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三条地铁交汇!配建多个商业综合体!福州这个巨无霸旧改项目规划曝光!

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4日,福州市规划局官网发布了《福州市南台岛(烟台山片区)三叉街编制单元D、H管理单元(350104-SCJ-D、H)(三叉街片区)规划调整公示》,对该地块控规进行调整,涉及路网、建筑高度、学校等,片区配套迎来大升级!

三叉街片区建设规划调整

福州市仓山区三叉街片区拟调整地块位于北至上三路,东至连江南路,西邻则徐大道,占地面积34.31公顷。此次地块控规具体调整如下↓↓

调整路网,朝阳南路(上三路-高浦路段)由原40米调整为28米,并向南延长朝阳南路至规划二路,高浦路(则徐大道-连江南路段)由原40米调整为28米,南侧规划路(24米)贯穿规划地块,连接则徐大道及连江南路;道路交叉口局部展宽。

建筑高度按70米控制,经营性用地20.7公顷(310.5亩),平均容积率2.5,可建建筑面积51.2万平方米,其中商业商务4.6万平方米(其中地下商业1万平方米,不计容),住宅46.6万平方米

结合地铁口500米范围内,则徐大道与高浦路交叉口东北侧商住地块开发地下空间;地面社会停车场调整至绿地建设地下停车场,保留原控规规划的停车功能;根据技术规范,小学调整至地块东侧,班级数保持36班不变,调整后的班级、用地规模可满足本片区需求;北侧幼儿园班级数由12班调整为15班,南侧幼儿园班级数保持12班不变;新增一处派出所用地,满足现状规划范围内三叉街派出所拆迁后办公需要;结合南侧绿地设置小型垃圾转运站。

▲三叉街片区拟调整规划草案示意图

具体调整信息也可查阅市城乡规划局网站,公示时间为2018年12月4日至2019年1月3日。公示期限内,利害关系人若有意见,可向市城乡规划局城乡规划处反映(联系电话87111951)。

三叉街片区配套大升级

三叉街旧改地块位于连江南路与则徐大道交接部位,总拆迁面积505.39亩,用地性质为住宅及商业用地,目前已基本进入征迁收尾阶段。作为福州巨无霸旧改项目,三叉街片区改造之后整体面貌将迎来巨大的升级,仅规划有高端住宅、小学、公园、地铁等,未来多个商业中心也将坐落于此。

随着白湖亭商业中心的发展,目前版块内已存在集商超、影城、美食、休闲、娱乐等综合性商业体,基本能够满足居民日常生活所需。未来,海通广场、正祥广场、东升·福晟里等综合商业体的进驻,区域内的商业将会更加丰富。

海通广场

海通广场位于仓山文教区与生活区交汇处,建筑面积约8万平方米,规划四层集中式精品商业中心,一栋14层精锐SOHO,一栋12层5A精英写字楼,将打造休闲、娱乐特色商业。

白湖亭正祥广场

白湖亭正祥广场项目位于仓山区则徐大道西侧,土地面积30183平方米,计容建筑面积为69619平方米,总建筑面积为141721平方米。项目总投资10亿元,拟建5幢商业楼及配套设施、写字楼等。

东升·福晟里

东升·福晟里位处三叉街三条主干道交汇处,左靠新建成的南台大道,右邻三叉街地铁站。该项目拟建商业、商务办公、住宅及公共配套设施等,计容建筑面积10万平方米,项目总投资28亿,将结合地铁出入口开发利用地下一层、二层空间约1.9万平方米建筑面积作为集中式商业。

同时,福州地铁1号线的开通,也盘活了整个区域的发展,不仅缩短了交通上的时间,更是带动了区域房价的上涨。未来还有3号线和滨海快线在三叉街站点换乘, 4号线、6号线也紧邻板块,交通将更加便利。除了地铁之外,区域内还有白湖亭公交站等多个交通枢纽点,公交系统通达全城。

三叉街旧改地块将出让

随着福州城市建设的发展,三叉街片区配套发展日益成熟,已然成为市中心版块。在福州土拍市场,其也成为业内关注的焦点。

据了解,福州国土局曾于10月22日发布三叉街旧改片区三幅地块的出让预告,分别为宗地2018-52号(仓山三叉街旧改项目地块一)、宗地2018-53号(仓山三叉街旧改项目地块二)和宗地2018-54号(仓山三叉街旧改项目地块五)↓↓

有业内人士表示,10月份推出预申请的三幅三叉街旧改地块规划变更手续尚未办完。本次三叉街片区规划调整公示就是履行程序的其中一个步骤。公示时间至明年的1月3日为止,目前只是预申请,预计在公示期满前不会推出拍卖。

来源:乐居福州新闻中心

编辑:陈旭雯

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