导语：
房企年终冲刺，品牌大盘集中备案，带动市场量价齐涨。区域间成交量差别不大，巴南稳居第一再度夺冠。两江新区连续两周高体量土地成交，未来可期。
一、商品房：
据晟城地产市场研究部数据统计，从2018.11.26截止到2018.12.2，主城区商品房共成交9401套，环比上涨64.84%，成交均价10413元/㎡，环比下降5.84%，成交面积为78.96万方，环比上涨62.00%。
二、住宅：
从整体成交来看，上周住宅成交面积55.11万方,环比上涨82.3%，建面成交均价11522元/㎡，环比上涨0.30%。房企全产品线供货，冲刺全年业绩，品牌大盘集中备案，核心及近郊份额上涨，带动市场量价齐涨。
总的来说主城区房企年底冲量，刚需、刚改项目集中备案，支撑成交量，商务产品高端写字楼退出，带动价格结构性下降。
三、各个区域具体成交情况：
从以上数据表可以看到，在11.26-12.2日期间，重庆主城各区成交均有变化。
巴南区大量备案数据成交，成交套1444套，居市场第一，占比15.36%；
沙坪坝区成交1282套，由倒数第三跃至第二，占比13.64%；
南岸区成交1269套，排名第三，占比13.50%。
区域间差别不大，其中巴南区李家沱-龙洲湾组团集中备案8.03万方，以刚需、刚改物业为主，稳居第一，再度夺得销冠。
四、新楼盘或加推统计（11.26-12.2）
据晟城地产市场研究部数据不完全统计，上周主城共4个项目新开盘，推出1160套房源，开盘去化率为81%，较上上周上涨13%。新推楼盘较上上周减少575套，但总体成交量增加3698套，旧盘占领成交市场。
五、一周供需量统计（11.26-12.2）
据晟城房地产市场研究部不完全统计，上周新增供应量84.51万方，上周主城成交78.96万方，供求比1.07。商品房供求之间的不平衡差距逐渐减少，楼市成交持续回温。
六、一周（11.26-12.2）新增商住土地成交情况
本周成交商住类用地5宗，体量22.46万方，成交总金额10.78亿元，成交楼面均价4800元/㎡。其中，本周两江新区水土组团体量13.22万方，连续两周体量领先。
说明：数据分析时间段：2018.11.26-2018.12.2
新开楼盘统计中，项目来源为晟城地产每日从报媒及相关网站上搜集而得，不能保证统计完全；此外，针对这些楼盘的开盘情况，由于统计的时间节点不同，各机构可能存在差别。
本文系腾讯官方微信“大渝房产”中心原创出品
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文：戚梦聪
编：戚梦聪
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