三四线房价下滑，但刚需买房成本依然会增加

从目前的调控力度来看，明年放松的可能性很小，一方面是虽然市场有些降温的态势，但是价格方面并么有波动，另一方面是如果放开调控，那么反弹的市场能否得到抑制，尤其是近两年的调控刚刚初见成效，过快的房价得到遏制，市场回归理性之后，自然不需要再次刺激，当然最重要的一点就是市场透支的问题，购房者没有了积蓄，又拿什么来支撑房价。明年三四线楼市的房价或许会降低，当然这只是从统计数据上面来看，而对于地方的备案价格来讲，上涨还是普遍的，对于普通购房者来讲，买房的成本依然会增加。

市场上往往有三个可以参考的数据，其中之一就是70城房价，这个房价的标准反映了调控的走向，目前一线城市略微有些下滑，二线城市稳定，三四线依然火热的状态将会持续一段时间，但是从调控的目的来讲，遏制房价上涨仍然是重头戏，所以明年的三四线城市房价或许会出现下滑的情况，毕竟降房价是众望所谓。其次就是地方的备案价格，这个价格往往比真实的购买价格要低一部分，无论是统计的区域还是统计的项目，都会有所波动，而且由于房企的精装政策等等，往往让备案价格和实际成交价格脱轨，目前我们如果看看三四线的备案价格就会发现，过万的基本上很少，大部分都在七八千左右，然而一旦购房或许就不是这个价格。

第三个就是购房者的实际成交价格，这个支出的成本比统计数据的要高很多，无论是绑定销售还是精装修的溢价，都会提高购房者的进入门槛。房价快速上涨的周期里，一些高价房也加紧出货，低价房快速的升温，但是随着市场开始冷静，购房者开始注重房子本身的价值之后，低价房的供应开始增多，无论是土地限制还是品质限制，高价房占据的市场比例减少，低价房增加，于是可以预见的是明年的三四线统计价格会降低，但是从购房成本的角度来讲，依然会增加，因为即使是低价房也比两年前要高很多。

热点城市的房贷会出现松动，三四线没有过度上涨的情况下依然会维持高位，而且如果降温的情绪不高的话，三四线的精装房依然会增多，购房者的整体支出依然会增加。所以，三个统计房价的制约之下，统计会下滑，但是购买的成本或许并不会有所波动。