农村自建房可以转让吗?需要什么流程?

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  农村的自建房是我国住房中特殊的一类,如今农村发展迅速,自建房也逐渐步入交易市场,那么根据我国自建房相关法律政策,农村的自建房可以转让吗?具体需要什么流程?

  

  一、农村的自建房可以转让吗?

  在农村自建房是需要像村集体申请宅基地的,从《农村宅基地管理办法》中我们可以得知,自建房能否转让要结合自建房本身的合法性、自建房转让的对象、村集体的意见等多个方面来综合考虑。

  1、自建房的合法性

  只有依法申请了宅基地,并按照国家及地方宅基地建房政策来自建房才具有合法性,比如下列农村自建房是不具备合法性的,不能进行转让,即使转让了也不能保障转让人的合法权益。

  (1)一户多宅;(2)未经审批修建的房屋;(3)经过批准但没按批准要求建的房屋;(4)擅自改建、加建的房屋;(5)私自改变土地用途的自建房;(6)需要拆除但没有拆除的自建房。

  

  2、自建房的转让对象

  在“地随房走”的原则下,将自建房转让出去也意味着宅基地使用权也会一并转移,而宅基地并非村民私人财产,而是无偿从村集体取得,归村集体所有,因此当前除了少部分宅基地改革试点区外,只能将自建房的转让对象限定在“本村村集体内部成员”当中。此外,转让对象必须符合当地的宅基地申请条件。

  3、村集体的意见

  另外,对于自建房的转让,如果村集体不同意(召开村民代表大会表决的结果),那么该自建房是不可以进行转让的。

  

  二、农村自建房转让需要按照什么流程办理?

  如果上述条件都满足,那么可以按照以下农村自建房转让流程办理转让手续。

  1、向村集体提出宅基地转让申请,并请对方开具自建房受让人村集体成员资格认定证明。

  2、与自建房受让人签订转让合同,合同模板可以找村委会领取。

  3、去当地土地管理部门办理宅基地及自建房过户手续即可。

  温馨提示:根据目前政策,宅基地在接下来几年内将大幅度实现“三权分置”,村民可以将宅基地的经营权流转出去收取租金,成为“包租婆”,在这个农村宅基地红利当口,转让自建房需谨慎!

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