三四线房价下滑,但刚需买房成本依然会增加

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  从目前的调控力度来看,明年放松的可能性很小,一方面是虽然市场有些降温的态势,但是价格方面并么有波动,另一方面是如果放开调控,那么反弹的市场能否得到抑制,尤其是近两年的调控刚刚初见成效,过快的房价得到遏制,市场回归理性之后,自然不需要再次刺激,当然最重要的一点就是市场透支的问题,购房者没有了积蓄,又拿什么来支撑房价。明年三四线楼市的房价或许会降低,当然这只是从统计数据上面来看,而对于地方的备案价格来讲,上涨还是普遍的,对于普通购房者来讲,买房的成本依然会增加。

  市场上往往有三个可以参考的数据,其中之一就是70城房价,这个房价的标准反映了调控的走向,目前一线城市略微有些下滑,二线城市稳定,三四线依然火热的状态将会持续一段时间,但是从调控的目的来讲,遏制房价上涨仍然是重头戏,所以明年的三四线城市房价或许会出现下滑的情况,毕竟降房价是众望所谓。其次就是地方的备案价格,这个价格往往比真实的购买价格要低一部分,无论是统计的区域还是统计的项目,都会有所波动,而且由于房企的精装政策等等,往往让备案价格和实际成交价格脱轨,目前我们如果看看三四线的备案价格就会发现,过万的基本上很少,大部分都在七八千左右,然而一旦购房或许就不是这个价格。

  第三个就是购房者的实际成交价格,这个支出的成本比统计数据的要高很多,无论是绑定销售还是精装修的溢价,都会提高购房者的进入门槛。房价快速上涨的周期里,一些高价房也加紧出货,低价房快速的升温,但是随着市场开始冷静,购房者开始注重房子本身的价值之后,低价房的供应开始增多,无论是土地限制还是品质限制,高价房占据的市场比例减少,低价房增加,于是可以预见的是明年的三四线统计价格会降低,但是从购房成本的角度来讲,依然会增加,因为即使是低价房也比两年前要高很多。

  热点城市的房贷会出现松动,三四线没有过度上涨的情况下依然会维持高位,而且如果降温的情绪不高的话,三四线的精装房依然会增多,购房者的整体支出依然会增加。所以,三个统计房价的制约之下,统计会下滑,但是购买的成本或许并不会有所波动。

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