旭辉｜物业上市 领寓在路上

（中国网地产 甘逗/文）强将手下无弱兵。

2017年旭辉成为千亿正式军，销售业绩达到1040亿元，2018年前三季度，旭辉业绩超2017年全年达到1070亿元。亿翰智库数据显示，2018年前11月，旭辉集团销售额达到1308.7亿元，完成全年1400亿销售目标的93.43%。

旭辉集团在高速发展的同时，其手下物业、长租公寓板块亦发展迅猛，都拥有“背靠大山、实力单飞”的能力。

永升生活服务率先飞升，2018年12月3日，旭辉控股（0884.HK）旗下物管公司永升生活服务（1995.HK）计划在香港IPO，招股价在1.60港元至2.08港元区间，发售3.8亿股，集资6.08亿港元至7.904亿港元，预期12月17日开始挂牌交易。

招股说明书显示，永升生活成立于2002年5月31日，并自信地称其有能力使其管理下的客户物业保值和增值。根据中指院发布的数据，我们在综合实力方面于2018中国物业服务百强企业中排名第20位。公司业务涉及多种物业，包括住宅物业及非住宅物业(如办公大楼、商场、学校及政府楼宇)，并为客户提供优质的专项服务。

其全面服务组合大致分为三大类，即物业管理服务、对非业主的增值服务及社区增值服务，为客户提供量身定做服务及卓越体验。

财务报表显示，按截至12月31日止年度计算，永生生活2015年至2017年收益分别为3.34亿元、4.8亿元、7.25亿元。截至2018年6月30日六个月收益达4.39亿元。

来源：永升生活服务招股书

利润方面，永升生活服务2015-2017年总毛利分别达到0.54亿元、1.05亿元及1.83亿元，整体毛利率分别为16.1%、21.8%、25.2%。截至2018年6月30日六个月公司毛利达到1.26亿元，毛利率为28.8%。

来源：永升生活服务招股书

据中国网地产了解，旭辉旗下物业永升生活服务是2018年继继碧桂园、雅居乐、新城集团佳兆业之后，第5家分拆物业板块赴港上市的房企。

目前在香港上市的物业公司还有彩生活、中海物业、中奥到家、祈福生活服务、绿城服务、浦江中国等。对于诸多房企拆分物业板块上市行为，业内人士认为，不排除这是房企在房地产融资受限情况下发展另一种融资途径，同时物业收入也能成为未来房企收入的重要组成部分。

关于旭辉下一个“单飞”上市的板块，很可能就是其旗下长租公寓板块领寓了。

对于2016年才成立，仅仅两岁的旭辉领寓，其短时间内的发展成绩有目共睹。目前，领寓已研发出三条产品线、七大品类、二十多个户型。所开发的产品，能涵盖多层用户需求。

数据显示，截止到2017年底，旭辉领寓以20000间的长租公寓管理规模位居行业第三，仅次于万科泊寓80000间、龙湖冠寓50000间。截至2018年8月，已突破4.5万间管理规模。

在最开始的股权架构上，领寓完全独立于旭辉控股集团，位于表外，是旭辉控股集团的联营公司。旭辉领寓一开始就将远期目标设为IPO上市。

领寓未来规划

根据领寓未来四年的规划，2018年布局国内一线二线核心城市，达到6万间规模，并深耕日本；2019年布局北美欧洲，并发展到8万间规模；2020年和西南布局城市委托管理，同时以重资产收购等方式使其规模达到14万间，最终会在2021年达到20万间规模，并实现IPO上市。