楼8| 上周深莞惠网签成交回升 深圳刚需盘去化较好

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  深圳刚需盘去化较好

  ——深莞惠新房11月第五周(11.26-12.02)

  最新市场播报

  市场:新房供应大增,沙井的万科星城、华强城开盘置业者认购积极,单盘成交超过1000套,弥敦道周末开盘刚需三房关注高。可见,目前低总价、价格优势明显的刚需项目赢得市场的认可。

  成交:深莞惠三地成交(即网签,下同)回升。深圳住宅成交636套,环比上涨24.2%;东莞住宅成交1293套,环比上涨29.7%;惠州成交1738套,环比上涨22.7(仲恺、大亚湾数据缺失5天)。

  后市预判:近期新房供应、成交较多,消化较多的刚需购买力,未来推出新盘去化可能减慢;一些没有住宅购买资质、资金较多的置业者会更多的关注商业地产项目。

  一、深莞惠量价概览

  根据规土委数据,上周深莞惠三地成交(即网签,下同)回升。深圳住宅成交636套,环比上涨24.2%;东莞住宅成交1293套,环比上涨29.7%;惠州成交1738套,环比上涨22.7%(仲恺、大亚湾数据缺失5天)。

  

  

  价格方面,深圳均价53680元/㎡,保持稳定;东莞均价18791元/㎡,环比上涨7.0%。

  

  二、供应与成交

  (一)新增批售:深莞成交回落,惠州供应增加

  新房供应方面,深圳3个项目取得预售,供应新房1126套,其中住宅501套,供应高位回落;东莞8个项目取得预售,供应新房3339套,其中住宅1436,供应减少;惠州25个项目取得预售,共供应新房5086套,其中住宅3874套,供应增多。

  

  

  

  

  

  

  (二)深莞惠各区成交

  1、深圳:刚需、低价盘去化较好

  沙井的万科星城、华强城开盘置业者认购积极,单盘成交超过1000套,弥敦道的刚需三房置业者关注高。目前低总价、价格优势明显的刚需项目赢得市场的认可。

  

  2、东莞:低价促进成交

  上周东莞成交1293套,环比上涨29.7%,成交回升。部分项目开展“特价房”、“特惠促销”等活动,吸引置业者,看房增多、成交转化率提高。

  

  

  3、惠州:成交回升

  上周惠州成交1738套(仲恺、大亚湾数据缺失5天),环比上涨22.7%。临近年底,开发商特价房、一口价等折扣较多,吸引一些本地刚需客户购买,其中惠城成交成交最高,占全市成交近5成。

  

  三、土地成交

  土地成交方面,深圳出让盐田1宗工业用地,用地面积1.35万平方米,成交金额1.09亿元;惠州惠仲恺出让1宗工业用地,用地面积2.58万平方米,成交金额0.13亿元;东莞无土地成交。

  

  (来源:深圳贝壳研究院)

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