那些年错过的小产权房常识

一、何为小产权房

“小产权房”它本身不是法律术语，是人们在社会实践中形成的约定俗称的叫法。它有如下几个特点：一是在农民集体土地上建设的房屋；二是未缴纳土地出让金；三是产权证是由乡政府颁发而不是国家，因此也叫“乡产权房”。

小产权房有三种表现形式：一是集体建设用地上建成的在，也就是宅基地上建成的房子；二是集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子；三是各类农业园或养老院的别墅。

二、农村宅基地房屋是小产权房吗？

严格的来讲，农村宅基地房屋不属于大家口耳相传的小产权房，因为它可以办理房产证，是合法的。而实践中人们通常又称其为小产权房，是因为其不能够在本村集体经济组织成员以外进行流通。因为“小产权房”不是法律概念，所以概念内容没有那么严格。浩硕律师给您通俗地讲，农民在本村所拥有的宅基地房屋是合法的，但是城镇居民或其他存农民购买该房屋就会面临“小产权房”的风险。

三、小产权房一定违法吗？

严格来讲，小产权房是违章建筑或违法建筑，但面临的结果不同。轻微违法的可以通过补缴土地出让金、缴纳罚款、补办手续等方法合法化，但是对于根本违法的小产权房，会面临没收或拆除的结果。

四、小产权房能交易吗？

小产权房交易面临很多风险，首当其冲的是小产权房没有房产证，不受法律的保护。国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、建筑工程规划许可证及商品房预售许可证等“五证”是取得房产证的先决条件，而小产权房 缺少这五证，无论对于出卖方来说还是买受方来说，均存在一定的风险。其次，如若与国家土地利用总体规划相冲突有被拆除的风险，且业主得不到安置补偿；再次，小产权房不能抵押。

小产权房有如此多的不利之处，但是有些被征收人在安置补偿时得到的却是小产权房，下面浩硕律师为您讲解安置房为小产权房时怎么办？

五、安置房为小产权房怎么办

根据相关法律规定，小产权房是不能作为安置房屋的。但是如果小产权房已经被作为安置房屋而村民不要这样的房屋时，村民的利益也会受到侵害，一方面村委会不会提供另外的安置房屋，另一方面即使有别的安置房屋，村民离开自己长期生活的土地会面临生活上的其它问题。因此，当您的安置房屋确实已经是小产权房时，浩硕律师建议您不要就此接受认为没有更好办法，您可以委托专业的律师通过法律谈判为您争取更多的利益。

关于小产权房存在的问题以及遭遇小产权安置房屋的措施，浩硕律师都已告诉大家。到底能不能真正维护自身的合法权益关键在于面临不公对待或侵权时的反应，您可以听之任之自认倒霉，也可以奋起反抗，行使权利。利益决定于您的选择，浩硕律师期望为每一位被征收人争取最大利益。