惊!五线小城保山竟位列云南房价排行榜第四

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  近日,云南最新各州市房价表出炉,保山竟位列云南房价排行榜第四,仅次于昆明、大理、西双版纳。就连丽江的房价都位于保山之后,这不仅让小编大吃一惊,五线城市保山,是云南平均工资最低州市之一,保山市人均月收入不到6000元,如何带动保山房价的上涨?

  

  保山平均房价8707元/㎡ 赶超丽江

  据相关数据显示,保山以最高房价近17600元/㎡,平均房价8707元/㎡位列云南房价排行榜第四名。云南房价排行榜第一名毫无疑问是昆明,昆明以最高房价约48000元/㎡,平均房价12765元/㎡位列榜首。

  其次,大理以最高房价近23000元/㎡,平均房价12268元/㎡排行第二。位列云南房价排行榜第三名的是西双版纳,最高房价近17000元/㎡,平均房价9978元/㎡。在云南房价排行榜第四名保山之后的则是丽江,丽江以最高房价17500元/㎡,平均房价8364元/㎡位于第五。

  

  保山高房价项目聚集地——腾冲

  据调查了解,保山最高房价已经近17600元/㎡,平均房价8707元/㎡。其中,位于保山腾冲的雅居乐云南原乡小区,房屋售价高达17508元/㎡,凤凰保集·伊甸园房屋售价高达15557元/㎡,除了雅居乐云南原乡小区、凤凰保集·伊甸园之外,还有腾冲玛御温泉国际旅游度假区等多个项目房价超过14000元/㎡。

  就云南省统计局发布的数据显示,保山市年平均工资61334元,是年平均工资最低的三个州市。保山的房价与年平均工资对比之下,翻了近3倍。到底是什么带动了保山房价的上涨呢?

  

  就此问题,小编做了调查,发现保山高房价项目主要聚集在腾冲市,腾冲市在售项目房价均处于14000元/㎡左右。下属县区房价不低,自然保山市整体房子均价也会居高不下。

  腾冲一个县级市如何带动房价上涨?

  就此问题,小编咨询了相关业内人士,据业内人士分析,腾冲尽管是县级市,但却拥有了众多旅游大城的资源。

  

  腾冲市三大标签是:温泉、和顺古镇、温润气候。这也说明了腾冲市有着舒适宜居的气候环境,腾冲市属热带季风气候,集大陆气候和海洋性气候的优点为一体,因此冬暖夏凉,冬天很少低于10度,夏天气温很少超过28度。1500米的海拔,横贯全境的高黎贡山被誉为物种基因库,森林覆盖率高,被联合国教科文组织列为“生物多样性保护圈”,评为“最适宜人类居住的地方之一”。

  

  腾冲的交通便利。腾冲市自设有机场,而近期T2航站楼近期开通,开通后航空的通达性提升近3倍。猴桥口岸,未来将通过火车,可以直达境外,在未来交通也是十分便利的。

  

  腾冲是一片有待开发“净土”。这是最为重要的因素,在云南其它旅游城市,诸如大理、丽江、西双版纳,早已经入驻了多家大型房企,开发已处于半饱和状态,且近几年来涨幅已经太高,而且大多无房可售。而腾冲市前期并没有像其他城市那样过度的消费,所以腾冲还有很大的空间。这也毫无疑问,大型房企会转战腾冲这片净土”。

  

  城市规划以及政策文件。而近年来,腾冲市对自身的城市的定位以及出台的一些政策,都毫无例外的,支持和带动了腾冲市整个片区的发展。

  当然,保山房价较高,不止受腾冲房价高这一个部分的影响,同时,和保山市区近几年来的城市发展规划有关系,就《保山市城市总体规划(2017-2035)》(以下简称《总体规划》)明确指出,到2020年,保山市中心城区城市建设用地控制在60平方公里以内,城镇化率达到54%以上;到2035年,中心城区城市建设用地控制在160平方公里以内,城镇化率达到80%以上。

  

  这也使得保山市城区在不断的扩展和延伸,城市的不断发展和改变也进而影响着整个片区房价的上涨!

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