复式楼另开进户门遭邻居起诉 被法院判令恢复原状

　　东北网12月4日讯(付建国 记者 佘雨桐)大庆市民张某购买上下两层结构的复式楼，将上边一层墙面处另开一入户门使一个复式房变成为两个楼房，遭到了楼上业主的强烈反对，并被诉至法院。近日，黑龙江省大庆市中级人民法院二审审结这起排除妨碍纠纷案，判决被告张某将涉案房屋另开的入户门恢复原状，驳回原告的其他诉讼请求。

　　经审理查明，原告李某为大庆开发区博学大街一小区901室业主，被告张某是同楼同单元的802室业主。802室是上下两层的复式结构，中间楼板与9楼地面在同一平面上，且设计时仅在8楼有一个入户门。房屋交付后，原告发现同单元的802室业主在9楼901室和903室中间单开了一个入户门。原告认为被告的行为侵犯了自己对9楼走廊空间的使用权及生活安宁权，为此诉至法院，要求被告恢复原状，并赔偿损失20000元。

　　大庆高新区法院一审认为，房屋产权人对专有部分享有占有、使用、收益和处分权利,但其行使权利不得擅自改变建筑物的承重结构和用途,不得危及建筑物本身的安全,不得损害其他业主的合法权益。本案楼房使用说明书和业主手册可以证明,混凝土墙体使用时严禁改拆、开洞，且9楼设计图纸显示只有原告及第三人两户有入户门。依据涉案房屋交付现状,被告房屋应只有8楼一个入户门,但其未经允许擅自在9楼破墙安装房门,已构成破坏房屋结构与合理布局，可能造成楼房安全隐患,同时也影响相邻权利人居住环境及通风换气等事项，故被告应将9楼安装的房门予以拆除,恢复成墙面原状。因原告未提供造成其损失的证据，故对其请求赔偿的诉求不予支持。据此，法院判决被告张某将涉案房屋另开的入户门恢复原状，驳回原告的其他诉讼请求。

　　宣判后，被告张某不服提出上诉，大庆中院二审依法驳回其上诉，维持原判。

　　法官介绍说，本案争议的焦点是被告应否将涉案房门予以拆除并恢复墙面原状。根据楼层设计图纸可知，被告购买的复式楼，只有8楼一个入户门，其在9楼另开入户门，改变了当初楼层设计与布局，对9楼业主势必会造成一定影响，包括可能造成楼房安全隐患、通行及安宁等问题。另外，另开入户门的外墙是公共部分，而非被告专有部分，故被告无权利用公共部分为其个人另开入户门；此外，所谓复式楼其实是一类楼型，虽是两层楼，且每层都有自己独立的标准层高，但两层间有一个楼下直通楼上顶的共同的互通空间，从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。由此可见，复式楼只有一个入户门。被告在9楼另开入户门，与复式楼的特点不符。