作者 | 暴哥
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今年下半年以来，楼市进入冷冻期，量价齐跌已经是众所周知的事情了。
但是最近却又有媒体报道称深圳出现了“抢房”的现象，并且一成首付买房多处惊现，多个楼盘现场人满为患。
是人们在抄底买房了吗？
房子要赶紧买了吗？
01
还原深圳“抢房”现象。
据媒体报道，11月28日，万科星城开启网上选房，半小时卖出1900套，销售金额突破70亿元。
为什么出现这样的情况。
因为所在的区域海洋新城、大空港规划、新会展中心、前海自贸区扩容、广深科技走廊等概念比较多，提振购房者对于区域未来发展的预期，而周围二手房的价格约在4.6万左右。
所以4.39万的万科星城在价格上的优势比较明显，低价吸引了比较多的购房者。
但是所谓的抢房并不存在，万科星城一次性推售18栋共计3337套住宅，目前只卖了1900套，也即是说只卖了不到6成。
然而，戏剧性的是在这一次的“抢房”之后才2天的时间，业主就上门维权了。
而业主维权是因为贷款利率上浮的问题。
因为万科这一次为了资金能够快速回笼，选择了利率上浮15%的银行合作，而隔壁楼盘华强城贷款利率只上浮10%引发了业主的不满。
02
人满为患引发的焦虑！
楼市的多变，让很多想要买房的人神经都变得非常敏感。
最近暴哥又收到了很多粉丝的留言，说他们去售楼处跑盘的时候，发现那里人满为患，跟媒体整天报道的楼市寒冬不相吻合。
售楼处的人满为患是不是大家都在抄底楼市了？
其实并不是这样。
近年来深圳房价上涨速度惊人，因此也带动了周边一些城市的房价上涨。
上周末暴哥去了深圳周边城市-惠州考察了一下几个楼盘。这一次考察整体感觉是售楼处是在“虚热”状态。
在惠阳经济开发区看的两个楼盘，正如暴哥的一个粉丝所说，去到的两个售楼处都是人满为患。
但是相对来说，只是看的人多，买的人少。
并且其中一个楼盘中，几乎有一半的人明显是凑人数的，并没有任何业务招待他们。
并且现在售楼处中看房的人更多的是房产中介主动在其他地方招揽过来的看房者，整体买房的意愿跟主动到楼盘看房的人相比还是有一定的差距的。
暴哥这一次的考察之行不仅仅是专车接送，而且是房产中介总共2人全程陪同，午饭问题也可以帮忙解决，服务态度好得惊人。
重点是这并不是个例！
房产中介告诉暴哥，他们在深圳、东莞、惠州等多个城市都有资源，经常会从各地带一些客户过去看房。
曾经楼市真正火热的时候是“全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金的把小黄车挪走！”
所以目前售楼处的所谓的人满为患其实是“虚热”，也更加在说明目前的楼市并不是那么好。
当时看的惠州两个盘报价都是在9千-1万多之间的价格，但是还有议价空间，其中一个盘还可以交1万抵3万。
楼盘中附带的精装修大约1500每平米左右，业务经理明确说明因为限价，所以他们需要依靠装修价格才能赚一点钱。但是业务经理表示如果购房者坚持要毛坯房，最终还是可以不带装修。
从这些迹象来看，那里的房子并不好卖。
以前的卖方市场并没有出现，目前还是处于买方市场。
03
那么一成首付出现是不是该赶紧买房了。
暴哥去搜了一下深圳以及周边的一些房子，打出一成首付广告的房子并不少。
真的可以一成首付吗？
从我们当天考察的几个楼盘来看，全部都是可以一成首付。
对于目前各个城市各种限购、限贷、限售等限制政策的情况来说，那么一成首付究竟是怎么回事？
从暴哥考察结果来看，一成首付是开发商或者房产中介做牵线工作，让购房者另外在金融公司贷款作为20%的首付金额。
这其实也在说明目前开发商在想尽办法争取销量！
另外的两成首付贷款金额2年内分期还款付息，部分楼盘利率为8厘。
所以这个一成首付其实并没有想象中那么好，对于很多刚需者来说并不用那么着急买房。
05
所以大家不要听风就是雨！
从目前的情况看，目前还不是买房的最好时机，购房者可以不用很着急就下手买房。
市场上目前出现的所谓“抢房”“人满为患”只不过是虚热，楼市目前还是处于买方市场，不用担心今天不买明天就没了的情况。
实在是刚需，着急买的，也可以多挑选几家楼盘对比，选一套更加适合的房产，多跟房产中介或者楼盘业务讨价还价，其中还是有一些议价空间的。
并且目前房贷利率有下降的趋势，如果刚需们所在的城市目前房贷利率还是比较高的话，可以等一等利率下调了之后再买。
图片来源：五戈经济笔记
最后还是建议大家可以在空闲的时候多跑几个盘，多掌握一些关于楼盘的信息，以及房产中介们的一些套路。
买房，总而言之是掌握的信息越多，对自己越有利。
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