7家房企竞价227轮,新城控股9.07亿元斩获樟木头商住地!

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  11月东莞唯一一宗公开出让的商住地,最终以“终止出让”的方式收场。历时一个月,东莞迎来了年末土拍大戏。本周,东莞就有7宗商住、商服用地在市公共资源交易网公开出让。

  今天(4日)上午,记者在市公共资源交易网了解到,作为本周首宗出让的商住地块,樟木头镇圩镇社区3.9万平方米商住地,共吸引7家房企激烈竞夺。历时四个多小时,经过227轮激烈争夺后,最终被深圳市新域创佳房地产开发有限公司以9.07亿元斩获。记者通过天眼查得知,新域创佳为新城控股全资子公司,该地块实为新城控股所得。

  

  据悉,本次出让的樟木头地块位于圩镇社区,总出让面积为38842.25平方米,属中等规模地块。而根据规划,该地块的主要规划用途为城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地)。

  记者查看地块位置时发现,该地块整体呈长条形,内部较为规则平整。地块两面环山,东望观音山,周边有小片水塘,生态环境良好,自然景观资源丰富。而该地块最大的亮点就在于区位优势显著,位置临深。而且交通路网四通八达,毗邻樟木头大道,往北约2.3公里即达樟木头火车站。从莞深高速、惠塘高速路口以及正在规划建设中的东莞南站,可以轻松融入大湾区核心城市一小时生活圈。加上周边教育、医疗配套较为完善,基本能满足居民的生活需求。

  

  记者还了解到,宗地权利人需配建建筑面积为500㎡的菜肉市场以及独立占地1500㎡的社区体育活动场地。而当竞买人报出自持商品住房面积比例为20%时,仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的,竞买方式转为竞住宅自持年限(竞报阶梯为5年)。

  东莞中原战略研究中心总经理车德锐表示,此次出让的樟木头地块吸引多家房企报价,一扫此前底价成交、终止出让甚至流拍的“阴霾”,和该地块容积率低、自然景观资源丰富、交通便捷,并且位置临深有关,是非常优质的地块。车德锐分析,后续市场还将继续分化,回归价值,建议开发商应理性拿地。

  值得注意的是, 一直以来,樟木头的土拍市场都不是十分活跃。今年6月13日,位于樟木头樟罗社区的一宗小型商住地,轻松就被金地以9084元/㎡楼面价拿下。而今年8月, 金地再次斩获樟罗社区一商住地块。业内人士预计,这两宗商住地将会一起开发。

  除了招挂拍,樟木头的“三旧改造”也逐渐抬头。今年,樟木头正式成立城市更新局,加快推进城市更新工作。在东莞提倡城市品质提升的背景下,樟木头如何重塑镇中心区,去承载新一轮发展备受瞩目。按照规划,樟木头镇将通过实施旧城片区改造提质强化城镇中心,同时健全樟木头城镇配套、产业、服务、生活等服务功能,实现山、水、城在城镇空间上的融合。

  采写:南都记者 黄慧萍

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