市情况,业内人士认为,在临近年底的情况下,开发商为了冲量,启动业绩冲刺计划,会逐渐加大供应。再加上价格的优惠以及产品的选择性多,11月的海口楼市出现了全域限购之后的供应小高峰,这也给年底楼市带来更多看点,而未来的12月,也将持续进入年底供应高峰期。(注:以上房源和房价信息供参考,具体信息仍需参考现场实际销售情况。咨询热线:4008-163-163 转 30886)


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