11月海口楼市供应井喷！3862套房源获批入市，房价13800元/㎡起

11月悄然过去，但楼市的余温仍在！上月，海口楼市进入供应爆发期，开发商推盘热情高涨，购房者的置业热情也被重新点燃。

据统计，11月海口市住建局共发出了18张预售许可证，共计获批入市房源为3862套，入市面积为392084.57㎡。其中共有13个项目获批预售许可，其物业类型涵盖住宅、商业及地下室车位。其中海南现代美居生活物流园（二期）配套和枫丹白露B区为地下室，而保利中央海岸和长影环球100宝龙城S-04地块为商业。其他均为住宅类型的房源。

（11月海口获批预售项目和房源，来源：海口市住宅与房地产信息网）

据悉，从13个拿证项目来看，除了现代美居、长影环球100和海口观澜湖南休闲会馆未有推售消息之外，其余住宅产品项目均在本月拿证之后快速的推出；其中新月·南海嘉园、港岛花园（一区）、粤泰滨江花园为纯新盘首次拿证开盘；从获批房源的数量来看，除了滨江花园一次获批1144套房之外，其余项目房源多为2、3百套的获批。

从11月获批入市的项目情况来看，快推和少推是主要特点，尤其是新月南海嘉园、粤泰滨江花园、恩祥新城、碧桂园剑桥郡等项目，在拿到证之后每期推出少量房源，快速去化，短期内快速蓄客，再次加推。

从去化方面来看，11月各项目开盘现场人头攒动，去化较为乐观。粤泰滨江花园首推1号楼3分钟基本售罄，次日启动5号楼认筹；新月南海嘉园开盘当天去化超8成，仅剩少量一楼房源；恩祥新城“C位出道 与师为邻”推出全新C组团，其多功能的产品特点备受关注。

从产品来看，11月所获批项目的产品分为板楼小高层、高层住宅产品，建面约为61-80平的一至两房，89-137平的三房，及部分大户型产品。港岛花园作为椰海商圈的板楼小高层，其产品为南北通透的住宅，很是受客户青睐；而恩祥新城、滨江花园及大华锦绣海岸因推出了部分小户型产品，同样其小户型产品备受刚需群体的关注；碧桂园剑桥郡所有产品为100平米以上的改善型房源，在大户型时代，其产品也是受刚改及改善型群体的喜爱。

从价格方便，多数开发商在价格方面做出让步，开盘价均不超过17300元/㎡,甚至金地海南自在城加推价格低至13800元/㎡起。而部分项目开盘均价多围绕15800-17300元/㎡推出。明显看出，在市场多轮调控加码之后，调控效果显现，房价有所下降。

虽然11月楼市供应爆发，多数项目开盘去化较好，但也存在部分项目蓄客不容乐观；比如长影环球100宝龙城在11月拿了3张预售证，但在11月未公开销售，而是通过举办草莓音乐节活动来吸引客群，据悉，项目预计于12月推出。

针对11月房企集中入市情况，业内人士认为，在临近年底的情况下，开发商为了冲量，启动业绩冲刺计划，会逐渐加大供应。再加上价格的优惠以及产品的选择性多，11月的海口楼市出现了全域限购之后的供应小高峰，这也给年底楼市带来跟多看点，而未来的12月，也将持续进入年底供应高峰期。