高新青羊住宅销量一周翻了10-70倍 均价却降了20%【楼市易周刊】

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  上周的成都楼市还算热闹,毕竟久不露面的锦江区,又出新了——优山悦园和优山禧园(其实就一个项目,两块地,隔个十字路口对街相望)前后两天陆续入市。这也不难理解,为啥一周时间,锦江区的住宅供应环比大增了167%。

  项目分别推的是143-161平的改善户型,就在塔子公园地铁站附近,可以看到仁恒滨河湾,但片区配套相对还需完善,优劣势都一目了然。但是这个项目面积不大,20亩,仅两栋(带装修均价17000-17600元/平),所以对数据的拉升有限。

  网易房产四川(公众号wyfcsc163)发现,上周郫都区的住宅供应量环比一举提升了1121.9%,是的,翻了10倍有余。仅朗基御香和花样年香门第两个盘,就撑起了这样的数据,而且这俩盘在今年均已经开盘三次以上,只能说,大盘就是货多啊~

  此外,远郊的新津因为恒大岷江新城和雅居乐锦城拿证,住宅供应环比提升了239%。

  上述区域以外,成都仅有双流和崇州住宅供应见10%的提升,其余区域均是住宅0供应或100%环比下跌,略有些凉凉。

  不过其实从近两月的楼市数据来看,上周的总供应量已经算中等偏上的水平了,住宅新增共98.8万㎡,环比增长87.4%。

  

  成交方面,网易房产四川(公众号wyfcsc163)注意到,主城区发力成为了销售主力。

  上周全市64.4万㎡成交面积(环比上升1.8%)中,主城区成交了19.6万㎡,约31%;在上周天府新区稍显弱势,也没退化太多,成交14万㎡,也占到了总量的22%。

  总体来说,如不是主城区如锦江、青羊等老区偶尔发力,天府新区依然是成都楼市的供求主导区域。但就是在上周,由于青羊区前期楼盘的蓄力,周成交达到3.2万平,环比增加了7117.3%,主力是华润金悦湾。(数据确实吓人,但毕竟起点太低,长期无供应无成交~)

  高新区住宅成交环比涨幅也在1179.6%,11万平的成交面积中,主要靠“网红盘”贡献数据——招商大魔方(4.8万平)、人居盛和林语(2.8万平)、长冶南阳御龙府(2.5万平),你摇到了吗?

  不过当周成交量第一的楼盘是天府新区的三利麓山城,成交了6.34万平。

  

  蒲江的大溪谷冲上了销售榜的第六位,完全是和主城区一决高下的架势。有这个野心的远郊项目还有金堂的润城,成交了1.8万平,比华润云庭还略逊了2000平。

  上周的价格很有趣,大成都住宅均价11607元/㎡,环比上升1.9%。

  其中,很不容易贡献了诸多供应量和成交量的主城区,住宅均价16172元/㎡,却环比下降1.2%。

  出货量数一数二的天府新区,住宅均价12278元/㎡,则环比下降22%。近郊住宅均价9467元/㎡,也环比下降10.8%。

  但远郊却环比上升了5.8%,均价7411元/㎡。成都上周的价格拉升,居然主要是靠远郊发力。(这让小易<公众号wyfcsc163>不禁想到《三圈层金堂房价悄然破万!成都还有价格洼地吗……》点击阅读)

  

  当然,远郊当期发售物业面积偏大,且不乏别墅产品是一项原因。但更应关注的是,现在主城区释放的高性价比的楼盘,确实相对增多。仅就高新区来举例,11-12月摇号的楼盘,户型覆盖了刚需、改善,起价1万/平的不少,最低价才9900元/平,最终也只有两盘有房源冲破两万。

  

  同时,数据来看也可发现,上周主城区除了锦江(+6.4%)、金牛(+22%)、青羊(4.4%)、温江(6.9%),其余区域的住宅均价基本都环比下滑。高新区下滑了20%,成华区下滑了16.5%。

  换而言之,当前成都买家市场的局面继续,消费者们可以相对从容地等待更优质区域和地段的房源入市,而且价格也不会超标太多。

  同步介绍一下上周综合网易客户端点击量、400来电和团购数据得出的成都楼盘热度情况:

  

  400来电TOP5为:中节能新时代广场、中铁奥维尔、光华壹号、天府之南、招商依云上城

  团购数据TOP5为:万科·公园传奇、新希望锦悦北府、鑫耀美泉悦府、七一广场、世茂城

  

  我们已实测成都近百个楼盘,楼盘评测报告可在网易房产四川(公众号wyfcsc163)后台回复“踩盘”获取,或咨询客服小易(微信号WY_163_SC)。

  

  

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