单价5万能买到中环？ 上海中环沿线最全的置业攻略来了！

伴随着上海城市的不断发展，上海的中环附近地区的各方面基础设施已经愈发成熟。而为了疏解内环内目前面临的土地资源紧张、人口密度过大等的种种问题，已经有越来越多的新兴产业园区和新兴商务区选择在中环附近落户。

与此同时，越来越多希望改善居住条件的高净值改善人群在近几年也纷纷选择把家安在中环附近。相比在拥挤的内环内购房，在节约购房成本的同时，居住环境和居住条件也大大改善。而伴随着这些高净值人群纷纷进驻中环附近，很多市区优质的教育资源也开始慢慢向中环一带迁移，从而吸引更多的购房者。

如今，中环附近的新房大多已成为了众多高收入购房者和置换型购房者眼中的“香饽饽”，即使在楼市整体行情一般的情况下仍然很受众多购房者的欢迎。

那么，中环附近的现在的一手房价究竟如何？目前和接下来又会有哪些新的供应出炉？中环沿线小编这就从北往南带大家一一解读。

粗看中环附近一手房的分布我们不难发现，刨去那些动辄好几百平、总价好几千万的大别墅，中环附近的一手房看似分散，但实际大多都集中在几个正在逐渐成熟中的新兴住宅板块中。

其中尤以宝山上大、静安大宁、杨浦新江湾、杨浦东外滩、浦东张江、浦东北蔡以及浦东前滩地区供应最为集中。不过这些板块虽然都位于中环附近，价格却各自都有着很大的差异，每平米的价差最大能达到近5万。

宝山上大：中外环间目前新房价格较低板块之一

由于铁路和大场机场的阻隔，上大地区虽然靠近中环，但长期以来发展都十分缓慢，城中村遍布。随着近几年旧区改造的不断推进，宝山上大地区的城市面貌也在不断更新。城中村接连被拆迁，各种城市基础设施也开始大规模兴建，其中就包括备受瞩目的轨交15号线。

大华碧云天实景

而目前，宝山上大地区一手新房的价格普遍在5万-5.5万元/平之间。经过市场的一轮洗礼，目前该地区在售的新房仅剩滨江公园壹号和大华碧云天。滨江公园壹号项目均价大约5.3万元/平左右，全部为装修交付。而大华碧云天目前整体均价大约在5.5万元/平左右，项目本次为毛坯交付。

滨江公园壹号实景

另外，宝山上大地区在今年上半年也有住宅用地出让，后续供应依然能够保障。

静安大宁：借静安势头 区域发展迅猛

大宁曾经是上海老一辈的制造业基地和货运枢纽。位于大宁板块旁的货运北郊站至今仍然发挥着市区铁路物流枢纽的重要作用。不过，在并入静安之后，大宁板块的发展势头就一直十分迅猛。

区内曾经老旧的城中村和建材市场大多已被拆除，原址被改建为市北高新园区，大量商务楼拔地而起，区内的商业也迅速崛起，城市面貌也在短时间内便焕然一新，区域内的居住环境也得到了很大的改善。

随着大宁国际学校等优质教育资源的引入，再加上大宁区域周边原本就是人口密集的大型居住片区，因此大宁板块近几年推出的改善型商品房都很受欢迎。

目前，大宁板块的一手新房价格普遍在8.5万-9.5万元/平左右。目前在售的楼盘包括静安府西区和东区，公寓均价大约在8.2万-8.8万元/平左右，主要以95-147平左右的改善型住宅产品为主，全部为装修交付。另外，静安府也有低层的叠加别墅产品，均价比公寓稍高一点。

静安府社区实景

值得一提的是，静安大宁板块近期也有新的商品住宅用地出让。虽然地块面积不大，不过起拍价还是比较合理的，未来仍然能给大宁板块带来至少600余套新增商品房住宅供应。

杨浦新江湾：低密度生态居住区

靠学区和总价吸引购房者

虽然拥有上海中环范围内为数不多的一大块天然湿地，社区环境也很好。不过新江湾城由于距离市中心仍有一段距离，近几年的居住人气倒是一直不太旺。

但即使是这样，依然无法阻挡很多购房者在这里买房的热情。不过除了这里社区环境好之外，这里近来的一手房卖得好还有2个非常重要的原因。

新江湾城街道实景

一来，新江湾城可以算是杨浦区重点打造的生态居住区之一，因此这里的教育资源相对比较丰富，包括中福会幼儿园、上海音乐学院实验学校、复旦大学新江湾校区等等都坐落于新江湾地区。

