深圳有名校要求小户型满6年才能申请学位,哪些楼盘受到影响?

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  深圳名校螺岭小学昨日在其官网发布一则告示,一下子令深圳家长们的神经紧张起来,该告示主要内容是针对学区内的小户型房产做出了面积及购买年限的要求,具体如图所示。

  

  告示的主要内容学霸来简单介绍一下:

  

①小于30平米的房产,需在报名的时候购房满6年,影响最大的当属东门168等小区,东门168以20到30平米的小户型居多。

②30到50平米的房产,需在报名的时候购房满4年,影响最大的则是海珑华苑、华隆园等小区。

③50平米以上的房产则基本没有影响。

  事实上在其他城市也有对小户型学区房做出限制的先例,例如广州对30平米以下住房申请学位做出了限制,30平米以下唯一住房可申请学位,非唯一则会面临分流的风险,但是广州比较人性化的是给出了一个时间点,2015年4月15日之前购房的家庭不受影响。中山市个别镇区则明确说明50平米以下房产不能够申请学位,无论是否唯一。

  而且在深圳这并不是首次针对小户型的限制,在今年5月份翠园中学就发布了一则公告,要求50平米以下的房产申请学位需要提供唯一住房证明。

  

  近年每次小一初一报名期间,各种学位紧张的新闻不断的见诸于网络,50平以下的房子以单身公寓、宿舍产权居多,罗湖区早先发布文件单身公寓不能用于申请学位,虽然最后经过业主争取问题已经解决,但是学位如果没有相应的增加,无法做到从根源上解决问题。

  根据今年的成交数据显示,螺岭外国语实验学校学区内基本上成交的是主打小户型的楼盘,其中东门168小户型19-24-34平面积段成交最为活跃,据经纪人反映,即便在楼市平稳期,这个楼盘每月的成交量也能达到20-30套,而且大部分为学位房需求者,其中不乏临时性需求学位房家长的身影,但是楼盘容积率较高,楼道采光一般,并且稍显老旧,周边环境目前一般,所以很多需求学位的家长基本都是只用学位,房子用来出租。

  之前大部分购房者都是就着总价低的房源去的,小户型楼盘就比较占优势,像一品雅园东门168,京基东方华都等,成交量都比较高,毕竟总价250万以下还能买到繁华地段,并且可以上优质小学,对于很多刚需是很有诱惑力的。

  同时东门168也走出了超脱于罗湖平均水平的涨幅,根据中原数据统计,去年11月至今年,楼盘整体涨幅超过20%。

  

  家长们需要注意的是,学区内楼盘还包括京基东方颐园 、京基东方华都 、缤纷时代家园、翠园住宅区、赛龙大院、竹边新村、名都大厦、聚龙大厦、名阳阁、黎明大院、东门168、华隆园、万达丰大厦、京基凤凰印象、环岛丽园 、金城华庭、汇锦名园、海珑华苑、外贸轻工大院、华丽花园、集浩大厦、华裕花园、福德花园、华丽西村、深港花园、锦绣大厦、金盾花园等。这些楼盘或多或少都有些小户型。

  

  对于此次事件,很多网友也表达了自己的看法:

  

  

  那面对未来可能出现的政策风险我们应该如何应对呢?

  一、可以通过一些操作方式将小户型学区房变为唯一房产。

  二、购房前一定要做好调研,小户型名校学区房极容易扎堆购买,如果赶上生育大年,学位就比较紧张了,比如2012年、2016年都是生育的高峰期。

  三、避免在热门区域购买小户型学区房,一线名校已经远远没有办法满足家长需求了,可以选择一些二线学校,排名在前50的学校都是可以考虑的,俗话说师傅领进门、修行在个人。

  我们也将持续关注此事进展,有最新消息将会及时发布。

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