安居客11月国民安居指数出炉：全国楼市整体进入下行通道

12月3日，58集团旗下58安居客房产研究院发布《2018年11月国民安居指数》市场报告，据58同城、安居客线上数据及研究院监测数据显示，新房价格和二手房挂牌价略有下跌，一线城市新房交易套数、新增二手房源量环比有涨有跌，部分城市略有反弹。58安居客房产研究院首席分析师张波表示，在经济政策稳定的大背景下，11月的房地产行业也保持了一定的稳定性。在量价上，全国楼市整体进入下行通道，住房向理性居住需求回归。

11月新房价格稳中微降，一线城市成交量环比有涨有跌

从58安居客研究院重点监测的36城房价来看，11月新房均价为16393元/㎡，环比下跌0.37%。其中，价格最高的是深圳为56957元/㎡，其次是北京、上海、广州，分别为42795元/㎡、43362元/㎡和29942元/㎡，新房价格环比均稳中微降。与一线城市相比，三四线城市的房产交易较为活跃，烟台、漳州、乌鲁木齐、福州、衡水，分别以6.3%、5.4%、5.2%、5.1%和4.8%的涨幅，名列安居客11月城市新房价格环比涨幅榜TOP5，随着城镇化进程的加快，三线城市居住刚需凸显。

从新房成交量上看，一线城市成交套数环比有涨有跌。58安居客房产研究院监测数据显示，广州11月成交房屋4657套，环比下降34.9%，北京和上海也分别有14.3%和13.9%的跌幅，随着房价调控政策进一步落实，大城市房价回归居住本质。在一线城市房价下降的基础上，不同城市分别出现了观望或积极出手的两极态势，新房成交量有降有升，其中，深圳11月新房成交套数1985套，环比上涨8.2%，年底开发商推盘入市积极性高涨，也带动了深圳新房11月交易量的上涨。

从总体来看，楼市逐渐回归理性，58安居客房产研究院首席分析师张波认为，11月全国发布楼市调控城市的数量有所减少，调控持续了一贯“松紧度”，稳调控也使楼市更加稳定。

全国二手房挂牌价下调，100平米左右二手房需求量最高

安居客线上数据显示，11月全国重点监测的67城二手房挂牌价平均为15163元/㎡，环比下降0.3%。其中，北京、深圳、上海、广州二手房挂牌价分别为59610元/㎡、53756元/㎡、50240元/㎡和32273元/㎡，与上月相比均有小幅下降。

在11月二手房城市房价环比涨幅TOP5排行榜上，济南、武汉分别以4.6%、3.4%的涨幅位居前两名。随着“抢人大战”的推进，各大城市出台优惠政策吸引人才，鼓励大学生留下就业创业，2018年秋季校招结束后，不少学子留在济南和武汉就业，对当地发展更是利好因素。

58安居客房产研究院统计数据显示，一线城市的新增房源量环比有涨有跌，其中，深圳、广州和北京新增房源量环比分别下降16.1%、13.3%和9.9%。不过，上海新增房源量呈现上涨态势，环比增长7.6%。全国部分城市新增二手房源量环比出现回暖，沈阳、宁波、哈尔滨增幅分别达到12.9%、11.4%和10.0%。

根据安居客线上数据，面积在100㎡左右，价格约为100万的二手房最受用户欢迎，其中，70-120㎡面积段需求占比51.7%，50-150万价格段需求占比49.3%，满足家庭生活需要、改善个人住房条件，成为住房市场的主要需求。在一线城市，北京密云、上海闵行、广州花都、深圳龙岗为二手房找房热门板块。

微聊用户更加活跃，经纪人及购房者信心指数均有提升

据安居客线上11月数据显示，全国用户更频繁地使用“微聊”进行房屋信息咨询，其中，北京、三亚、厦门、西安、乌鲁木齐、福州的经纪人微聊使用环比增长都在5%以上，北京以13.1%的增幅位居第一。与此同时，11月全国主动启动微聊的用户数环比上涨2.0%，福州主动启动微聊的用户数环比上升58.4%，杭州、深圳等城市的主动微聊用户数环比上涨超过20%。

从经纪人对房产市场未来走势的信心上看，11月经纪人信心指数为105.1，信心指数环比上升2.8%，54.5%的经纪人认为政府会继续调控抑制房价上涨，这一数字比过去有所上涨。从购房者对于房价涨跌的信心来看，购房者的信心指数环比上升0.4%，有51.0%的购房者认为政府不会继续调控和抑制房价上涨。这表明，在房价涨跌这个问题上，认为政府会继续调控抑制房价上涨或下跌的经纪人基本持平，购房者亦是如此，可见稳房价态势下，市场情绪也逐渐稳定。

在58安居客房产研究院首席分析师张波看来，11月房产市场以“稳”字当头，除了整体稳定的楼市，还有两个热点值得关注。一方面，各地人才政策再次频发，并加大了针对人才的优惠力度，例如江门实施购房折扣政策促进人才引进，苏州引进人才可以突破限购等，各地抢人政策的不断出现对当地楼市起到一定拉动作用。另一方面，各地加强对于楼市乱象的打击，例如北京开展了公租房使用专项检查，西安公证主管部门公布摇号程序和时限等标准。总体来看，各地人才政策本身目的并非放松调控，但在实际表现层面会对楼市产生正向拉动作用，而打击楼市乱象，则表明为保持未来房地产市场稳定，对于楼市调控长短结合，短期重拳治乱的节奏还将继续保持。