近日，顺德区人民政府网站发布了关于《凤语潮鸣苑申报建设工程规划许可》的批前公示，针对中铁建位于大良的项目规划进行披露。项目拟建7栋高层洋房，19排别墅，共计可容纳1050户。
文件显示，项目申请单位为顺德区顺昊房地产有限公司，项目位置在大良新城路以东、逢沙河以南地块，经查即为中铁建于2017年12月夺得的大良逢沙地块，成交总价164184万元，折合楼面价15748元/㎡。
项目规划（佛山房王制图）
项目占地面积5.3万㎡，其中住宅用地2.4万㎡，公建用地1.3万㎡，道路和绿化用地共计1.6万㎡。总建筑面积达23.3万㎡，住宅建筑面积14.7万㎡，绿地率30%，容积率2.8，建筑密度24.97%。规划总户数1050户，规划可容纳3675人。
从规划图可知，项目分为7栋高层洋房和19排别墅，洋房分布于地块北侧和东侧，楼高31-49层，别墅组团靠近地铁3号线，楼高4层。户外健身地块设置于5栋和6栋之间，社区用房设置于1栋和2栋之间，配套的公建设置于整个小区的北侧。根据成交结果，该地块有4.5万㎡无偿配建和3000㎡自行销售人才专卖房面积。
项目规划（佛山房王制图）
项目位于顺德东部新城板块，靠近传统的大良富人区，且可以远眺顺峰山。此外，最值得注意的是，地块还靠近佛山地铁3号线的逢沙站。地铁3号线南起顺德学院，北至南海科技学院，为佛山南北走向的一条大动脉，预计最快2021年开通试运行，目前大良站、顺德医院站、美旗站、水口站等至少17个站点已实施围蔽或施工。
目前来看，宗地周边在售的项目不多，仅有力合·阳光城云谷、顺德华侨城天鹅湖以及碧桂园钻石湾等少数几个项目。其中，云谷目前力合阳光城·云谷项目在售40-66㎡LOFT商业产品，整体均价约12000元/㎡；华侨城主推730-1000㎡别墅产品，毛坯售价21000元/㎡。
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