限价房能让房价降么?专家:成也限价房,败也限价房!

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  成也限价房,败也限价房!

  什么是限价房?限价房是政府主导的一种商品房,主要面对中低收入住房困难家庭,主要是通过限定地价来限定房价。所以限价商品房的土地出让金是相对于普通商品房来说是便宜的,然后面向购房者也以相对低于市场价的价格进行销售。

  

  与一般商品房的主要区别在于限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。

  限价房优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应,其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。土地的供应应在限套型、限房价的基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位。

  

  限价房对楼市的影响可以从两方面看出,首先,主要面对的人群是具备一定的购房能力的人群,那么这部分人群通过限价房进行保障住房需求,对于普通商品房市场的需求起到一定的分解作用,有利于楼市的稳定。

  同时,限价商品房通过定向人群,针对拆迁户进行出售,可以更好的保证被拆迁对象的居住需求,利于社会稳定。

  有一些专家和开发商对于限价房的态度是比较反对的,但是相比于普通购房者的呼声来说,更多的是表示欢迎。限价房的推出使得中低收入家庭在解决居住需求上有老新的选择,因此也被很多人寄于厚望。

  

  但是也有人说,“成也限价房,败也限价房!”

  这是为什么呢,其实从目前楼市的情况可以看出,楼市在经历了正常时间的集中调控、长效机制的不断建立,已经出现大幅的降温,购房者更是理智,很难再出现抢房的现象。但是,就这样的一个情况下,南京依然出现了百人抢房的情况。

  南京抢房的问题就是因为房子为限价房,而且因为是限价房所以房价很低,至少低于市场价25%!正因为这么低的价格才导致抢房现象死灰复燃,“买到就是赚到”的话语不断在购房者口中说出,刺激着每个人的心脏。

  

  所以说,限价的推出有利于市场的冷却,保障中低收入家庭的住房需求,但是同时对于一些普通购房者来说又是一剂强心针,有可能让刚刚平静的心情再次跌宕起来。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 2 参与 4
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

游戏视觉资讯

分享有关游戏消息

头像

游戏视觉资讯

分享有关游戏消息

1041

篇文章

599

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码