120秒速看不可思议的4个验房技巧，让你轻松应对开发商验房陷阱！

年底将近，各大在建楼盘也到了尾声，很多第一次买房子的朋友，接到售楼部的电话通知拿房很是兴奋，同时也会有些不知所错，不知道如何验房，有哪些手续，要带哪些东西，要交哪些钱，碰到了问题怎么办？什么的问题属于新房的质量问题？今天就为大家介绍新房验收的6个应对技巧，让你轻松应对收房6大陷阱！

陷阱一：先签文件后验房

一般来说，我们应该先进行验房，然后再缴费、签文件的收房程序是比较合理的，但在现实生活中，大多数物业都是都是采取先交钱填表、签文件，然后再验房的伎俩，目的是让咱们先签了收房认可书在验房，等我们到自己的新房里发现问题时，后悔已经来不及了。

那么我们应该如何应对呢，针对这种情况，我们定合同时就应该将先验房再收房这个流程作为附加条款加在合同里，不验房就不收房。

陷阱二：疲劳战

开发商典型的做法是先办手续再验楼.并将办理换发票、发表、交费、入住登记等各种手续地方特意安排在不同的地方,有的甚至是集中在同一时间里联系很多的业主前来收房.造成业主要东奔西跑、排了这队排那队的现象,让业主还没有进入自家门时已经精疲力倦,恨不得早点结束,哪还有有耐心仔细地查验所购买的房屋,更没精力就房屋出现的问题再与开发商物业详细理论。这样情况下，对于开发商来说，最关键的验房环节已经过去，而买家也可能只有吃暗亏了。

应对方法：不要被收房现场的人山人海糊弄住，焦急的心情可以理解，但是完全没有必要，最好与开发商另约自己合适的时间，如没法再约时间,我们可以请来多位亲朋好友一起到现场,大家分工合作、分头排队发现的问题自然会更多些,既便捷又不耽误验收。

陷阱三：大事化小

无论在我们再新房里验房时发现了什么问题和情况,陪同验房的物业人员总会说。“这没什么，小问题,不碍事，我们到时让人整一整就可以了”，还斩钉截铁的说让业主放宽心,不写进验收文件，其实这又是商家的一个套路，将房屋内的一些毛病比如墙墙体开裂、水管渗水、粉刷层脱粉、窗户拐角渗水、甚至是房屋结构性等问题故意说得无足轻重让不明就里的买方麻痹大意又以“私人感情”动之以情,目的就是不将缺陷写进验楼文件里,如果就这样轻易地收了新房,到时侯小问题很有可能因无人管而变成大问题。

应对方法:不管陪同人员信誓旦旦,如何套交情,业主都要坚持原则,只要发现了问题,不管大问题小问题,都要在相关文件或表格中记录下来如楼盘没准备《验收量记表》,则要自备纸笔,将有关问题一一记录并写清自己的意见再与开发商交涉。

陷阱四：证件不齐要交房

三书一证一表《即<住宅使用说明书>、<住宅质量保证书>,<建筑工程质量认定书>,<房地产开发建设项目竣工缘合验收合格证>和<竣工验收备案表>)不齐全,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》往往因为楼盘整体建筑未完成而机本无法验收开发商为尽快回笼资金等原因又急于交楼.问题往往因此而起。

应对:遇到这种情况,购房人可选择不收房.如果确实被要求收,也要在相关文件,如《住户验房交接表》《验房记录表》等相关文件中写明未见《XXXX表》“等字样并妥善保留好相关文件副本。