起拍地价14124元/平!接好下半年最热一次卖地潮

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  经历了长达近6个月的“速冻期”,到年末,成都土地市场终于回温,甚至主城区也开始恢复卖宅地了,武侯、金牛、青羊等都有多宗土地亮相。

  当然,这一波的地价也不便宜,在市场整体下行的情况下,土地能否在预期之内成功出让,值得关注。

  

  总量:下半年之最3012亩土地寻主

  

  12月计划出让土地一览

  截至12月3日,成都计划于12月出让的土地面积已经达到3012亩,相比11月的761亩,环比暴涨2.95倍,预计12月将成为今年下半年土地出让最多的月份。

  12月不但出让量高,并且质量也不低,不乏金牛区、青羊区、武侯区、天府新区等主城区的土地。

  价格: 最高起价已至14124元/平

  好地,价格一定高。

  据易土为快(微信公众号wyfcsc163)统计,供应的40宗土地中,有3宗起拍价便超过万元/平。其中最高的为武侯区一环路地块,起拍价高达14124元/平,为目前成都住宅用地起拍价最高记录。

  而怡心湖区域今年首次供应住宅用地,起拍价也达到了7300元/平。

  重点地块预告

  川大、城市音乐厅旁 一环路这块地有点烫手?

  具体来看,12月14日将拍卖武侯区一环路南一段16号地块。资料显示,地块北靠一环路,一环路另一侧则是成都城市音乐厅,南面和西面均为四川大学,可以说宗地是城区熟地。

  

  不过地块面积仅16.16亩,并且按照规定其中只有6亩可用于修住宅,地块可开发总建筑面积仅为3.2万方。因此易土为快(微信公众号wyfcsc163)认为,地块对于品牌房企来说,吸引力不大。

  不过虽然地块袖珍,但毕竟是主城区的熟地,这也直接反映到了价格上,地块起拍价高达14124元/平方米。

  武侯新城or机投 要流拍?

  “第三豪宅区”——武侯新城也供应了77亩住宅用地,地块起拍价为10089元/平方米,可开发10万方住宅,该宗土地计划于12月20日拍卖。

  整体来看,地块未来的地铁交通十分方便,地块临近地铁17号线,距离地铁9号线约200米。

  

  不过虽然地块属于武侯新城,但更靠近机投镇,并不临武侯新城目前主流的“豪宅”开发区,高达10089元/平方米的起拍价,在整体土地市场持续降温的当下,定的有点高了。

  兴宝旺退还地块再上市 起拍价升至11381元/平

  

  被兴宝旺拿地后又退地的新鸿路南支路5、7号地块也将于12月20号再次被拍卖。

  地块去年4月6日被成都兴宝旺以楼面价11700元/平方米摘得的后,因兴宝旺未签订《国有建设用地使用权出让合同》及《<国有建设用地使用权出让合同>补充协议》,被取消竞地资格、终止供地。

  再次上市后,地块的起拍价由7100元/平方米变更为11381元/平方米,几乎逼近一年前的成交价。

  同时,地块的出让面积由10.9亩扩容为20.65亩,可开发总建筑面积扩大至5.5万方,且全部变更为住宅用地。

  再次上市后,没有兴宝旺竞价了,某宇宙房企会顺势拿下吗?

  怡心湖区域首拍宅地249亩连襟宅地是定制?

  

  怡心湖片两宗连襟地块也将于12月18日拍卖。资料显示,两宗土地合计达到249亩,起拍价达到7300元/平,以低价成交总额便高达30.32亿元。

  其实,这两宗地也是今年怡心湖区域首次出让住宅用地,甚至应该说是怡心湖湖区第一次出让宅地。因为不管是万科,还是蔚蓝卡地亚,此前在怡心湖区域所拿宗地均为商业用地。

  随着这两宗连襟地的出让,传言停工已久的怡心湖也应该开工了吧?

  金牛宅地降价重拍 8700元/平低调入市

  

  金牛区凤凰山单石桥103亩住宅用地也将于12月11日再次上市拍卖。

  相比于首次上市高达9568元/平方米的起拍价,本次再度上市起拍价调低至8700元/平,也可以看出金牛土地市场在走高之后的快速回调。

  相比于去年,中南、保利、电建和融信等品牌房企入驻,特别是融信以16900元/平方米金牛拿地,今年金牛区仅成交了一宗56亩的住宅地,成交价“仅”10900元/平方米。

  此外,12月挂牌的商业用地,也不乏值得期待的主城区地块。

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