抢房大战再现，新房供应井喷，年底深圳楼市逆转？网友：租房观望

2018年已经接近尾声，深圳楼市呈现出网红楼盘热销却难掩楼市冷清的局面。有消息称，深圳当前已经进入了买方市场，事实是否如此呢？

日前，深圳热销的楼盘有万科臻山府三期、华强城、万科星城等。此类热销楼盘往往与良好的学区资源或优越的地理位置挂钩，吸引不少市民购买，去化率十分理想。

其中，万科臻山府三期于11月26日开启线上选房，开盘短短半个小时就实现去化率超过90%，销售额约60亿元。

另外，位于宝安区福永的华强城吸引了1503个诚意登记，经过了8小时的摇号，最终1240套住宅卖了1033套，去化率83.3%。

一边是网红楼盘热销，另一边却是楼市清冷的景象。深圳中原研究中心数据显示，深圳11月倒数第二周四项目开盘，入市一手住宅去化约46.8%。其中龙岗中骏云景华府推出415余套房源，去化率最低约10%。

深圳类似云景华府楼盘去化率低的楼盘不在少数，开发商纷纷开启了急切销售冲业绩的模式，推出特惠房源、一口价、“低首付、”“首付分期”等促销方式。

许多城市每年的年底年初房价往往处于相对的低点，深圳也不例外。

造成这种现象原因多样，不外乎以下三点。一是开发商全年的销售任务未完成，通过促销历来冲业绩；二是房企年底需偿还债务，急需回笼资金；三是未来楼市预期不明朗，尽快去化。

值得注意的是，所谓的“首付分期”是购房者订房时交部分资金，剩余的首付款由中介机构或开发商垫资，又或是借助网贷平台借款，实际上是在打“首付贷”的“擦边球”。

对购房者而言，首付也需要贷款是一个非常危险的信号，中介机构和开发商希望冲业绩只顾房子是否卖出，不会管顾你背负的贷款。切勿被当前所谓的低价迷惑，而背负过多的债务买房。

当前楼市调控的基调依然在于“稳定”，也不见调控松动的迹象。事实上，深圳11月的房价依旧坚挺，成交均价54066元/平方米。

仅首付一项就足以倾尽一个家庭多年的积蓄，若是购房，流动资金不足、生活质量降低也就成了家庭生活日常面对的情况。加之深圳楼市处于下行通道，未来预期并不明朗，房子购入后房价下跌会是一个普通家庭不能承受之重。

相较而言，租房生活能够为家庭保证足够的流动资金，不会因房价下跌而带来更多的损失，深圳也在大力发展住房租赁市场，稳租金商品房等试点的推出、租赁市场管理制度的确立也在预示着租房生活更美好的明天。

总而言之，无论是投资者、刚需购房者、还是改善性需求的购房者，都需要明白的一点是，入市需谨慎。

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