新江湾城在建学校外景

二来，近几年，新江湾地区推出的商品房大多以小面积户型为主。比如融信世纪江湾主打68平、92平的小户型，信达泰禾上海院子主打的66平、88平小户型，满足实用性的同时，也使得房源的总价得到了很好的控制，满足了很多预算在600-800万之间的购房者对于改善居住环境的需求。

融信世纪江湾实景

不过，在融信世纪江湾和信达泰禾上海院子之后，新江湾的小户型供应有可能会暂时告一段落，后续在新江湾城我们可能会更多地看到别墅类的产品。

杨浦东外滩：拆拆停停

城市面貌未改房价却不低

比起内环内百废待兴的东外滩滨江，内中环间的东外滩一线目前仍然还是老样子。大量棚户区待拆、城市面貌亟待改善。

东外滩地区现状实景

不过即使是这样，内中环间的东外滩地区房价其实也不低。比如靠近中环边的东外滩壹号均价就达到了近9.5万元/平，价格接近甚至高过很多比它位置好很多、装修档次好很多的翡丽甲第、首创天阅滨江等一系列位于内环内的高端楼盘。

浦东张江：日后重点发展租赁房 商品房供应有限

因为张江科学城的规划，现在张江高科地区已然成为了上海下一步发展的重点地区。不过，根据规划，张江地区日后的住房供应或将以租赁住房为主，商品住宅新增供应也或将比较有限。

华发四季沙盘图

目前张江地区在售的新盘主要包括华发四季和张江三湘海尚，目前2个楼盘都只剩下少量尾盘，均价大约在6.5万-6.8万元/平左右。

张江科学城实景

好在今年10月张江又出让了一幅城中村改造的商品住宅用地，未来将有望新增大约6.5万方的新建商品住宅。

浦东北蔡：浦东老牌居住区

隔几公里房价差3万

在浦东，北蔡算是一个现在各方面都比较成熟的居住区了。由于地铁通车、前滩概念等利好因素的影响，北蔡地区近些年房价上涨幅度一直都不小。目前，北蔡的商品房供应主要集中在2大块，一块是在成山路附近，另一块则是在御桥附近，部分属于原南汇。

凯利海华府沙盘图

成山路附近的一手房主要包括凯利海华府和大华斐勒公园，其中凯利海华府目前均价约在79800元/平，主打88-169平改善型房源；大华斐勒公园则主打93-108平房源，均价约89000元/平。

大华斐勒公园所在社区生活地图

相比之下，北蔡板块边缘的御桥地区房价就要低不少。目前在售的有颐盛御中环，主打115平3房，均价约6.12万/平，后期仍将有82-139平房源和165-185平别墅加推。

浦东前滩：备受各方关注

目前暂无房源

近年来，因其迅猛的发展速度和高大上的规划，前滩已成为了上海当前最受关注的板块之一。

目前，前滩地区暂时没有一手商品房在售。在距离前滩约2公里的地方，有一个名为星海尚南坊的楼盘依然在售，户型为87平2房、112平3房和150平4房，且房源充足，均价为68000元/平。

另外，前滩地区后续仍有不少一手房尚未开盘，其中就包括海航前滩领航、尚峰名邸和格力、三湘的地块等等。

除了上述这些热门板块以外，在中环附近还有一些零星的一手房供应。比如闵行古美罗阳地区的万源城御境，目前主推大平层，均价约8万/平；普陀长征板块的象源丽都，目前主推复式房源，均价约7.1万元/平。

通过上面对于板块的分析我们不难发现，在中环附近的区域，一个板块的房价高低大多是由该地区人口、产业和发展情况综合决定的。比如静安大宁区域成熟、人口基数大又有自己的产业，房价也就相对高一些，而宝山上大地区目前仍在发展的初级阶段、各方面暂时还不那么成熟，因此房价也相对低一些。

因此，对于想要在中环附近置业的广大购房者来说，如果预算充足能够一步到位买在各方面都成熟的板块当然最好。当然，对于预算有限的购房者也不必灰心，选择像宝山上大这样目前百废待兴，后续依然有潜力的板块也是当下不错的选择。