还没在休斯顿买房?德州才是美国的未来

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  休斯顿经济实力盘点

  长期以来,很多外国人对于美国的经济发展都存在一个误区:觉得大城市都集中在东西海岸,中西部和南部的城市相对发展滞后。

  实际上,德州的经济总量在美国排名第二,休斯顿凭借石油起家,后来更是大力发展医疗、航空、港口等行业,形成了多元化的经济构成,无论是经济发展潜力还是抗风险能力都表现出众。

  根据统计数据,休斯顿大都会区的经济增长领跑全美,2014年度产值为5174亿美元,位居全美第四,贡献着德州约三分之一的总生产值。如果作为国家来看,休斯顿可排名世界第26位,在挪威之前。

  

  物价+房价双低,生活性价比非常高

  凭借石油起家的休斯顿,当地政府相对有钱,不仅没有州税,消费税也非常低。这不仅吸引了很多大企业愿意搬到休斯顿,也带来了性价比很好的日常生活——如果和纽约的物价做对比,休斯顿的物价大概能低三分之一,20-30美元就可以大吃一顿牛排烧烤。

  提到生活性价比,除了看物价,自然还要关注房价。

  2017年3月,休斯顿房屋挂牌价格中位数为22.75万美元,可以买到200平米左右的独栋别墅。而类似面积的房子,在纽约或旧金山的售价都要超过100万美元。

  近年来,很多人迫于美国东西沿海城市的生活压力,纷纷向德州迁徙。作为美国面积最大的内陆州,德州政府富裕,地价也便宜,再算上低税收和低物价,净人口流入在美国也排到了前三位。

  

  以德州的房,养纽约的学

  之前有一个中国投资者,孩子在纽约上学,每年的学费加上生活费颇是一笔不小的开支。很多中国家长如今已经比较认同以房养学,但大多会选择在孩子上学的城市购房,自住之余还能平摊一部分生活开销,毕业卖掉房产再看增值收益。但是这位投资者A先生,却选择了截然不同的方式。

  他在休斯顿买了3套别墅,来支付孩子在纽约的学费和生活费开销。

  要知道,休斯顿房产有着非常好的租金收益,有些项目的包租净收益能达到6.5%,3套休斯顿别墅的租金收入足可以支付孩子在纽约的高昂学费和生活费。

  

  与此同时,休斯顿还有着每年8-10%的房产增值收益。虽然房子的总价只有2-30万美元,但是孩子读书的5年期间,3套别墅的房产增值累加,也算是稳健投资+稳定增值,等到毕业又能赚回一套休斯顿别墅。

  之前有些中国投资者,会觉得在美国打理别墅麻烦,更倾向于购买高层公寓。殊不知,别墅作为美国本地家庭的主流居住形式,不仅住着舒服,土地增值也高于公寓。关于花园修建、房屋维修等琐碎事务,只需要选择有物业进行别墅管理的项目就可以,并不需要自己跨国打理。

  

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