70后南京土著:城中学区房要拆迁了,为何我如此焦躁

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  

  说到拆迁,多少人都梦想着能“一拆暴富”,登上人生巅峰。但殊不知,这样的时代或许正在走远。近日,南京常府街附近住宅被告知要拆迁,寸土寸金的主城之中,拆迁能拿到多少赔偿?房主表示,内心期盼不大,甚至“非常焦虑”。

   街口学区房要拆迁 房主为何焦虑?

  南京Y先生三年前在秦淮区太平南路购置了一套房产,从地段来说,这里已经是宇宙中心了——

  

  房产距离地铁三号线常府街站近100米左右,靠近新街口、大行宫、张府园,周边商业、医院、旅游景点一应俱全。Y先生告诉房掌柜,当初买这套房是冲着学区去的——这里是钟英中学的施教范围。

  2015年时,这套64平的房子成交价125万,单价大概在2万/平左右。刚买完没多久,遇上楼市上行期,寸土寸金的主城中心房价更是升值迅速,现在周边房价俨然涨到了4.5万-5万/平!

  

  

  (数据来源:链家、365)

  就在Y先生一家准备搬过去方便孩子读书之时,街道上贴出了一纸通知——要拆迁了!

  

  11月13日,秦淮区政府挂出通告,由于江苏饭店二期环境整治,户部街、太平南路上的部分房屋将被征收,Y先生的学区房也在其中。

  在中国人心中,工作二十年,不如房子要拆迁。江湖上关于拆迁致富的传闻太多,Y先生心里也琢磨,如此市中心的房子,得到的赔偿会不会更可观呢?

  根据秦淮区政府挂出的赔偿方案,Y先生可以选择产权置换或者货币赔偿。

  

  1、如果是选择产权置换,拆迁安置房的位置定在了青龙山新城的中南缇香漫,户型面积包括89平、99平、131平三种。

  有消息称,中南缇香漫是政府收购的商品房项目,市场价格预计在2.6万/平左右。Y先生可以置换等价值的户型产品,但若产生差价,也需要业主自行填补。

  

  

  但Y先生很直接的表示,一家人都是住在主城内,青龙山新城对于他们而言实在是太远,项目旁有殡仪馆这一硬伤也很致命。“况且我当时买房子是为了孩子上学方便,江宁的房产对我们没什么意义”。

  2、如果选择货币补偿,按照赔偿方案,将由评估机构对房屋及当地的房地产市场进行评估。虽然目前具体方案还没有出来,但Y先生多方打听到的消息是,最后政府可能会按照评估价的1.4倍进行货币赔偿。

  11月底,南京市房屋征收管理办公室贴出了中签产生的评估机构,将择期对房屋及市场进行评估。有消息称,评估过程中,目前周边二手房的挂牌价只会是一个参考,最终的价格或许不会有那么高。

  

  虽然价格还没出来,但Y先生内心却很焦虑——坊间传闻,江湖规矩,评估机构与政府有着不可言说的默契,评估价也会被压得比较低,后期估计还要花心力跟政府进行谈判。

  Y先生直言,看到了自家房产的拆迁政策,知道所谓的“一拆暴富”是不可能发生了,也不指望,但至少应该可以赔得出周边区域的房屋价格。“在主城里有套房是个让人难以割舍的资产,房价跟着城市能级一起升级,所兑现的价值也应该更高。现在楼市政策动荡,主城内的二手房价格并不见松动,要带上学区,若是做不到主城内的房屋相互置换,就总觉得亏了。”

   迁暴富?这个时代渐行渐远

  拆迁拆迁,一步登天。这在过去似乎确实是个美丽的故事。深圳白石洲,二手房均价为7万+,在启动整体拆迁之时,评估出来的市值为2450亿,分给有产权的1878人,相当于平均分到的房子市值约为1.3亿,拆出了天价!

  房掌柜曾遇到一位开着奔驰车在江宁跑滴滴的司机,一问之下,司机师傅在江宁有8套房产,其中5套是因十年前拆迁而补偿而来的。现在除了自住和父母住的房子外,其他的都在出租,每年光是收租金就能过得很宽裕了。

  

  但这样的好事似乎已经悄悄远去了。2018年初,上海老西门迎来了拆迁,和以往不同的是,此次拆迁是按照1:1进行配比,也就是一张房产证配置一套安置房,或者也可以选择货币安置,即合理的现金补偿,这也意味着不会再有1:N套拆迁房了,换句话说就是拆你一套房,相应地给你一套大小相同的房子。

  而上面提到的深圳,也有因为“拆不起”而直接改规划的案例。今年11月,深圳一改以往“大拆城中村”的风格,提出在特定时间内保留一定比例的城中村,范围内土地不得纳入拆除重建类城市更新单元计划等。

  今年7月,中铁集团推出了其2010年就已经拿下的深圳新围仔村旧改项目。背后的原因,无非就是城中村拆迁项目周期太长、拆迁纠纷无解等众多现实问题,被拆迁者对于拆迁补偿的预期始终跟着当地房价走,房价不断变化,业主不断喊涨,让拆迁难以进行下去,终至搁浅。

  

  而小编家乡所在的三线城市,以往的拆迁赔偿是“拿房+拿钱”模式,即房主可以选择货币补偿、产权置换、“货币+产权”赔偿三种方法。但在今年,新的赔偿方案下来后,取消了“拿房+拿钱”的赔偿方法,房主们陷入了拿钱就亏了、安置房又看不上的窘境之中。

  

  拆迁一向是个敏感的话题。但城市的升级也必然会有牺牲。如何保障房主的利益,又能实现城市建设,这是个需要长久研究的课题。未来3年,南京要改造418个棚户区,涵盖11万多户、936个老旧小区,越来越多的拆迁户来了,又有几个能成为新的富豪呢?

  
欢迎分享 转载注明出处

  欢迎关注

  有想法,欢迎关注“楼市飞说”微信号~

  

  楼市飞说

  对本文或南京楼市感兴趣的网友,欢迎添加掌柜君的个人微信哟。买房、卖房,房产纠纷,板块项目了解等问题,均可咨询掌柜君,致力于为您提供有价值的房产资讯和评论,做您置业的好参谋。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 1 参与 9
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

楼市飞说

全心全意做购房者的置业好参谋

头像

楼市飞说

全心全意做购房者的置业好参谋

2534

篇文章

3356

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码